 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 2 глава
|
|
|
|
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судами, подписанный сторонами договор аренды сроком на 1 год не прошел государственную регистрацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того что, поскольку договор является незаключенным, между сторонами не возникли арендные правоотношения, порождающие обязательства сторон..."
Определение ВАС РФ от 01.03.2010 N ВАС-1807/10 по делу N А19-9411/09-70
"...В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установив, что договор аренды от 04.10.2002 N 1469 не зарегистрирован, суд признал его незаключенным.
Следовательно, ответчик без установленных законом оснований владеет и пользуется спорным имуществом. Поскольку доказательств возврата имущества ответчиком не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска..."
Определение ВАС РФ от 05.02.2010 N ВАС-1025/10 по делу N А14-3334/2008-109/6
"...Как установлено судами, 16.07.2003 истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором подписан договор аренды N 2-767-03 нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома 72 по улице Лизюкова в городе Воронеже.
Указанное имущество по акту приема-передачи передано предпринимателю.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
|
Эти положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Между истцом и ответчиком был подписан договор аренды недвижимости, в котором срок его действия определен с 01.07.2003 по 31.06.2013.
Поскольку срок действия договора составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой обоснованно признан судами незаключенным..."
Определение ВАС РФ от 08.04.2008 N 4459/08 по делу N А32-12641/2007-21/170
"...В соответствии с императивной нормой - пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суды первой и апелляционной инстанций в соответствии с нормами права и материалами дела установили, что не произведена государственная регистрация спорного договора, в связи с чем указанный договор признан незаключенным..."
Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1837/08
"...Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация упомянутого договора не произведена, следовательно, суды правильно указали на его незаключенность и отсутствие правовых оснований для пользования спорными помещениями..."
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
"...1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
|
|
|
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Волго-Вятский округ
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.03.2013 по делу N А79-306/2012
"...Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 11.01.2011, по условиям которого арендатору передана часть указанного здания площадью 259,3 квадратного метра, для использования в качестве предприятия общественного питания, сроком с 11.01.2011 по 31.01.2011.
Впоследствии Предприятием и Обществом подписан новый договор аренды от 01.11.2011 на срок более года, во исполнение условий которого истец передал имущество ответчику по передаточному акту от 01.11.2011. Данный договор обоснованно признан судом первой инстанции незаключенным ввиду отсутствия его регистрации в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.06.2012 по делу N А28-7221/2011
"...Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что 01.01.2009 Больница (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор N 13, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: город Киров, улица К. Маркса, дом 47, общей площадью 2,3 квадратного метра с целью использования под торговлю, а арендатор - принять помещение и вносить арендную плату за пользование.
Срок действия договора установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009.
|
|
|
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Материалами дела подтверждено, что договор аренды от 01.01.2009 подписан на один год, но не зарегистрирован контрагентами в установленном законно порядке, что в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его незаключенность..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2011 по делу N А11-8811/2010
"...Впоследствии Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор, правопредшественник ИЧП "Славянка") при участии Государственного учреждения "Областной центр пропаганды изобразительного искусства" (балансодержателя) подписали договор аренды федерального недвижимого имущества от 23.05.2003 N 507-2003, по условиям которого объектом аренды являлось нежилое помещение площадью 192,5 квадратного метра по указанному адресу. В пунктах 2.1 и 2.3 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям между сторонами с 01.06.2003 и договор действует до 31.05.2013.
Материалами дела подтверждено и стороны не оспаривают, что договор аренды от 23.05.2003 N 507-2003 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта..."
|
|
|
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2011 по делу N А43-23434/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 164 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре аренды от 01.11.2009 N 20 нежилых помещений стороны предусмотрели срок его действия с 01.11.2009 до 31.12.2012, то есть на срок более года. Данный договор верно признан незаключенным, как не зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.07.2011 по делу N А17-3857/2010
"...В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды нежилого помещения от 07.05.2010 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суды правильно признали указанный договор незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2011 по делу N А43-20983/2010
"...Как видно из документов и установил суд, Комитет (арендодатель) и МП "Нижегородэлектротранс" (арендатор) подписали договор от 14.06.2001 N 1/0567 аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью Нижнего Новгорода общей площадью 36,5 квадратного метра, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Коломенская, дом 4, литера А, для размещения диспетчерского пункта.
