 |
84Совершенствование законодательства в сфере отношений собственности, как мера повышения эффективности её использования.
|
|
|
|
84Совершенствование законодательства в сфере отношений собственности, как мера повышения эффективности её использования.
• Основные направления совершенствования:
- урегулирование проблемы земельных долей;
- совершенствование организации управления земельными ресурсами;
- принятие новой редакции ФЗ «О землеустройстве»;
- упрощение процедур постановки объектов недвижимости на кадастровый учет;
- введение государственных регламентов осуществления процессов постановки на кадастровый учет и регистрации прав и сделок;
- противодействие развитию латифундий;
- повышение уровня гарантированности чистоты сделок с имуществом;
- урегулирование процедур национализации имущества;
- упрощение процедур установления прав собственности на выморочное и бесхозное имущество;
- обеспечение гарантий прав инвесторов в жилищном строительстве;
- совершенствование управления коллективно-долевой собственностью на жилые и коммерческие объекты недвижимости;
- снятие барьеров в развитии земельной и жилищной ипотеки;
- противодействие коррупции.
85Понятие, сущность и порядок проведения залоговых аукционов.
• Передача в залог акций акционерных обществ, образованных в результате приватизации и закреплённых в федеральной собственности с целью покрытия дефицита федерального бюджета.
• Аукционы на право заключения соответствующих договоров залога.
• Инвестиционные торги проводить запрещалось, т. е. АО – эмитенты от реализации пакетов акций ничего не получали.
• Кредитор (залогодатель) на первом этапе не получал почти никаких прав в АО, т. к. ему запрещалось голосовать по основным вопросам деятельности АО.
|
|
|
• Организатор аукционов (Госкомимущество) мог действовать через посредников на основе договора комиссии, в котором предусматривалось право третьего на подписание третьего лица (заранее определённые реальные лица).
• Страховая цена определялась специальной комиссией. По сути она оказалась равна конкурсной.
• Были определены сроки реализации акций с 1 сентября. Государство выкупить их не смогло и акции перешли к залогодержателям.
• По сути это механизм приватизации, на котором государство потеряло контроль за крупнейшими предприятиями без их продажи по соответствующей рыночной стоимости.
86 Понятие недвижимого имущества. Классификация недвижимости.
· Наиболее общее понятие: Недвижимость- всё, что неразрывно связано с землёй.
· Недвижимое имущество- вещи (класс вещей) неразрывно связанные с землёй.
· Недвижимость- недвижимое имущество в единстве с юридическими правами на него.
· Три основные характеристики: местоположение, качество и внешние эффекты.
· Объект недвижимого имущества: земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, насаждения и др.
· Объект недвижимости: объект недвижимого имущества, обладающий определённым правовым статусом и принадлежащий конкретному правообладателю.
· Местоположение: географическое и экономическое ( окружение и доступность).
· Улучшения: изменения на земельном участке (земля, здание и т. д. )
· Принадлежности: движимые вещи, прикреплённые к недвижимости.
· Городская недвижимость: жилая, коммерческая, индустриальная.
· Недвижимость специального назначения, рекреационная, смешанная.
· Недвижимость на межселенных территориях.
· Операционная и инвестиционная недвижимость.
минимизация максимизация
издержек дохода
|
|
|
• Собственность на недвижимость:
ü право владения (физический контроль);
ü право пользования;
ü право управления;
ü право на доход;
ü право на капитальную стоимость (на отчуждение, уничтожение);
ü право на безопасность (от экспроприации);
ü право на наследование;
ü право на бессрочность;
ü запрет на вредное использование;
ü право на ответственность(покрытие долгов);
ü право на остаточный характер (возврат полномочий).
• Недвижимость- двойственный актив: реальный и финансовый.
• Рынок недвижимости обладает рядом особенностей по большинству характеристик.
• Особенности недвижимости как товара:
– единство как сложной вещи (имущество + право);
– ограниченность, невоспроизводимость и иммобильность;
– неповторимость;
– долговечность;
– ограниченность.
• Особенности как инвестиционного актива:
– высокий пороговый уровень;
– низкая корреляция доходов от недвижимости с другими доходами;
– сохранность инвестируемых средств;
– относительная стабильность доходов;
– сложность денежных потоков;
– неоднородность как актива;
– высокая зависимость доходности от качества управления;
– важность юридической чистоты прав и сделок.
87 Меры государства по развитию рыночной инфраструктуры.
• Необходимые меры:
- стимулирование инвестиций в объекты инфраструктуры рынка на основе государственно-коммерческого партнёрства, установление налоговых и иных льгот для очевидно низкорентабельных объектов инфраструктуры;
- первоочередное предоставление земельных участков и помещений для создания, или размещения инфраструктурных объектов;
- формирование системы информационного обеспечения рынка недвижимости;
- целевая подготовка специалистов для инфраструктуры рынка;
- научное обеспечение развития инфраструктуры;
- стимулирование создания и государственная поддержка развития ассоциаций и объединений профессиональных участников рынка недвижимости;
- создание земельно-ипотечных агентств, для развития второго уровня земельной ипотеки;
- развитие системы страхования прав и сделок с имуществом;
- совершенствование оценочной деятельности;
- упорядочение деятельности риэлторских компаний;
- противодействие коррупции.
|
|
|
