Принцип целостной квартальной реконструкции на примере проекта Новая Голландия в Санкт-Петербурге

До декабря 2004 комплекс занимали службы Балтийского флота. 12 декабря 2004 года все занимаемые военными объекты были переданы городу и городские власти объявили, что ансамбль Новой Голландии будет выставлен на конкурс на лучшее архитектурное решение и лучший проект использования помещений комплекса[2]. 24 декабря 2004 в „Новой Голландии“ произошел пожар, уничтоживший часть строений (выгорело около 3 тыс.м² складов)[3]. Пожар нанес историческому острову серьёзный урон: большинство построек Новой Голландии пришло в плачевное состояние[4]. Было заявлено, что инвестору позволят снести постройки конца XIX века, поскольку они не представляют большой ценности.

Ещё до объявления конкурса власти высказали ряд обязательных условий для претендентов:

Создание на территории острова общественно-делового многофункционального комплекса, включающего в себя Дворец фестивалей площадью не менее 10 тыс. м².

Участие в команде архитектора, входящего в рейтинг World Architecture 300 Survey и имеющего опыт работы с памятниками архитектуры.

Возможность принять участие в реконструкции Новой Голландии привлекла многих знаменитых архитекторов: Эрик Ван Эгераат, Норман Фостер, Майкл Циммерман. В объявленном конкурсе победил проект британского архитектора Нормана Фостера, предусматривающий создание на острове торговых и бизнес-площадей, а также возведение общественно-делового комплекса, включающего в себя Дворец фестивалей. В марте 2007 года этот проект получил первую премию в категории „Коммерческая и развлекательная недвижимость“ на проходящей в Каннах выставке недвижимости MIPIM[5][6]. Это стало первой победой проекта, который должен был быть реализован в России, на этом конкурсе за 17 лет его существования[7]. Проект Нормана Фостера не был осуществлен из-за сложностей с финансированием.

Конкурс, объявленный новым девелопером острова, включает несколько условий для архитекторов:

Создать мультифункциональный культурный и коммерческий комплекс

Разработать идею будущей роли острова в городской среде Санкт-Петербурга

Наполнить проект всевозможными динамичными программами, серьёзной культурной составляющей, включить в проект гостиничный, ритейл, культурный, развлекательный секторы

Учитывать при разработке связь программы с существующей культурной инфраструктурой Санкт-Петербурга

Разрабатывать проект для различный целевых аудиторий, включая петербуржцев, путешествеников, предпринимателей, и т. д.

Использовать в проекте водное окружение острова

Продумать транспортную и пешеходную логистику, связь между городом и островом

Создать творческую концепцию сохранения богатого архитектурного наследия острова в рамках разрабатываемого проекта

Включить в проект пространство для выставок современного искусства

В конкурсе принимали участие ведущие архитектурные студии мира:

Юрий Аввакумов (Россия)

David Chipperfield Architects (Великобритания / Германия)

Dixon Jones (Великобритания)

Lacaton & Vassal(Франция)

MVRDV (Нидерланды)

OMA (Нидерланды)

Studio44 (Россия)

WorkAC (США)

Победителем конкурса стала студия WorkAC. Открытие реконструированного комплекса намечено на 2017 год[8].

Превращение архитектурного ансамбля и памятника истории в объект коммерческой и развлекательной недвижимости принесло потери и архитектурные, и исторические. В результате подготовки к реализации проекта в августе-сентябре 2006 года были уничтожены все строения ансамбля кроме тех, что официально числились памятниками культуры. Среди утраченного упомянутый выше Крыловский опытовый бассейн, лаборатория, в которой работал Д. И. Менделеев и оборудованная в годы Первой мировой войны радиостанция, сыгравшая важную роль в информационной войне, которую вели в октябре 1917 года большевики с генералом П. Н. Красновым. Попытки археологов, представителей Общества охраны памятников истории и культуры и горожан предотвратить или остановить разрушение ни к чему не привели.

Отечественные потери были отмечены международными организациями. Так, Всемирный фонд по охране памятников в своем заявлении отметил: «Вызывает большое сожаление, что недавно были разрушены радиостанция, откуда большевики объявили о своей победе в 1917 году, и лаборатория Дмитрия Менделеева. Мы поддерживаем инициативы по созданию новых зданий в Петербурге, но подчёркиваем, что этот город должен сохранить свою уникальность, если он хочет остаться тем городом, которым мы его знаем»[9][10].