Срок действия договора аренды установлен с 14.06.2001 по 14.06.2004 (пункт 8.3 договора).
Арендатор не зарегистрировал договор в установленном законом порядке.
Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды от 14.06.2001 N 1/0567 является незаключенным, следовательно, ответчик владеет и пользуется спорной недвижимостью с момента подписания договора без правовых оснований..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.2011 по делу N А43-21329/2010
"...Комитет (арендодатель), Дирекция единого заказчика Нижегородского района (балансодержатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор от 21.10.1997 N 5/1268 аренды нежилого помещения площадью 6,1 квадратного метра, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Звездинка, дом 3, литера А, являющегося муниципальной собственностью, сроком до 21.10.1999. Данный договор не подлежал государственной регистрации. Согласно дополнительному соглашению договор расторгнут 16.11.1999.
|
|
|
Стороны 17.11.1999 заключили договор N 5/1608 аренды того же имущества сроком до 17.11.2002.
В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор от 17.11.1999 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суды правильно признали указанный договор незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2011 по делу N А38-2654/2010
"...Как видно из документов и установил суд, правопредшественник истца - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Марий Эл (арендодатель), правопредшественник Института - Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Марийский аграрный колледж" (балансодержатель) и ООО "Алайа" (арендатор) подписали договор от 30.03.2007 N 118 аренды нежилого помещения общей площадью 48 квадратных метров, расположенного на первом этаже котельной, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, село Ежово, улица Комсомольская, на срок с 01.04.2007 по 01.04.2010.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 30.03.2007 N 118 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд правомерно признал его незаключенным, а сложившиеся между спорящими сторонами правоотношения квалифицировал как возникшие из неосновательного обогащения..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.03.2011 по делу N А79-4388/2010
"...Из документов кассационного производства усматривается и суд установил, что Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) оформили договор аренды от 27.02.2009 N 02/27 гаражного бокса площадью 73 квадратных метра, офиса площадью 40 квадратных метров и открытой территории площадью 90 квадратных метров, расположенных по адресу: город Новочебоксарск, улица Коммунистическая, 15б.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд установил, что договор аренды от 27.02.2009 N 02/27 заключен на срок, равный году, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому правомерно признан незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.03.2011 по делу N А43-19065/2010
"...Теруправление (арендодатель) и Общество (арендатор) при участии муниципального унитарного предприятия "Департамент единого заказчика Нижегородского района" (балансодержателя) оформили договор аренды от 04.08.2004 N 01-01/0186 названного помещения площадью 114,2 квадратного метра для использования под фитостудию и цветочный магазин.
В пункте 1.2 договора срок его действия определен с 01.06.2004 по 16.07.2008.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд установил и ответчик не оспаривает, что договор аренды от 04.08.2004 N 01-01/0186 сроком более года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2011 по делу N А43-3987/2010
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 6.1 договора аренды от 01.07.2002 N АВ-25/02 установлен срок действия договора до 31.12.2003.
Соответственно, суд правильно посчитал, что данный договор аренды оформлен на срок более года, поэтому является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.10.2010 по делу N А82-20857/2009
"...В силу статей 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимости определена и в статье 26 Закона о госрегистрации.
Исходя из приведенных норм следует, что договор аренды 01.12.2001 N 2520/21/02/02, заключенный на 15 лет, подлежал государственной регистрации.
