 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 4 глава
|
|
|
|
С учетом установленного суды обеих инстанций, приняв во внимание разъяснения, изложенные в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.11.2009 N 134, согласно которому договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки, руководствуясь статьей 651 ГК РФ, признали, что договор аренды от 01.03.2005, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным, в связи с чем он не может являться основанием для предоставления предпринимателю преимущественного права выкупа муниципального имущества.
Суд кассационной инстанции находит выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, и сделанными на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств с правильным применением норм действующего законодательства..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.03.2011 N Ф03-454/2011 по делу N А51-1827/2010
"...01.02.2006 между ООО "Беркут" (арендодатель) и ООО СРК "Стэлс-ТМ" (арендатор) подписан договор аренды N 3/2-06, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения в цокольном, а также на 1, 2 этажах общей площадью 1970,3 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 83 со сроком действия по 31.12.2025. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
|
|
|
Суды обеих инстанций, рассматривая первоначальный и встречный исковые заявления, пришли к правильному выводу о незаключенности договора от 01.02.2006 N 3/2-06, в связи с тем, что поскольку договор аренды от 01.02.2006 N 3/2-06 подписан между сторонами со сроком действия по 31.12.2025, то он в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Однако как установлено судами и следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 31.07.2009 N 01/050/2010-451, государственная регистрация договора аренды от 01.02.2006 N 3/2-06 не производилась..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.01.2011 N Ф03-9244/2010 по делу N А51-4859/2010
"...Судами установлено, что спорное нежилое помещение предоставлено ООО "ПрофТрейд" в субаренду предпринимателю на основании договора аренды от 01.10.2007 N 29/14-07.
Между тем, в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В этой связи, поскольку договор аренды от 01.10.2007 N 29/14-07, как заключенный на срок с 01.10.2007 по 31.12.2009, то есть более одного года, и подлежащий обязательной государственной регистрации, не зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о его незаключенности..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.12.2010 N Ф03-7846/2010 по делу N А24-1532/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2007 между Администрацией (арендодатель) и ИП Куркутской А.А. (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: с.Усть-Хайрюзово (комната в помещении КБО), общей площадью 24 кв. м, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.
|
|
|
Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Дав оценку условиям договора от 01.01.2007, с учетом разъяснений, данных в пункте 3 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд пришел к правомерному выводу о том, что договор заключен на год, в связи с чем подлежал государственной регистрации.
Так как сторонами договора не определен предмет договора, договор, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован, суд пришел к правильному выводу о том, что договор, исполнения по которому требует Администрация, является незаключенным, в связи с чем обоснованно отказал в иске..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2010 N Ф03-6386/2010 по делу N А51-12732/2009
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Инфокар" занимало нежилые помещения площадью 30,1 кв. м, расположенные по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт. Лучегорск, микрорайон 4, дом 2, этаж 5 на основании договоров аренды, в том числе: договора от 25.03.2005 N 1-51 с муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятием "ПОИСК" на срок с 25.03.2005 по 30.03.2006, договора от 01.09.2006 с ООО "Центр" на срок с 01.09.2006 по 30.08.2007 и договора от 18.03.2008 N 189 с Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района на срок с 01.02.2008 по 01.01.2009.
Учитывая, что договор аренды от 25.03.2005 N 1-51, заключенный на срок более года, не прошел государственную регистрацию, суды, руководствуясь положениями статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признали его незаключенным. Вместе с тем срок непрерывного пользования истцом спорным имуществом после заключения с ООО "Центр" договора аренды от 01.09.2006 прерывался, поскольку данный договор прекратился 30.08.2007, а договор с Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района был заключен только 18.03.2008..."
|
|
|
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.06.2010 N Ф03-4266/2010 по делу N А59-3468/2008
"...Суды установили, что к заявке на участие в конкурсе ООО "Кайра" приложило договор аренды цеха переработки рыбы от 20.05.2008 N 1-20-05, арендодателем по которому является ООО "Прилив". Срок действия договора установлен на 20 лет.
Дав оценку данному договору, суды сделали правильный вывод о том, что он является незаключенным, так как вопреки требованиям пункта 2 статьи 651 ГК РФ не прошел государственную регистрацию..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.05.2010 N Ф03-3287/2010 по делу N А51-18653/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.10.2004 между ИП Новгородовой Е.В. (Арендатор) и УМС Владивостока (Арендодатель) заключен договор аренды N 02-03155-019-Н-АР-3856-00, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество - помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Суханова, д. 3, общей площадью 17,2 кв. м для целей использования "магазин".
