 |
9.4. Расчет рыночной стоимости оцениваемых объектов движимого имущества затратным подходом
|
|
|
|
9. 4. Расчет рыночной стоимости оцениваемых объектов движимого имущества затратным подходом
Таблица 12
Расчет рыночной стоимости объектов движимого имущества затратным подходом
| Наименование | Наименование и марка аналога | Год выпуска | Совокупный износ, % | Полная восстановительная стоимость (с НДС), руб. | Продавец | Рыночная стоимость (с учетом НДС), % | Рыночная стоимость (без учета НДС), % | ||
| 3. Здание мобильное инвентарное на раме, туалет | Блок-контейнеры санитарные, мобильные туалеты, душевые блоки, умывальные. Размеры: 6, 0 x 2, 43 x 2, 59 м | 61% | 407 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 159 000 | 132 500 | |||
| 12. Дизельная электростанция ДЭУ – 60. 1 РК-Я | Дизельная электростанция ДЭУ-60. 1 | 75% | 532 000 | ООО «Техпромснаб» | 133 000 | 110 833 | |||
| 13. Дизельная электростанция ДЭУ – 60. 1 РК-Я | Дизельная электростанция ДЭУ-60. 1 | 75% | 532 000 | ООО «Техпромснаб» | 133 000 | 110 833 | |||
| 14. Электроагрегат дизельный ADV200C | Дизельный генератор ПСМ ADV-200 | 75% | 1 428 000 | ООО «СтройЭнергоТехника» | 357 000 | 297 500 | |||
| 16. Блок-баня на раме | Блок-контейнеры санитарные, мобильные туалеты, душевые блоки, умывальные. Размеры: 6, 0 x 2, 43 x 2, 59 м | 61% | 407 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 159 000 | 132 500 | |||
| 17. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 61% | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 82 000 | 68 333 | |||
| 18. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 61% | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 82 000 | 68 333 | |||
| 19. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 61% | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 82 000 | 68 333 | |||
| 20. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 61% | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 82 000 | 68 333 | |||
|
ИТОГО
| 4 146 000 | 1 269 000 | 1 057 498 | ||||||
10. Расчет рыночной стоимости движимого имущества сравнительным подходом
10. 1. Методология оценки движимого имущества сравнительным подходом
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Принцип данного подхода состоит в том, что стоимость оцениваемого объекта определяется на основе анализа цен предложения и цен спроса на объекты, идентичные объектам оценки, сложившиеся на потребительском рынке на дату проведения оценки.
Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Если же рыночная информация бедная, предполагаемой сделки купли-продажи нерегулярные, рынок слишком монополизирован, то оценки этими методами становятся неточными, а иногда и невозможными. Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости объекта.
Сравнительный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другое стандартное серийное оборудование. Метод основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих ценность единицы оборудования в ее текущем состоянии.
Важный вопрос при применении сравнительного подхода – правильный выбор объекта сравнения (аналога). Основное правило заключается в том, что объект сравнения должен обладать не только функциональным, но и классификационным сходством с оцениваемым объектом, т. е. оцениваемый объект и объект сравнения должны относиться к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению, значениям главных ценообразующих параметров.
|
|
|
При подборе аналогов предпочтение отдается тем единицам машин и оборудования, которые, так же как объект оценки, выпущены тем же изготовителем и в той же стране.
Таким образом, при подборе аналога нужно соблюсти его полное функциональное и классификационное сходство и частично конструктивно-технологическое сходство с оцениваемым объектом.
Функциональное сходство заключается в идентичности главной функции, выполняемой сравниваемыми объектами. Наличие дополнительных функциональных устройств учитывается при оценке внесения соответствующих поправок к цене аналога на величину стоимости этих устройств.
Классификационная однородность предполагает, что оцениваемый объект и аналог должны относиться к одному классу, подклассу или виду по соответствующему классификатору на объекты техники.
При анализе параметрического сходства выявляются 2-3 функционально обусловленных параметра, которые должны совпадать или быть очень близкими по значению.
Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:
1) метод ценовых индексов, или индексирования по фактору времени;
2) метод сравнения продаж;
3) метод расчета по корреляционным моделям.
Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)
Данный метод применим в том случае, когда для оцениваемого объекта известна его цена в прошлом и, следовательно, возникает задача пересчитать эту цену по состоянию на дату оценки.
Метод нашел широкое применение при переоценке основных фондов. При этом оценщик использует, как правило, ценовые индексы Госкомстата РФ.
В данном отчете метод ценовых индексов к оценке рыночной стоимости транспортных средств не применялся.
|
|
|