В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления такой регистрации, в связи с чем вывод суда о незаключенности договора аренды от 01.12.2001 является правомерным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.07.2010 по делу N А31-9368/2009
"...Как видно из документов и установил суд, отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района (арендодатель) и ООО "Ченгар" (арендатор) подписали договор от 07.10.2004 N 59 о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование трансформаторную подстанцию, реестровый номер 032825, расположенную по адресу: Костромская область, город Макарьев, улица Дорожная, дом 14. Имущество предоставлено для обеспечения электроэнергией потребителей (пункт 1.1 договора аренды).
В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных норм следует, что договор аренды от 07.10.2004 N 59, заключенный на срок четыре года, подлежит государственной регистрации.
В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления такой регистрации, в связи с чем вывод суда о незаключенности договора аренды от 07.10.2004 N 59 и, как следствие этого, об отсутствии правовых оснований для взыскания с ООО "Ченгар" задолженности по арендным платежам является правомерным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.05.2010 по делу N А39-3356/2009
"...Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель), муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района" (балансодержатель) и ООО "ЭГО" (арендатор) подписали договор от 30.08.2005 N 3648 аренды нежилого помещения площадью 123,8 квадратного метра, расположенного по адресу: город Саранск, улица Богдана Хмельницкого, 24.
В пункте 1.2 стороны согласовали срок действия договора - три года.
Договор аренды от 30.08.2005 N 3648 не зарегистрирован сторонами в установленном законном порядке, а потому не может считаться заключенным. Данный вывод судов первой и апелляционной инстанций соответствует нормам материального права..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.05.2010 по делу N А11-1116/2009
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, Теруправление (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) при участии Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (балансодержателя) оформлен договор аренды от 02.10.2006 N 306 нежилых помещений общей площадью 414,5 квадратного метра, расположенных по адресу: Владимирская область, город Муром, улица Московская, 1.
В пункте 2.1 срок действия договора установлен до 15.09.2011.
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 02.10.2006 N 306 не был зарегистрирован его контрагентами в установленном законом порядке, поэтому правомерно признан судом незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2010 по делу N А43-10527/2009
"...Как видно из документов и установил суд, ЗАО "ПБ "Эра" (арендодатель) и ЗАО "Мобиком-Центр" (арендатор) подписали договор аренды от 01.10.2008 части нежилого помещения N 26 площадью 130,3 квадратного метра и помещения N 30 площадью 13,7 квадратного метра, находящихся на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания (литеры И, И1), расположенного по адресу: Нижний Новгород, Сормовское шоссе, 20, в целях использования помещений для размещения серверного оборудования.
Срок аренды составляет 10 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 1.7 договора).
По правилам статей 433 и 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).
Договор аренды от 01.10.2008 не зарегистрирован сторонами в установленном законном порядке, а потому не может считаться заключенным. Данный вывод судов первой и апелляционной инстанций соответствует нормам материального права..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.02.2010 по делу N А79-3161/2009
"...Впоследствии Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) оформили договор аренды от 11.01.2007 N 12 помещений общей площадью 552,7 квадратного метра, расположенных в здании по адресу: Чувашская Республика, город Цивильск, улица Ленина, 13.
Срок аренды определен с 01.01.2007 по 30.12.2008 (пункт 1.2 договора).
Суд установил и ответчик не оспаривает, что данный договор аренды не зарегистрирован по правилам пункта 2 статьи 651 Кодекса, поэтому является незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.12.2009 по делу N А39-3760/2007
"...Как следует из материалов дела, 01.08.2005 Администрация (арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем Зайцевой Н.И. (арендатором) договор N 3616 аренды муниципального нежилого помещения (площадью 25, 6 квадратных метра), расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Володарского, 7, сроком на три года.
Из материалов дела следует и суды установили, что договор аренды муниципального нежилого помещения от 01.08.2005 N 3616 государственную регистрацию не прошел, следовательно, является незаключенным.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Предприниматель пользуется нежилыми помещениями при отсутствии законных оснований..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2009 по делу N А79-960/2009
"...ООО "Полимертара" и ООО "Росинка" подписали договор от 22.06.2005 N юр-348 субаренды нежилого помещения муниципальной собственности города Чебоксары, по которому ООО "Полимертара" передало в пользование ООО "Росинка" указанное нежилое помещение.
