 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 7 глава
|
|
|
|
"...Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие "Трамвайно-троллейбусное управление", правопредшественник Предприятия (арендодатель), и Общество (арендатор) с согласия Комитета муниципального имущества г. Калининграда 01.12.2004 подписали договор N 90 аренды нежилого помещения бывшей котельной трамвайного депо площадью 608,7 кв. м с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Калининград, Киевская ул., д. 4, со сроком действия с 01.12.2004 по 30.11.2009.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды от 01.12.2004 N 90 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды правомерно посчитали его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2012 по делу N А13-2418/2012
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Кооператив (арендодатель) и Федкович О.Р. (арендатор) заключили договор от 01.04.2008 N 2 аренды нежилых помещений N 2 и 3 общей площадью 54,4 кв. м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома N 37 по Шекснинскому пр. в г. Череповце Вологодской области, на срок до 01.01.2015.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные положения применяются и к договору аренды нежилых помещений.
|
|
|
Судами установлено, что государственная регистрация спорного договора не производилась, вывод судов о незаключенности договора и дополнительного соглашения от 11.01.2009 к нему является верным, соответствующим приведенным нормам..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.12.2012 по делу N А42-2229/2012
"...В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из условий договоров аренды от 01.01.2010 и от 01.12.2010, они заключены на срок равный году, соответственно требуют государственной регистрации. Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договоры аренды являются незаключенным, является правомерным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2012 по делу N А13-9831/2010
"...ОАО "Череповецкий порт" (арендодатель) и ООО "Ренуар" (арендатор) подписали договор от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 аренды нежилого помещения общей площадью 210 кв. м, расположенного в подвале здания общежития по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Вологодская, д. 46.
|
|
|
Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи площади в аренду и действует в течение одного года.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений.
Поскольку договор аренды от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.10.2012 по делу N А66-6879/2010
"...Как следует из материалов дела, ООО "РОМАШКА" (арендодатель) и АНО "МЭСИ" (арендатор) 01.05.2009 подписали договор аренды помещения площадью 235 кв. м, являющегося частью нежилого строения с кадастровым номером 69:40:03:00:076:00017005304/37:10000/А, расположенного по адресу: г. Тверь, пр. Калинина, д. 64, для использования под учреждение дополнительного (внешкольного) образования детей, сроком на 5 лет.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Так по правилам пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 со сроком действия более одного года, не был зарегистрирован в установленном порядке, суды правомерно признали его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.09.2012 по делу N А42-5462/2011
"...Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.01.2011 N 02/11 аренды нежилого помещения общей площадью 83 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Шмидта, д. 45, для использования в целях организации розничной торговли, сроком с 01.01.2011 по 31.12.2011.
|
|
|
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что государственная регистрация договора аренды от 01.01.2011 N 02/11 не произведена, суды обоснованно признали договор незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.09.2012 по делу N А56-23970/2011
"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Фонд (арендатор) 12.09.2007 подписали договор N 01-А007150 аренды нежилых помещений 3Н, 11Н общей площадью 418,8 кв. м, расположенных на первом этаже дома N 10 на 5-й линии В.О. в Санкт-Петербурге, для использования под шахматную школу.
Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен по 20.05.2017.
Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения названной статьи распространяются и на договор аренды помещений.
Поскольку договор аренды от 12.09.2007 N 01-А007150 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 по делу N А26-6123/2010
"...Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение "Хозяйственная группа" (арендодатель) и Калачев Ю.А. (арендатор) подписали договор от 01.12.2006 N 65 аренды нежилого помещения площадью 8,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Сортавала, ул. Кирова, д. 12, сроком с 01.12.2006 по 30.11.2007.
Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные правила применяются к аренде помещений.
Вывод суда о незаключенности договора аренды следует признать правомерным, соответствующим пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 ГК РФ..."
|
|
|
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.09.2011 по делу N А56-47548/2010
"...В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в информационном письме от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о государственной регистрации должны применяться к договорам аренды нежилых помещений.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды от 13.08.2007 N А/СПб-1, заключенный сроком на пять лет, не прошел государственную регистрацию, суды правомерно признали его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.08.2011 по делу N А56-33966/2010
"...Условиями пункта 1.5 договора субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 срок его действия согласован до 28.02.2011, также указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что договор субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что договор субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 является незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.08.2011 по делу N А21-1999/2010
"...Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие "Трамвайно-троллейбусное управление", правопредшественник Предприятия (арендодатель), и Общество (арендатор) с согласия Комитета муниципального имущества г. Калининграда 01.12.2004 подписали договор N 90 аренды нежилого помещения бывшей котельной трамвайного депо площадью 608,7 кв. м с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Калининград, Киевская ул., д. 4, со сроком действия с 01.12.2004 по 30.11.2009.
