 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 6 глава
|
|
|
|
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации..."
Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2010 N КГ-А40/255-10 по делу N А40-50452/07-39-457
"...Однако истец собственником, обладателем вещного либо обязательственного права в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 36 не являлся, поскольку договор аренды от 05 июля 2006 г. подписанный между истцом и третьим лицом сроком аренды на три года (п. 4.1 договора) в отсутствие его государственной регистрации не может быть признан юридически заключенным (ст. 651 ГК РФ).
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."
|
|
|
Постановление ФАС Московского округа от 17.03.2010 N КГ-А41/268-10 по делу N А41-14861/09
"...В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
Материалы дела не содержат документального подтверждения прохождения в установленном порядке государственной регистрации спорного договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. нежилого помещения.
В этой связи, верно установив факт того, что срок действия договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. был установлен сторонами с 01.08.2000 года по 01.08.2010 года (то есть более чем 10 лет), и, следовательно учитывая, что спорный договор аренды нежилого помещения как заключенный на срок более одного года подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в установленном порядке последнюю не прошел, арбитражный суд нижестоящей инстанции сделал обоснованный вывод о незаключенности договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. нежилого помещения между истцом и Индивидуальным предпринимателем Мамедовым Э.А.О..."
|
|
|
Постановление ФАС Московского округа от 08.02.2010 N КГ-А40/15469-09 по делу N А40-83613/09-82-433
"...Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций между ответчиком (арендатор) и истцом (субарендатор) был подписан договор от 24.07.2008 N 2/К субаренды нежилого помещения общей площадью 350 кв. м на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: Москва, Спасопесковский пер., д. 7/1, стр. 1, сроком на пять лет. Истец перечислил ответчику в качестве обеспечения своих обязательств по договору субаренды 2 406 350 руб. по платежным поручениям от 29.07.2008 N 68, от 14.08.2008 N 74, от 15.08.2008 N 75.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Так как в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора субаренды от 24.07.2009 N 2/К, суды обеих инстанций сделали правильный вывод о том, что указанный договор является незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2009 N КГ-А40/12003-09 по делу N А40-9364/09-3-104
"...ООО "Центр-Юнион" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "БК-Стиль" о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору субаренды нежилых помещений от 24 марта 2008 г. N 29.Р2.08 в размере 252 951 руб. 41 коп. и неустойки за просрочку платежа в размере 10 392 руб. 10 коп.
В п. 2 ст. 651 ГК РФ содержится императивная норма о необходимости государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года. Указанная норма в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ распространяет свое действие на договор субаренды.
|
|
|
Между тем, судом апелляционной инстанции достоверно установлено и не оспаривается истцом в кассационной жалобе, что указанный договор субаренды, несмотря на указанный в нем срок действия до 24 марта 2015 г., не прошел государственную регистрацию. Данное обстоятельство правильно расценено судом апелляционной инстанции как свидетельствующее о незаключенности договора субаренды от 24 марта 2008 г., в силу чего нельзя считать обязанности сторон, указанные в договоре, возникшими.
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что иск ООО "Центр-Юнион" по основанию, заявленному в нем, не может быть удовлетворен. Правом на изменение оснований иска в порядке ст. 49 АПК РФ истец не воспользовался и таких ходатайств в ходе производства по делу не заявлял..."
Постановление ФАС Московского округа от 26.10.2009 N КГ-А40/11155-09 по делу N А40-14267/09-59-97
"...Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 01 ноября 2007 года между ООО "РосСтройИнвест" (арендодатель) и ООО "Медиарек" (арендатор) был подписан договор аренды N РСИ-275/117, во исполнение условий которого истец передал ответчику по Акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 364,6 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 20А.
В пункте 2.1 названного договора установлен срок аренды с 01 ноября 2007 года по 30 ноября 2009 года.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, как установили суды обеих инстанций, государственная регистрация договора аренды от 01 ноября 2007 года N РСИ-275/117 не была произведена.
В связи с этим, правильным является вывод арбитражного суда о незаключенности этого договора аренды..."
Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2009 N КГ-А40/7090-09 по делу N А40-71345/08-23-640
|
|
|
"...Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
В этой связи, поскольку в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке спорного договора аренды нежилого помещения, судебная коллегия полагает правомерным выводы судов обеих инстанций об удовлетворении искового требования ООО "ЕГО" о признании договора от 09.10.2007 г. N 2-04/07 аренды нежилого помещения общей площадью 81,7 кв. м, расположенного на 2 этаже в Торгово-офисном комплексе "АЭРОБУС", по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д. 95, корп. 1, незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2008 N КГ-А41/414-08 по делу N А41-К1-8636/07
"...Содержащийся в кассационной жалобе довод о ничтожности договора аренды от 4 января 2005 г. N 2 в связи с несоответствием его п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации нельзя признать обоснованным, поскольку специальными по отношению к нормам части первой Гражданского кодекса Российской Федерации нормами части второй Гражданского кодекса Российской Федерации могут устанавливаться специальные правила заключения отдельных видов гражданско-правовых договоров и последствия несоблюдения сторонами договора этих правил.