Судами установлено, что договор аренды N 02-03155-019-Н-АР-3856-00, сроком действия с 01.10.2004 по 31.12.2007 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем судами сделан правомерный вывод о том, что указанный договор аренды не может считаться заключенным..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.05.2010 N Ф03-3047/2010 по делу N А16-1003/2009
"...Как установлено судом в соответствии с материалами дела, Комитетом по управлению имуществом местной администрации муниципального образования "Облученский район" (Комитет) и ИП Е.А. Декиной подписано трудовое соглашение от 25.10.2004, по которому Комитет поручает, а предприниматель принимает на себя обязательство выполнить ремонтные работы нежилого здания по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Биракан, ул. Октябрьская, 43; на сумму 57 590 руб. (п. 1.1 соглашения). В свою очередь, Комитет предоставляет ИП Е.А. Декиной в пользование (для размещения торговой точки) нежилое помещение общей площадью 27 кв. м по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Биракан, ул. Октябрьская, 43; сроком до 25.10.2011 (п.п. 2.1, 2.2 соглашения).
|
|
|
Оценив трудовое соглашение от 25.10.2004 на предмет соответствия его в части предоставления помещения площадью 27 кв. м предпринимателю в пользование на срок до 25.10.2011 положениям пункта 2 статьи 651 ГК РФ, апелляционный суд пришел к выводу о том, что данное соглашение, отвечающее признакам договора аренды с условием оплаты путем улучшения имущества (выполнение ремонтных работ, ст. ст. 606, 607, 610, 614 (п. 2) ГК РФ), не прошло государственную регистрацию. В связи с чем, правовые основания считать указанные помещения переданными в аренду истцу отсутствуют..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.04.2010 N Ф03-2537/2010 по делу N А73-15426/2009
"...Во исполнение данного соглашения ГУКИ "КОДЕТ" 06.02.2008 подписало с ООО "Арамис" договор аренды N 8935 на помещения N 8-34 общей площадью 321,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева Амурского, д. 12, сроком с 01.10.2007 по 01.10.2010.
В связи с тем, что договор аренды N 8935 не прошел государственную регистрацию, то суд обоснованно признал его незаключенным по правилам пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.02.2010 N Ф03-205/2010 по делу N А04-4000/2009
"...Арбитражные суды установили, что предпринимателям Марьину И.В., Лысаку С.А., Стиленкову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102.
Судами установлено также, что 01.04.2006 между указанными лицами (арендодатели) и ООО "Агентство недвижимости "МОНОЛИТ" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 102,75 кв. м, расположенного на третьем этаже названного выше здания.
Дав оценку данному договору, заключенному на срок, равный году (с 01.04.2006 по 31.03.2007), суды сделали соответствующий статье 651 ГК РФ вывод о его незаключенности из-за несоблюдения требования о государственной регистрации..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.01.2010 N Ф03-8326/2009 по делу N А51-4931/2009
"...Как установлено судом из материалов дела, 01.04.2003 истец - арендатор, и Администрация - арендодатель, подписали договор N 5 на аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Спасского района, во исполнение которого последняя передала истцу во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: здание конторское, гараж на пять боксов, мехмастерская, водонапорная башня, полигон ЖБИ, кран-балка, котельная, заглубленный склад, расположенное по адресу: г. Спасск-Дальний, ул. Приморская, 67 (спорное имущество).
|
|
|
В пункте 1.2 договора от 01.04.2003 срок аренды по договору определен с 01.04.2003 по 31.03.2006.
Доказательства государственной регистрации договора от 01.04.2003 с дополнительными соглашениями арбитражному суду не представлены.
Рассматривая требования истца, судами обеих инстанций, как указывалось выше, было установлено и это не оспаривается сторонами, что договор аренды от 01.04.2003 не зарегистрирован в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.
В связи с чем, согласно положениям пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ арбитражным судом он правильно признан незаключенным..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.01.2010 N Ф03-7382/2009 по делу N А51-6318/2008
"...Как установлено судом из материалов дела, 29.06.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Артема (арендодатель) и ООО "Фортуна плюс" (арендатор) был подписан договор N 162 аренды нежилого помещения общей площадью 257,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Интернациональная, 56. В соответствии с п. 1.2 договора срок его действия был предусмотрен с 01.06.2005 по 31.05.2010.
В связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды от 29.06.2005 признание его незаключенным арбитражным судом произведено в соответствии со статьями 433, 604, 651 ГК РФ, частью 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.12.2009 N Ф03-6093/2009 по делу N А51-4846/2009
"...Как видно из материалов дела и установлено судом, в период с октября 2005 года по декабрь 2008 года между ООО "Приморавтотранс" (Арендодатель) и ООО "АПБ Кровля" (Арендатор) были подписаны договоры NN 28, 22, 18, 12 аренды нежилого помещения, расположенного на шестом этаже здания по ул. Комсомольская, 5а в г. Владивостоке, площадью 40,9 кв. м для использования по офис.
