 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 1 глава
|
|
|
|
Хотя Гражданским кодексом РФ, а именно п. 2 ст. 651 ГК РФ, четко регламентировано, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, на практике возникает множество споров по данному вопросу.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат положений, исключающих требование п. 2 ст. 651 ГК РФ (обязательная госрегистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года) для договоров субаренды. Однако на практике возникают споры по данному вопросу.
Из буквального толкования норм § 4 гл. 34 ГК РФ следует, что указанные нормы регулируют вопросы аренды зданий и сооружений, а не любого недвижимого имущества.
В связи с этим возникает вопрос о возможности применения ст. 651 ГК РФ к договорам аренды нежилых помещений в здании (сооружении).
Кроме этого, на практике иногда возникает вопрос: может ли быть договор зарегистрирован после окончания его действия?
4.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Такой договор при отсутствии госрегистрации считается незаключенным.
Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
|
|
|
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2018 N Ф09-8798/16 по делу N А34-4851/2015
"...При рассмотрении требования общества "Гостиница "Москва" о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 02.04.2015 суды обоснованно учли следующее.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
|
|
|
Пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В рекомендациях, изложенных в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", указано, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив представленный в материалы дела договор аренды нежилых помещений от 02.04.2015, суды установили, что согласно условиям указанного договора срок его действия 4 года (с 02.04.2015 до 01.04.2019). Доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.
Таким образом, установив, что договор в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрирован, суды пришли к обоснованному выводу о его незаключенности, в связи с чем отказали в удовлетворении требований в части признания договора аренды нежилых помещений от 02.04.2015 недействительным..."
Аналогичная судебная практика:
Акты высших судов
Определение ВАС РФ от 10.09.2013 N ВАС-11809/13 по делу N А31-3678/2012
"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Договор в установленном порядке зарегистрирован не был, фактическое пользование нежилым помещением осуществлялось в период с 28.10.2009 по 13.03.2012.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку спорный договор, заключенный на срок более года, не прошел государственную регистрацию, суды правомерно признали его незаключенным..."
|
|
|
Определение ВАС РФ от 29.11.2012 N ВАС-15800/12 по делу N А08-6538/2011
"...Как следует из судебных актов, между ОАО "НИКА" (арендодатель) и ИП Осадчим С.А. (арендатор) подписан договор аренды от 18.04.2000 N 418, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование на срок 1 год помещение магазина "Продуктовый" площадью 130,52 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п. Пятницкое, ул. Петрачкова, д. 43.
Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судебные инстанции при рассмотрении настоящего дела установили, что договор аренды от 18.04.2000 N 418, подписанный сторонами сроком на 1 год, не прошел государственной регистрации, в связи с чем является незаключенным и не может быть признан недействительным; предприниматель в период с 09.06.2011 по 30.11.2011 пользовался помещением и вносил за указанное пользование плату исходя из согласованного сторонами размера арендной платы; перечисленная истцом плата является рыночной и не превышает сумму необходимого возмещения за пользование объектом. Поскольку договор аренды от 18.04.2000 N 418 является незаключенным, он не порождает у предпринимателя права на преимущественный выкуп спорного здания магазина, а также права на выкуп указанного объекта в упрощенном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
При таких условиях оснований для постановки вопроса о пересмотре оспариваемых судебных актов не имеется..."
Определение ВАС РФ от 11.10.2012 N ВАС-12933/12 по делу N А07-22723/2011
|
|
|
"...Как следует из имеющихся материалов, между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем Халфиной С.М. (арендатор) 29.03.2011 подписан договор N 1901 сроком действия до 18.02.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения N 1 - 9 первого этажа 4-этажного жилого здания, Литера А, расположенного по адресу: г. Ишимбай, проспект Ленина, д. 25, общей площадью 73,5 кв. м, для использования под офис.
Суд установил, что договор аренды от 29.03.2011 N 1901 считается незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке согласно требованиям статей 609, 651 ГК РФ.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."
Определение ВАС РФ от 28.04.2012 N ВАС-5690/12 по делу N А19-10179/2011
"...01.01.2010 предприниматель и фирма подписали договор N 1-а, по условиям которого фирма передает, а предприниматель принимает во временное пользование отделы N 1 и N 2 в магазине "Амбиента" и отдел N 1 в магазине "Кельн".
