 |
10.2. Определение рыночной стоимости оцениваемых объектов движимого имущества методом сравнения продаж
|
|
|
|
10. 2. Определение рыночной стоимости оцениваемых объектов движимого имущества методом сравнения продаж
ОПИСАНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ КОРРЕКТИРОВОК
1) Корректировка для приведения цены аналога к моменту оценки
Данная корректировка учитывает изменение рыночных условий с течением времени, т. е. с даты публичной оферты (или продажи) объектов-аналогов по дату оценки и основывается на подтвержденных аналитических данных об изменении рыночных цен за определенный период времени.
Информация по большинству аналогов актуальна на дату оценки (24. 07. 2019 г. ), в связи с этим внесения корректировок на дату предложения не требуется.
При оценке рыночной стоимости крана прицепного тракторного ПТ 403М не удалось выявить достаточного количества актуальных на дату оценки предложений по продаже аналогов. В связи с этим используется информация об аналоге, выставленном на продажу 27. 05. 2016 г.
Для пересчета цены аналога по состоянию на дату оценки используется инфляционный калькулятор, представленный на сайте уровень-инфляции. рф.
Уровень инфляции за период июнь 2016 – июля 2019 гг составляет 12, 13%, коэффициент корректировки к цене аналога составляет 1, 1213.
2) Корректировка к цене предложения (поправка на торг)
Поскольку в рамках расчетов корректируются цены предложения объектов-аналогов, находящиеся на открытом рынке реализации, а не цены фактически свершившихся сделок, то в целях ликвидации возможного и практически всегда присутствующего диапазона для торга, оценщиками производится корректировка к цене предложения.
При обосновании скидки на торг к ценам спецтехники используются результаты опроса Комитета по оценочной деятельности Ассоциации Банков Северо-Запада о величине основных рыночных показателей, непосредственно влияющих на рыночную стоимость предметов залога по состоянию на 30. 06. 2018 г. [3]
|
|
|
В данном опросе приняли участие следующие банки – члены АБСЗ и компании, имеющие опыт реализации имущества, в т. ч. проблемных активов: 1. Банк Александровский (ПАО); 2. Банк ВТБ (ПАО); 3. Банк СГБ (ПАО); 4. Газпром (ПАО); 5. Российский аукционный дом (АО); 6. Сбербанк России (ПАО); 7. Эстейт Менеджмент (ООО).
Таблица 13
Скидка на торг (продажа движимого имущества, вторичный рынок), %
Источник данных: Результаты опроса Комитета по оценочной деятельности АБСЗ по состоянию на 30. 06. 2018
Для целей залога рекомендуется использовать значения показателей, расположенных в пределах диапазонов: медиана (усредненное значение) – медиана (верхняя граница интервала). Согласно таблице 13, рекомендуемый для целей залога диапазон скидок на торг к ценам спецтехники составляет 15 – 20%, среднее значение данного диапазона составляет 17-18%.
В данном отчете при расчете рыночной стоимости оцениваемых транспортных средств и самоходных машин к ценам аналогов применяется скидка на торг в размере 18%.
3) Поправка на износ
|
— коэффициент физического износа (обесценения) аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
— коэффициент физического износа (обесценения) объекта оценки за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки
Для расчета совокупного физического и функционального износа оцениваемых машин (спецтехники) и объектов-аналогов используется эмпирическая формула:
|
— совокупный физический и функциональный износ ТС, %
e — основание натуральных логарифмов (e 
2, 72);
|
|
|
Δ T — коэффициент, учитывающий влияние на износ машины ее возраста;
Тхр — хронологический возраст машины (лет)
В данном отчете применяется значение эмпирического коэффициента Δ T = 0, 10
Таблица 14
|
|
|