Поскольку договор аренды от 01.12.2004 N 90 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды правомерно оценили его как незаключенный..."
|
|
|
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2011 по делу N А13-9831/2010
"...Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи площади в аренду и действует в течение одного года.
Договор в установленном порядке зарегистрирован не был.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений. Поскольку договор аренды от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд первой инстанции сделал правильный вывод о его незаключенности..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2011 по делу N А56-23121/2010
"...Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из договора субаренды от 05.10.2007 N 07/10-5.1-А и дополнительных соглашений к нему следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен более года. Таким образом, названный договор подлежал обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого постановления..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2011 по делу N А56-12698/2010
"...ООО "ПРОГРЕСС ПЛЮС" передало указанные здания в субаренду ЗАО "Автодор Экспресс" по договору от 18.06.2009 N СА-01/06-09.
Пунктом 1.6 договора субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 установлено, что договор заключается сроком на три года с 18.06.2009 по 18.06.2012. При этом договоры аренды от 07.08.2007 N 01-А007142 и 01-А007143 заключены сроком на три года.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что договор субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что договор субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 является незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2011 по делу N А26-4602/2010
"...Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.04.2008 N 1 аренды нежилых помещений площадью 370,5 кв. м, расположенных на первом и втором этажах двухэтажной кирпичной пристройки к жилому дому, находящейся по адресу: г. Петрозаводск, пр. Александра Невского, д. 43.
Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из текста договора от 01.04.2008 N 1 следует, что срок его действия составляет год.
Как подтверждено материалами дела, названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем его нельзя считать заключенным.
Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у Общества отсутствуют основания занимать спорные помещения.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о выселении Общества и правомерно отказал в удовлетворении иска Общества..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2011 по делу N А56-90133/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.08.2008 N 034-ОХ-СП 08 аренды нежилых помещений общей площадью 204,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Социалистическая улица, дом 14, литера А, для использования в офисных целях сроком на три года.
Государственная регистрация договора не была произведена.
Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договором от 01.08.2008 предусмотрен срок аренды 3 года, но он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды установили, что договор, которым руководствовались стороны, не может считаться заключенным.
Так как судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.02.2011 по делу N А56-4638/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора субаренды от 01.11.2008 N 84/03-08 следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009. Таким образом, названный договор подлежит обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.
Поскольку суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.01.2011 по делу N А42-22/2009
"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Анкушев И.А. (арендатор) подписали договор от 20.07.2000 N 39-2000 аренды нежилого помещения общей площадью 125,3 кв. м, находящегося по адресу: г. Кировск, ул. Олимпийская, д. 63, 2-й этаж, для использования под магазин продовольственных и непродовольственных товаров. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2000.
В соответствии с пунктом 1.3 срок договора установлен с 01.08.2000 по 31.07.2010.
Как правильно установлено судом, договор аренды спорного имущества не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.01.2011 по делу N А42-21/2009
"...Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Анкушев И.А. (арендатор) подписали договор от 24.02.1998 N 28-98 аренды нежилого помещения общей площадью 39 кв. м, находящегося по адресу: г. Кировск, ул. Ленина, д. 17, 1-й этаж, для использования под магазин.
В соответствии с пунктом 1.5 срок договора установлен с 01.02.1998 по 31.12.2003.
Суд первой инстанции в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заменил ответчика его правопреемником, а также признал договор от 24.02.1998 N 28-98 незаключенным в связи с нарушением сторонами требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и, применив положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с Анкушева М.И. в доход соответствующего бюджета 22 243 руб. 29 коп. платы за фактическое пользование имуществом.
Нарушений либо неправильного применения судами обеих инстанций норм материального или процессуального права, которые могли привести к принятию ошибочных судебных актов, кассационная инстанция не усматривает..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2010 по делу N А26-4994/2010
"...Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Кооператор", далее именуемое ООО "Кооператор" (арендатор), 26.12.2008 подписали договор N 83 аренды объектов недвижимого имущества, в том числе объекта "Магазин N 73" общей площадью 53,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Пудож, Пионерская ул., д. 26. Срок действия договора - с 01.01.2009 по 31.12.2009.
ООО "Кооператор" (арендодатель) и предприниматель Балагурова Т.Е. (субарендатор) 26.12.2009 подписали договор субаренды названного объекта недвижимости. Срок действия договора - с 01.01.2009 по 31.12.2009.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такая же норма применяются и к аренде нежилых помещений.