Срок действия договора от 01.01.2010 N 1-а установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010.
04.05.2010 около 03 часа 00 минут в магазине "Кельн" совершена кража принадлежащего предпринимателю имущества, по факту кражи 13.05.2010 следственным отделом N 5 по расследованию преступлений по Кировскому району СУ при УВД по г. Иркутску возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного пунктом "б" части 4 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Полагая, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего исполнения охранным агентством обязательств по договору охраны, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции квалифицировал договор от 01.01.2010 N 1-а как договор аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а договор от 01.01.2010 N 1-а заключен на срок один год, но в установленном порядке не зарегистрирован, суд пришел к выводу, что этот договор является незаключенным, а предприниматель в связи с этим не имеет статуса арендатора.
С учетом этого суды пришли к выводу о том, что пункт 6.1 договора охраны в данном случае не является основанием для возмещения охранным агентством ущерба лицу, не являющемуся арендатором, а, следовательно, пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежит.
|
|
|
Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает..."
Определение ВАС РФ от 05.03.2012 N ВАС-2023/12 по делу N А41-39252/10
"...Как установлено апелляционным судом, администрацией городского округа Электрогорск Московской области (арендодателем) и обществом "Феникс-Эко" (арендатором) 29.08.2007 подписан договор N 89 аренды нежилых помещений сроком действия с 01.10.2007 по 10.09.2012.
Договор аренды нежилых помещений не был зарегистрирован в установленном порядке.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств спора суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно признал договор аренды незаключенным, отказав в удовлетворении первоначального иска..."
Определение ВАС РФ от 01.03.2012 N ВАС-1526/12 по делу N А11-680/2011
"...Как следует из судебных актов, в соответствии с договором аренды от 15.02.2000 N 1973 Комитет по управлению имуществом города Владимира (правопредшественник управления, арендодатель) передал в аренду предпринимателю Фионину С.А. (арендатор) автотранспортную стоянку площадь. 704 квадратных метра, расположенную по адресу: город Владимир, улица Горького, 54. Срок действия договора определен с 01.05.2000 по 01.05.2002.
Суд установил, что договор аренды от 15.02.2000 N 1973 является незаключенным, поскольку в нарушение положений статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован. Автостоянка используется ответчиком, несмотря на требование управления освободить ее.
Выводы судов сделаны с учетом фактических обстоятельств дела и основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения..."
Определение ВАС РФ от 04.08.2011 N ВАС-9819/11 по делу N А51-9740/2010
"...Проанализировав заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2005, приняв во внимание разъяснения, изложенные в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.11.2009 N 134, согласно которому договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки, руководствуясь статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали, что договор аренды от 01.03.2005, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным, в связи с чем он не может являться основанием для предоставления предпринимателю преимущественного права выкупа муниципального имущества.
...в передаче дела N А51-9740/2010 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 13.09.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.03.2011 по указанному делу отказать..."
Определение ВАС РФ от 01.06.2011 N ВАС-6619/11 по делу N А60-59813/2009-С1
"...Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (далее - ТУ Росимущество), наделенным полномочиями по управлению и распоряжению государственным имуществом Российской Федерации (арендодателем), Министерством обороны Российской Федерации в лице Екатеринбургской КЭЧ (титульным владельцем) и обществом с ограниченной ответственностью "Аврора-Мед-Дентал" (арендатором) 29.04.2005 подписан договор аренды нежилых помещений общей площадью 308,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д. 51 для использования под оздоровительный центр. Срок аренды установлен с 30.07.2004 по 30.07.2007.
Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор аренды от 29.04.2005 не зарегистрирован в установленном порядке, суды обоснованно признали договор аренды и дополнительное соглашение к нему незаключенным..."
Определение ВАС РФ от 15.04.2011 N ВАС-4613/11 по делу N А32-55752/2009-38/3-Б-187-УТ
"...Как следует из судебных актов, между ЗАО "ПромСтройСервис" (арендодатель) и ООО "Агрофирма "Изобилие" (арендатор) подписаны договоры аренды: N 47 от 01.01.2008 сроком действия до 31.12.2008; N 47 от 01.01.2009 сроком действия до 31.03.2009; N 47 от 01.04.2009 сроком действия до 31.12.2009, на основании которых по актам приема-передачи от 01.01.2008, от 01.01.2009 и от 01.04.2009 арендатору переданы во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании (литер А, инвентарный номер 11303), расположенном по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Заполотнянная, 15.