Срок субаренды определен договором с июля 2005 года по 31.12.2009 (пункт 1.3 договора).
Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор субаренды от 22.06.2005 N юр-348 не зарегистрирован в установленном законом порядке и пришли к обоснованному выводу о его незаключенности.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ООО "Росинка" использовало помещение без каких-либо законных оснований..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.09.2009 по делу N А39-99/2009
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, Администрация (далее - арендодатель) и Общество (далее - арендатор) подписали договор аренды встроенного нежилого помещения от 18.10.2005 N 3673, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное встроенное нежилое помещение площадью 92,5 квадратного метра, находящееся по адресу: город Саранск, улица Ботевградская, дом 21, для размещения административного помещения, и право аренды земельного участка, необходимого для использования арендуемого помещения. Договор заключен сроком на три года.
Согласно акту приема-передачи от 10.06.2005 Общество приняло арендуемое нежилое помещение и в дальнейшем использовало его в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 18.10.2005 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому правомерно признан судом незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.07.2009 по делу N А39-3300/2008-162/2
"...В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор от 02.09.2005 N 3654 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому обе судебные инстанции правильно признали указанный договор незаключенным и пришли к обоснованному выводу о том, что спорное имущество не находилось в арендном пользовании истца до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, следовательно, преимущественное право на приобретение имущества, отчуждаемого из муниципальной собственности, у Общества не возникло..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.07.2009 по делу N А39-3301/2008-151/15
"...В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор от 27.09.2004 N 3300 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому обе судебные инстанции правильно признали указанный договор незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2009 по делу N А28-6140/2008-159/9
"...Как усматривается из материалов дела и установил суд, администрация муниципального образования "Город Киров" (арендодатель) и Фонд (арендатор) подписали договор аренды от 02.12.2005 N 5507 нежилого помещения (здания) общей площадью 574,9 квадратного метра, расположенного по адресу: город Киров, поселок Победилово, Ленинский район, для использования под контору и котельную.
В пункте 1.3 договора контрагенты согласовали срок его действия с 10.11.2005 по 10.11.2010.
Передачу объекта аренды стороны сделки оформили актом приема-передачи от 10.11.2005. Суд установил и стороны не оспаривают факт фактической передачи Фонду двухэтажного здания служебного корпуса и котельной общей площадью 574,9 квадратного метра.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии со статьями 433 и 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса). Таким образом, вывод суда о том, что договор аренды 02.12.2005 N 5507 является незаключенным, соответствует нормам материального права..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.02.2009 по делу N А11-1899/2008-К1-15/161
"...Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса). Таким образом, вывод суда о том, что договор аренды от 01.02.2001 N 54 является незаключенным, соответствует нормам материального права.
Аргумент заявителя о возобновлении названного договора на неопределенный срок ошибочен, ибо юридическое отсутствие договора аренды свидетельствует о том, что он не породил взаимных прав и обязанностей контрагентов, соответствующих сделкам данного вида. Утверждение Инспекции о том, что суд был не вправе признавать договор незаключенным в связи с несогласованностью сторонами предмета аренды ввиду отсутствия у них разногласий на этот счет, отклоняется, поскольку рассмотрение искового требования о выселении предполагает исследование содержания обязательственного правоотношения по имущественному найму..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.09.2008 по делу N А28-11240/2007-209/31
"...Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 27.06.2007 по делу N А28-8196/06-472/22, принятому по иску Предпринимателя к Колхозу о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, упомянутая сделка признана незаключенной в связи с отсутствием государственной регистрации. Правильность судебного акта подтверждена постановлением от 26.09.2007 Второго арбитражного апелляционного суда и постановлением от 25.12.1997 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа <*>..."
|
|
|