При подписании оспариваемого договора аренды от 4 января 2005 г. N 2 ответчики установили, что он действует до 4 января 2006 г., то есть срок действия этого договора - один год.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, выводы суда о незаключенности оспариваемого договора от 4 января 2005 г. N 2 основаны на законе..."
Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2008 по делу N КГ-А40/137-08
"...Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента передачи арендодателем арендатору помещения является неправомерным, противоречащим положениям статей 432, 606, 651 ГК РФ.
Договор аренды считается заключенным с момента подписания его сторонами, а в случаях установленных законом (п. 2 ст. 651 ГК РФ) с момента регистрации договора. С момента передачи арендодателем арендатору помещения, у последнего возникает обязанность оплачивать арендные платежи..."
|
|
|
Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2006 по делу N КГ-А40/3587-06 по делу N А40-32736/05-59-280
"...Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок действия договора аренды от 01.11.2003 N 084 определен до 01.11.2008, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.
Следовательно, подписанный между Управляющей организацией и ООО "БНБ групп" договор субаренды от 01.11.2003 N 0084/003 в силу ст. ст. 609 и 651 ГК РФ также подлежал государственной регистрации и при отсутствии таковой является незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 16.02.2006 по делу N КГ-А41/13862-05 по делу N А41-К1-6265/05
"...При этом договор аренды от 27.06.01 N 32099 признан судом недействительным (ничтожным) на основании пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением требования о государственной регистрации сделки.
Вместе с тем в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации специальная норма (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает иное последствие нарушения сторонами договора требований о регистрации сделки - незаключенность договора..."
Поволжский округ
Постановление ФАС Поволжского округа от 11.06.2013 по делу N А65-25222/2012
"...Между ООО "Мелита-Технопарк" (арендодатель) и ООО "Деловой партнер" (арендатор) 23.03.2012 заключен договор аренды N 22-03/12 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору под склад нежилое помещение N 5 общей площадью 598 кв. м, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания блока очистных сооружений, инв. N 69/101, лит. А-15-3060 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Куль-Урам, кадастровый (условный) номер 16:50:012307:5:5.
При подписании договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы по договору (пункт 4.1) в размере 56 000 руб. (НДС не облагается). Кроме того, стороны согласовали срок действия договора (пункт 8.1) - пять лет.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку доказательств осуществления государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 23.03.2012 N 22-03/12 сторонами в материалы дела не представлено, суд пришел к обоснованному выводу, что спорный договор аренды не является заключенным..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 27.12.2012 по делу N А72-10460/2011
"...Согласно пункту 1.2 названного договора срок аренды составляет 10 лет с 01.03.2006 по 01.03.2012.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды нежилого помещения не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, суды признали его незаключенным. Следовательно, у предпринимателя отсутствуют законные основания владеть и пользоваться спорным имуществом..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 26.11.2012 по делу N А06-220/2012
"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан типовой договор аренды муниципального нежилого помещения от 29.08.2000 N 7540, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи в арендное пользование было передано нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. М. Горького, д. 3, общей площадью 128,5 кв. м, для использования под кафе.
Срок аренды определен сторонами с 01.09.2000 по 31.08.2005 (пункт 2 договора).
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судами установлено, что подписанный между сторонами договор аренды от 29.08.2000 N 7540 заключен на срок более одного года, но в установленном порядке не зарегистрирован и, следовательно, является незаключенным.
Поскольку договор от 29.08.2000 N 7540 является незаключенным, то он не может быть расторгнут, в связи с чем суды правомерно отказали в удовлетворении указанного требования..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 03.06.2011 по делу N А65-15103/2010
"...Вместе с тем, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Поскольку договор аренды от 22.12.2008 N 04 заключен на срок не менее года (с 22.12.2008 по 21.12.2009), этот договор подлежал государственной регистрации, однако не прошел ее.
Отсутствие государственной регистрации договора влечет признание его незаключенным..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 21.04.2011 по делу N А55-39182/2009
"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.11.2005 был подписан договор N 509 аренды нежилых помещений общей площадью 1731,4 кв. м, расположенных в здании по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная, д. 9, со сроком действия договора с 01.01.2005 по 31.12.2005.
Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2005.
Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ является незаключенным.
Нормы материального права применены судами правильно. Основания для изменения или отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 11.04.2011 по делу N А55-4644/2010
"...Как следует из материалов дела, 14.11.2007 между Учреждением (арендодателем) и ООО "Агроторг" (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения N 2.