При проверке обоснованности заявленного требования, судами установлено, что договор аренды N 47 от 01.01.2008, заключенный на срок, равный одному году, не зарегистрирован в предусмотренном статьей 651 Гражданского кодекса порядке, поэтому считается незаключенным.
Нарушений норм материального права и норм процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."
Определение ВАС РФ от 11.04.2011 N ВАС-4421/11 по делу N А19-16918/10-19
"...Как следует из судебных актов, между сторонами спора был подписан договор аренды от 14.04.2009 N А-Г1/10 сроком действия до 30.04.2012, по условиям которого ЗАО "Новая альтернатива" (арендодатель) передает, а ООО Торговая группа "Лион" (арендатор) принимает во временное пользование изолированное нежилое встроенное помещение площадью 115 кв. м, расположенное на 1-м этаже трехэтажного здания, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 1.
Указанный договор признан судами незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке, что предусмотрено пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."
Определение ВАС РФ от 24.01.2011 N ВАС-17602/10 по делу N А14-4837/2010-125/6
"...Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом города Воронежа (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Сервис" (арендатором) 12.08.1998 подписан договор аренды N 1-240-98 нежилых помещений общей площадью 425,5 кв. м, а также дополнительные соглашения к этому договору от 08.04.1999, от 04.08.2000, от 02.10.2001, от 05.03.2003, от 30.04.2003, от 05.03.2004, от 05.05.2005, от 06.06.2007, от 01.08.2008.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды нежилых помещений от 12.08.1998 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд первой инстанции, руководствуясь названными правовыми нормами, признал его незаключенным.
...в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А14-4837/2010-125/6 Арбитражного суда Воронежской области для пересмотра в порядке надзора решения от 20.07.2010 отказать..."
Определение ВАС РФ от 24.01.2011 N ВАС-18340/10 по делу N А48-320/2010
"...Письмом от 21.12.2009 N 8117 управление отказало предпринимателю Жуканиной Г.В. в выкупе арендуемого помещения, сославшись на отсутствие государственной регистрации договоров аренды от 08.02.2006 N 19662, сроком действия с 01.01.2006 по 31.12.2008, и от 14.03.2009 N 19921, сроком действия с 01.01.2009 по 30.06.2010.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из установленных судами по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что арендатор в установленном договором и законом порядке не произвел государственную регистрацию упомянутых выше договоров аренды недвижимого имущества, а также не представил доказательств того, что при уклонении арендодателя от государственной регистрации этих договоров арендатор обращался в установленном порядке в суд с соответствующим требованием об обязании произвести государственную регистрацию этих договоров, суды признали, что в отсутствие государственной регистрации названные договоры аренды являются незаключенными в силу закона.
При таких обстоятельствах выводы судов об отсутствии одного из необходимых условий для возникновения преимущественного права предпринимателя Жуканиной Г.В. на приобретение недвижимого имущества основаны на положениях законодательства..."
Определение ВАС РФ от 08.10.2010 N ВАС-13636/10 по делу N А71-15092/2009
"...Удовлетворяя иск об освобождении занимаемого помещения, суды исходили из того, что договор аренды, заключенный на срок с 01.09.2000 по 31.08.2001, не прошел государственную регистрацию.
В силу статей 433 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается незаключенным, из чего следует отсутствие правовых оснований пользования спорными помещениями.
...в передаче дела N А71-15092/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2009, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.06.2010 по указанному делу отказать..."
Определение ВАС РФ от 27.09.2010 N ВАС-12747/10 по делу N А40-112009/09-82-713
"...08.06.2007 года между ООО "Бекар - Недвижимость" (арендодатель) и ООО "СИТЭК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в Торговом комплексе "Аэробус", для использования под организацию ресторана. По акту приема-сдачи от 09.07.2007 ООО "БЕКАР-Недвижимость" сдал, а ООО "СИТЭК" принял указанное помещение.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор аренды, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и в силу пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - признан незаключенным.
...в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-112009/09-82-713 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 16.03.2010, постановления Девятого арбитражного суда от 25.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.07.2010 по тому же делу отказать..."