Согласно пункту 2 статьи 609, пункту 2 статьи 651 ГК РФ, главе 34 этого же Кодекса договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор от 01.01.2006 N 22 заключен на срок не менее года и в материалах дела отсутствуют доказательства его государственной регистрации, поэтому исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, арбитражный суд правомерно признал этот договор незаключенным..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.12.2009 N Ф03-6852/2009 по делу N А51-11853/2008
"...Арбитражные суды установили, что 01.11.2004 между ООО "Артем-Кино" и ООО "ТАКСИ ДВА и КО" подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 51,3 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 33, являющемся муниципальной собственностью и принадлежащем истцу на праве аренды по договору от 23.11.2003 N 168. Впоследствии между теми же сторонами подписаны договоры субаренды в отношении этого же имущества от 01.01.2006 и от 01.01.2007.
Дав оценку данным договорам субаренды, суды пришли к обоснованному выводу об их незаключенности из-за отсутствия государственной регистрации по правилам статей 609, 651 ГК РФ, притом, что срок действия каждого из названных договоров составил более года..."
Западно-Сибирский округ
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2013 по делу N А03-15138/2012
"...Из материалов дела видно, что между ООО "Черемушки" (арендодатель) и ООО "Рассвет" (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений N ДС-ЗО-5 от 24.12.2010 (далее - договор), по условиями которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды здание-магазин, общей площадью 707,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Алтайская, 177а, для использования под магазин розничной торговли продуктами питания, иными товарами повседневного спроса, для организации производства свежей выпечки (пункты 1, 2, 3 статьи 1 договора).
Срок действия договора аренды определен в 7 лет, договор действует с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.12.2010 (пункт 1 статьи 4 договора).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из того, что договор в силу статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, однако, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что он является незаключенным..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2012 по делу N А45-17359/2012
"...05.06.2006 между ООО "Леодр" (арендодатель) и медицинским центром (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 1, в силу пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 20, общей площадью 140 кв. м (далее - договор аренды).
Договор аренды действует с 05.06.2006 по 05.06.2026, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке, действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет арендатор (пункты 8.2, 8.4 договора аренды).
Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор аренды от 05.06.2006 не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды обоснованно признали договор аренды незаключенным, в связи с чем к отношениям сторон не подлежат применению правила главы 34 ГК РФ..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.06.2012 по делу N А81-2009/2011
"...Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 71, 168 АПК РФ и условия договора аренды от 12.07.2010 на предмет его соответствия, требованиям гражданского законодательства, установив, что между истцом и ответчиком был подписан договор срокам на 5 лет, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был, пришел к выводу, что договор является незаключенным, вследствие чего апелляционная инстанция отказала в удовлетворении первоначального иска о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности в виде понуждения ответчика к возврату полученных по договору арендных платежей в размере 104 373,77 руб.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).
Материалами дела подтверждено, заключение договора на 5 лет, что не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах, изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды от 12.07.2010..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А27-3983/2011
"...Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО "Коммунсервис", являясь собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 352,9 кв. м в отдельно стоящем здании (контора), расположенном по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, п.г.т. Тяжинский, ул. Столярная, 33, предоставило часть нежилого помещения общей площадью 26 кв. м в пользование ГКУ ЦЗН по договору аренды от 01.08.2008 N 12 на срок с 01.08.2008 по 01.08.2013.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности, установив, что договор аренды нежилого помещения от 01.08.2008 N 12 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, пришел к выводу об использовании учреждением нежилого помещения в отсутствии заключенного договора аренды, принял решение об удовлетворении иска.
Выводы арбитражного суда соответствуют установленным обстоятельствам по делу и не противоречат нормам действующего законодательства..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2011 по делу N А45-3513/2011
"...Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Довгаль Л.Г. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Будей А.В. (арендатор) подписан договор от 01.01.2009 N 4, согласно которому арендодатель предоставляет за плату арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 13 кв. м, из них торговая площадь 5 кв. м (согласно приложению N 10), на втором этаже помещения Торгового центра "ЦУМ", расположенного по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Карла Маркса, дом 121. Данная площадь принадлежит арендодателю в соответствии с договором безвозмездного пользования от 01.11.2008 N 1. Площадь передается арендатору для осуществления деятельности по продаже товаров в соответствии со схемой размещения площадей, согласованной с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, торговая площадь передается арендатору на срок действия настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 договора).