Срок действия договора аренды установлен с момента подписания по 14.12.2017. По акту приема-передачи от 13.12.2007 предмет аренды передан арендодателем арендатору.
Указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
...решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 по делу N А55-4644/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 31.03.2011 по делу N А55-26880/2009
"...Решением суда от 01.07.2008 по делу А55-2325/2008 между сторонами разрешен преддоговорный спор, возникший при заключении договора аренды от 01.12.2007 N 00119. Помимо иных разногласий, судом утвержден пункт 4.1 договора относительно срока его действия в редакции истца, а именно: с 02.12.2007 по 01.07.2011.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку договор аренды помещения, подписанный между ООО "Завиток" и администрацией городского округа Сызрань, заключенный на срок не менее одного года, не был зарегистрирован в установленном ГК РФ порядке, последний считается незаключенным.
С учетом изложенного между сторонами продолжает действовать договор от 01.01.2007 N 00119, заключенный на период с 01.01.2007 по 30.11.2007, который в силу статьи 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок (т. 3, л. д. 4 - 8).
Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что заявитель утратил преимущественное право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 по делу N А72-3996/2009
"...09.07.2008 между сторонами по делу подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.
Пунктом 1.5 срок действия договора сторонами определен с 09.07.2008 по 09.07.2022.
Учитывая положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации договора, судебные инстанции законно и обоснованно указали на незаключенность договора..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55-2171/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.06.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самара (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды N 004456А нежилого помещения (комната N 1 подвал) общей площадью 27,3 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, д. 30.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.06.2005. Срок действия договора истекает 31.05.2008. Согласно акту приема-передачи от 29.12.2006 спорное помещение передано ответчику.
Поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он является незаключенным.
Выводы апелляционного суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для отмены обжалуемого постановления, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 19.05.2010 по делу N А65-16445/2009
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку условия договора аренды нежилых помещений, подписанного между банком и ЗАО "Спортивный на Литейном", предусматривали срок аренды более года и договор не был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, судебные инстанции сделали правильный вывод о его незаключенности..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2010 по делу N А72-3996/2009
"...09.07.2008 между Предпринимателем и Обществом подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно Приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.
Пунктом 1.5 срок действия договора сторонами определен с 09.07.2008 по 09.07.2022.
09.07.2008 по акту приема-передачи недвижимого имущества Предприниматель передал Обществу имущество, являющееся предметом договора.
Учитывая положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации договора, судебные инстанции законно и обоснованно указали на незаключенность договора..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 по делу N А65-8042/2009
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Фирма "Трасса" (арендодатель) и ИП Тукаевой А.М. (арендатор) 10.10.2008 заключен договор аренды нежилых помещений N Б-40/08-01, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 94,90 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 44, 45, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 45е, расположенные в здании N 40 по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Баумана, а арендатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению - под салон-парикмахерскую (пункт 1.3 договора) и своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.
Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата начисляется с 17.11.2008 до возврата объекта по акту приема-передачи при расторжении или завершении срока действия договора. Порядок расчетов предусмотрен разделом 3 договора.
Государственная регистрация договора аренды, подписанного на срок более года, в порядке статей 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) произведена не была. В связи с чем договор аренды нежилого объекта недвижимости от 10.10.2008 N Б-40/08-01 признан судом незаключенным..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 22.10.2007 по делу N А65-1167/2007
"...Договор аренды от 01.10.2001 N 345 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд правомерно признал названный договор незаключенным.
Указанное обстоятельство также установлено решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2006 года, принятым по делу N А65-20597/2006 (л. д. 20 - 21), и согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежит повторному доказыванию..."
Северо-Западный округ
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2013 по делу N А05-10679/2012
"...Как следует из материалов дела, 10.10.2011 Колледж (арендодатель) и Университет (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 1498 кв. м, расположенных по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 12 (помещения N 212, 214, 216, 219, 220, 322, 326, 434, 435, 436, 437, 441, 218, 328, 330, 438, 110, 107, 443, 108, 331, спортивный зал, столовая на 70 посадочных мест, гардероб), с разрешенным использованием: для организации и проведения учебной деятельности, сроком до 10.10.2016.
Считая указанный договор незаключенным, Колледж обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не был зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2013 по делу N А66-1368/2012
"...Как следует из материалов дела, Институт (арендодатель) и Общество (арендатор) 27.09.2010 подписали договор аренды нежилого помещения общей площадью 527,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 15, этажи N 1 и 2, для ведения хозяйственной деятельности. Срок действия договора с 27.09.2010 по 27.09.2045.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Так по правилам пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества от 27.09.2010 со сроком действия 35 лет, не был зарегистрирован в установленном порядке, суды правомерно признали его незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.01.2013 по делу N А21-1999/2010
|
|
|