Определение ВАС РФ от 24.09.2010 N ВАС-12348/10 по делу N А48-6260/2009
"...Как установлено судом при рассмотрении дела, общество "Орелсортсемовощ" пользовалось муниципальным нежилым помещением N 81 (магазин), литера А, общей площадью 40,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская д. 60, на основании договоров аренды: от 01.01.2004 N 0852 (срок действия с 01.01.2004 по 31.12.2004); от 01.01.2005 N 0861 (срок действия с 01.01.2005 по 31.12.2007); от 26.02.2008 N 0883 (срок действия с 01.01.2008 по 30.12.2008); от 04.06.2009 N 0887 (срок действия с 01.01.2009 по 30.12.2009).
Судом установлено, что договор аренды от 01.01.2005 N 0861, заключенный на срок более одного года, в нарушение норм законодательства не прошел государственную регистрацию и не считается заключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно разъяснению, содержащемуся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53.
Выводы судов по настоящему делу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и судебной арбитражной практике (пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134)..."
Определение ВАС РФ от 16.08.2010 N 10653/10 по делу N А74-3356/2009
"...Как следует из судебных актов, между Комитетом по управлению имуществом г. Абакана (арендодатель) и ООО "ТФ "Весна" (арендатор) 02.06.2003 был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, общей площадью 313,8 кв. м, сроком действия с 01.06.2003 по 01.06.2008.
Поскольку договор аренды был заключен на срок более одного года и не был в установленном порядке зарегистрирован, суды на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации дали оценку договору как незаключенному и применили к отношениям сторон нормы о неосновательном обогащении.
Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется..."
Определение ВАС РФ от 12.08.2010 N 10491/10 по делу N А78-4432/2009
"...Как следует из судебных актов, 30.12.2008 между администрацией муниципального района "Забайкальский район" и ИП Бареевой Л.В. был подписан договор аренды нежилого помещения общей площадью 2497,30 кв. м, расположенного по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.г.т. Забайкальск, ул. Железнодорожная, 15. Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Поскольку договор аренды был заключен на срок более одного года и не был в установленном порядке зарегистрирован, суд апелляционной инстанции на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации дал оценку договору как незаключенному и применил к отношениям сторон нормы о неосновательном обогащении.
...в передаче дела N А78-4432/2009 Арбитражного суда Забайкальского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.04.2010 по тому же делу отказать..."
Определение ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7574/10 по делу N А50-23758/2009
"...01.04.2008 между ООО "Золушка" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1 сроком действия с 01.04.2008 по 31.03.2009.
При исследовании доказательств по делу и с учетом пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году, суды пришли к выводу об определении срока действия договора аренды от 01.04.2008 равным году.
Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Судами установлено, что договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был.
Следовательно, договор субаренды обоснованно признан судами незаключенным..."
Определение ВАС РФ от 01.06.2010 N ВАС-7017/10 по делу N А51-4931/2009
"...01.04.2003 между администрацией (арендодатель) и обществом заключен договор аренды объектов муниципальной собственности (здание конторское, гараж на пять боксов, мехмастерская, водонапорная башня, полигон ЖБИ, кран-балка, котельная, заглубленный склад) на срок до 31.03.2006 (пункт 1.2). В пункте 1.3 договора стороны предусмотрели, что сдача помещений в аренду не влечет право собственности на них, а выкуп имущества возможен только по разрешению администрации в порядке, установленном законодательством. Одновременно стороны заключили дополнительное соглашение, определив началом действия договора момент его заключения и срок его действия до момента приватизации, но не позднее, чем до 31.03.2006.
Установив, что договор аренды от 01.04.2003 с дополнительными соглашениями к нему не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, суды правомерно признали его незаключенным, и не порождающим законного права пользования имуществом..."
Определение ВАС РФ от 28.05.2010 N 6678/10 по делу N А75-1804/2009
"...Как следует из судебных актов, 18.07.2005 между Чекиной Ф.Н. (арендодатель) и ИП Е.А. Карвацким (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Красноармейская, д. 35, площадью 42 кв. м. Срок действия договора определен сторонами с 01.08.2005 до 31.07.2006.
Основанием для обращения с иском послужило невыполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.08.2005 по 14.02.2006.
|
|
|