Суд с учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, пришел к правомерному выводу, что срок действия договора аренды от 26.12.2008 составил один год и ввиду отсутствия в материалах дела сведений о его государственной регистрации в установленном законом порядке является незаключенным. Также правомерно суд признал незаключенным и договор субаренды от 26.12.2008..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2010 по делу N А56-42305/2009
"...В последующем 03.03.2008 Комитет и Общество заключили договор N 15-А005639 аренды части нежилого помещения площадью 191,8 кв. м, находящегося в помещении 6Н с кадастровым номером 78:7:3106:0:34:15 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гатчинская, д. 16 (цокольный этаж, комнаты 2, 3, 4, 6, 7, 9 площадью 36,5 кв. м; первый этаж, комнаты 1, 10, 11, 12, 13 площадью 147,2 кв. м).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку из текста договора от 03.03.2008 N 15-А005639 следует, что срок его действия составляет с момента подписания (03.03.2008) и до 02.03.2009, то есть один год, и названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд правомерно оценил его как незаключенный..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2010 по делу N А05-13391/2009
"...В соответствии с пунктом 7.1 действие указанного договора составляет 5 лет с момента его подписания (до 18.06.2013).
Названный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Поскольку в нарушение статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор от 19.06.2008 N 3/2008 аренды нежилых помещений, предусматривающий срок аренды более одного года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суды пришли к правомерному выводу о том, что данный договор не может считаться заключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2010 по делу N А56-6486/2009
"...Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и открытое акционерное общество "Промышленно-строительный банк" (правопредшественник Банка, арендатор) подписали договор от 15.12.2004 аренды нежилых помещений общей площадью 324 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 6, сроком по 31.12.2008.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений.
Поскольку договор аренды от 15.12.2004 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2010 по делу N А66-1172/2009
"...Между истцом и ответчиком 01.04.2003 заключен договор N 10/01 аренды нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, поселок Максатиха, Базарная площадь. Общая площадь здания 125,6 кв. м, торговая площадь - 29,4 кв. м. Срок действия договора - с 01.04.2003 по 01.07.2003.
По истечении срока действия указанного договора предприниматель и Максатихинское райпо подписали несколько договоров аренды: от 01.07.2003 б/н, от 01.07.2004 б/н, от 01.07.2005 N 11, от 01.07.2006 N 11 и от 01.07.2007 N 20.
Поскольку срок действия каждого из упомянутых договоров аренды равен году и они не зарегистрированы в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 651 ГК РФ), а предприниматель продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды от 01.04.2003 N 10/01, суды пришли к обоснованным выводам о том, что отношения сторон основывались на данном договоре, возобновленном на неопределенный срок, а также о незаключенности договоров от 01.07.2003 б/н, от 01.07.2004 б/н, от 01.07.2005 N 11, от 01.07.2006 N 11 и от 01.07.2007 N 20..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.10.2009 по делу N А21-4096/2008
"...В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 содержится следующее разъяснение: принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с названной правовой нормой договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 01.02.2008 заключен на срок, равный году, следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключенности указанного договора..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.08.2009 по делу N А56-52486/2008
"...Акционерный коммерческий банк "Союз" (открытое акционерное общество), далее - Банк, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю Лозовскому Сергею Анатольевичу о взыскании обеспечительного платежа в сумме 910 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества N СПБ-Г79 от 23.04.2008, 7 368 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 09.02.2009 иск удовлетворен.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В обоснование жалобы ее податель указал на то, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; кроме того, считает, что договор аренды является незаключенным вследствие отсутствия его государственной регистрации, поэтому удовлетворение требования, основанного на условиях такого договора, неправомерно.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещение в пользование арендатору и подписать акт приема-передачи помещения не позднее 05.06.2008.
Как предусмотрено пунктом 5.1 договора, срок его действия - 5 лет.
В пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится следующее разъяснение: принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с названной правовой нормой договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с изложенным арбитражному суду необходимо проверить, прошел ли договор аренды от 23.04.2008 государственную регистрацию, в зависимости от установленных обстоятельств предложить истцу уточнить свои исковые требования и принять законное решение по существу спора, а также распределить судебные расходы по кассационной жалобе..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.07.2009 по делу N А21-8826/2008
"...Как следует из материалов дела, 23.07.2008 Общество (арендодатель) и предприниматель Смирнов В.Н. (арендатор) подписали договор N 13 аренды торгового павильона площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Зеленоградск, ул. Тургенева, 3б, для осуществления торговой деятельности.
|
|
|