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции неправомерно не применен, а судом апелляционной инстанции неверно истолкован пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признается равным году.
В связи с тем, что договор от 01.01.2009 N 4 заключен на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009, отсутствуют основания считать его заключенным.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций неправомерно частично удовлетворили исковые требования индивидуального предпринимателя Довгаль Л.Г. основанные на указанном договоре..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2010 по делу N А75-2707/2010
"...Из материалов дела следует, что по заключенному договору аренды от 01.01.2009 предприниматель С.И. Гарибов (арендодатель) по акту приема-передачи от 01.01.2009 передал предпринимателю Н.А. Сивуха нежилое помещение площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: город Сургут, улица Маяковского, дом 45 Б (4-й этаж) под офис на срок до 31.12.2009.
При исследовании обстоятельств дела арбитражный суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды, заключенных на срок не менее года, предусмотрена государственная регистрация, суд, приняв во внимание отсутствие в материалах дела доказательства государственной регистрации, правомерно признал договор аренды от 01.01.2009 незаключенным..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.07.2010 по делу N А46-25245/2009
"...Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что подписанные сторонами договоры аренды от 01.04.2009 N 10/9 и от 01.04.2009 N 1/9 со сроком действия более года не были зарегистрированы в установленном законом порядке и являются незаключенными. Между тем ответчик пользовался помещениями и не вносил плату за пользование и не оплачивал коммунальные услуги.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что по правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договоры от 01.04.2009 N 10/9 и от 01.04.2009 N 1/9 содержали условие о сроке действия более года и не были зарегистрированы в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности упомянутых договоров аренды..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.06.2010 по делу N А03-9197/2006
"...Комитетом администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ООО "Чудь" (арендатор), при участии НПЦ "Наследие" (балансодержатель) подписан договор аренды от 25.03.2004 N А048-240, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование на срок с 01.04.2004 по 31.03.2019 спорные нежилые помещения, а арендатор принять указанные помещения и вносить арендную плату за их использование в краевой бюджет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание содержание пункта 1.3 договора аренды от 25.03.2004 N А048-240, а также факт отсутствия государственной регистрации данного договора, суд первой инстанции обоснованно указал на его незаключенность..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2010 по делу N А27-19280/2009
"...Как видно из материалов дела, между Комитетом по имуществу (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Е.В. Лымарем (арендатор) заключен договор аренды от 04.06.2004 N 8782 на нежилое помещение общей площадью 444,20 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: город Кемерово, улица 9 Января, 12 сроком действия с 01.06.2004 до 01.06.2007. Согласно акту сдачи-приемки арендодатель передал арендатору указанное помещение 04.06.2004.
Суд первой инстанции, исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, и дав им оценку с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что рассматриваемый договор аренды является незаключенным, в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2010 по делу N А45-14731/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, общество с ограниченной ответственностью "Итера Девелопмент" (далее - ООО "Итера Девелопмент") (арендодатель) и ООО "МедСФера" (арендатор) подписали договор аренды от 29.02.2008 N Т-И-51 и акт от 14.03.2008 о передаче в пользование арендатору нежилых помещений общей площадью 20 кв. м, расположенных на втором этаже в здании торгово-развлекательного центра "КОНТИНЕНТ" по адресу: город Новосибирск, улица Троллейная, 130а, сроком на 60 месяцев.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).
В силу положений пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 29.02.2008 N Т-И-51 является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации в установленном законом порядке..."
Московский округ
Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд признал договор о совместной деятельности притворной сделкой, прикрывающей арендные правоотношения.
Постановление ФАС Московского округа от 26.09.2013 по делу N А41-41529/11
"...10 июля 2009 года между МУП "Шатурское ПТО ГХ" и ИП Срайди А. был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому МУП "ШПТО ГХ" предоставило в качестве вклада нежилое здание бани, общей площадью 347,7 кв. м (пункт 2.1.1 договора).
Из пункта 2.1.1 договора о совместной деятельности от 10 июля 2009 года следует, что МУП "ШПТО ГХ" предоставило в качестве вклада нежилое здание бани, общей площадью 347,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. 1-го Мая, д. 10.
В соответствии с пунктом 2.3.4 указанного договора ИП Срайди А. обязуется в установленные договором сроки вносить плату за пользование зданием и коммунальные услуги.
Имеющимися в материалах дела платежными документами подтверждается произведенная ИП Срайди А. оплата за пользование зданием бани и коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суды обоснованно пришли к выводу о притворности договора о совместной деятельности от 10 июля 2009 года, прикрывающего собой арендные отношения.
|
|
|
