 |
Определение полной восстановительной стоимости оцениваемого движимого имущества методом сравнения с аналогом
|
|
|
|
Определение полной восстановительной стоимости оцениваемого движимого имущества методом сравнения с аналогом
| Наименование | Наименование и марка аналога | Цена аналога, руб. | Продавец | Реквизиты продавца |
| 3. Здание мобильное инвентарное на раме, туалет | Блок-контейнеры санитарные, мобильные туалеты, душевые блоки, умывальные. Размеры: 6, 0 x 2, 43 x 2, 59 м | 407 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 198320, Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Огородная, д. 18, 3-й этаж, ком. 309, тел. +7 (812) 389-31-05, http: //zavodmz. ru |
| 12. Дизельная электростанция ДЭУ – 60. 1 РК-Я | Дизельная электростанция ДЭУ-60. 1 | 532 000 | ООО «Техпромснаб» | 656049, г. Барнаул, ул. Ползунова, д. 47, офис 212-213, тел. +7 (3852) 22-60-14, www. tehpromsnab. net |
| 13. Дизельная электростанция ДЭУ – 60. 1 РК-Я | Дизельная электростанция ДЭУ-60. 1 | 532 000 | ООО «Техпромснаб» | 656049, г. Барнаул, ул. Ползунова, д. 47, офис 212-213, тел. +7 (3852) 22-60-14, www. tehpromsnab. net |
| 14. Электроагрегат дизельный ADV200C | Дизельный генератор ПСМ ADV-200 | 1 428 000 | ООО «СтройЭнергоТехника» | 115230, Россия, г. Москва, 1-й Нагатинский проезд, д. 2 стр. 36, Телефон/факс: +7 (495) 668-07-67, www. energo-diesel. ru |
| 16. Блок-баня на раме | Блок-контейнеры санитарные, мобильные туалеты, душевые блоки, умывальные. Размеры: 6, 0 x 2, 43 x 2, 59 м | 407 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 198320, Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Огородная, д. 18, 3-й этаж, ком. 309, тел. +7 (812) 389-31-05, http: //zavodmz. ru |
| 17. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 198320, Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Огородная, д. 18, 3-й этаж, ком. 309, тел. +7 (812) 389-31-05, http: //zavodmz. ru |
| 18. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 198320, Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Огородная, д. 18, 3-й этаж, ком. 309, тел. +7 (812) 389-31-05, http: //zavodmz. ru |
| 19. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 198320, Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Огородная, д. 18, 3-й этаж, ком. 309, тел. +7 (812) 389-31-05, http: //zavodmz. ru |
| 20. Блок на раме | Блок-контейнер РосМодуль стандартный, RAL9002/7004. Размеры: 6, 0 х 2, 43 х 2, 59 м | 210 000 | группа компаний " Завод Модульных Зданий" | 198320, Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Огородная, д. 18, 3-й этаж, ком. 309, тел. +7 (812) 389-31-05, http: //zavodmz. ru |
9. 3. Определение износов и устареваний объекта оценки
|
|
|
В оценочной деятельности износ машин и оборудования - это действительная потеря в стоимости машин и оборудования в результате действия комплекса факторов, приводящего к ухудшению или утрате машиной или оборудованием своих потребительских свойств. При оценке машин и оборудования, как правило, выделяют два вида износа - физический износ и моральный износ.
Физический износ машин и оборудования - это действительная потеря в стоимости машин и оборудования вызванная снижением их работоспособности в результате постепенной потери ими своих естественных (физических, химических, биологических и т. п. ) свойств в результате эксплуатации или бездействия, влияния сил природы или влияния внешних неблагоприятных факторов (землетрясений, наводнений, пожаров и т. д. ).
Моральный износ машин и оборудования - частичная утрата стоимости машин и оборудования в связи с удешевлением их воспроизводства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми. Стоимость функционального износа равна разности между стоимостью воспроизводства объекта оценки и ценой более совершенного аналога, скорректированный на уровень параметров качества объектов оценки.
|
|
|
Функциональный износ для оцениваемого имущества не определяется, т. к. при расчете восстановительной стоимости определяется стоимость воспроизводства (создания точной копии оцениваемого имущества)
Совокупный износ - потеря стоимости объекта по всем возможным причинам
Исов=1–(1–Ифиз)х(1–Имор) х(1–Ивнеш) (2)
Скидка при переходе на вторичный рынок (внешний износ)
После приобретения практически любых товаров, относящихся к движимому имуществу (в частности, машин и оборудования или транспортных средств), на первичном рынке продать их по цене приобретения (при отсутствии дефицита) не удается, даже если они не были в эксплуатации. Причины этого, по-видимому, лежат в области психологии (поведенческой мотивации участников рынка ), поскольку с одной стороны покупатель осознает повышенный риск приобретения товара со скрытыми дефектами, а с другой — затруднительное положение продавца, который понимает, что у покупателя есть альтернатива приобретения товара на первичном рынке. В связи с этим у покупателя возникает возможность требовать снижения цены по сравнению с ценой первичного рынка. Поскольку в данном случае продажа приобретенного товара происходит уже на вторичном рынке, такую скидку принято характеризовать коэффициентом перехода с первичного рынка на вторичный.
Некоторые авторы относят рассматриваемую скидку к экономическому устареванию (внешнему износу), другие считают его составной частью физического износа, вводя термин «износ вторичности». По-видимому, коэффициент перехода с первичного рынка на вторичный можно рассматривать и как скидку на торг. Так как на вторичном рынке принято торговаться, покупатель, осознавая безвыходную ситуацию, в которой находится продавец, считает необходимым торговаться. При этом оба участника рынка интуитивно осознают, что чем ниже ликвидность товара, тем большую скидку можно требовать, поскольку на такой товар и на первичном рынке покупателей немного.
Таблица 10
|
|
|
