 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 5 глава
|
|
|
|
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор о совместной деятельности от 10 июля 2009 года между МУП "ШПТО ГХ" и ИП Срайди А., в соответствии с пунктом 3.1 договора заключен сроком на 5 лет - с 10 июля 2009 года по 09 июля 2014 года.
Поскольку вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, он является незаключенным, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору..."
Постановление ФАС Московского округа от 18.07.2013 по делу N А40-134413/12-70-335
"...На основании пункта 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения от 15.03.2012, срок действия данного договора начинает течь с 15.03.2012 и действует до 14.03.2013.
|
|
|
Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды от 15.03.2012, договор аренды от 30.08.2011 N 01/10/2011 теряет юридическую силу со дня заключения договора от 15.03.2012.
Поскольку договор от 15.03.2012 является незаключенным, то договор от 30.08.2011 N 01/10/2011 не прекратил своего действия.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А40-66031/09-157-411
"...Установив, что срок договора составляет более, чем 1 год (с 01.12.2006 года по 01.12.2011 года), однако он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды признали его незаключенным применительно к п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик без законных оснований пользовался указанным выше нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в результате чего за период с августа 2006 года по декабрь 2009 года сберег денежные средства (неосновательно обогатился) в виде дохода от экономии арендной платы, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
|
|
|
На основании изложенного и при отсутствии нарушения судами норм процессуального и материального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов..."
Постановление ФАС Московского округа от 24.10.2011 по делу N А41-39252/10
"...Десятым арбитражным апелляционным судом установлено, что 29.08.2007 истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилых помещений муниципальной собственности N 89 сроком с 01.10.2007 г. по 10.09.2012.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).
Поскольку договор аренды N 89 от 29.08.2007 не зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, суд счел его незаключенным.
Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов (несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права) не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."
Постановление ФАС Московского округа от 10.10.2011 по делу N А41-28323/09
"...Судами установлено, что 29 марта 2007 года между ФГУП "21 НИИИ Минобороны РФ" (арендодатель) и ООО "Контур" (арендатор) заключен договор N 14 аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве хозяйственного ведения - нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Бронницы, ул. Красная, д. 85, общей площадью 247,5 кв. метров, для предоставления услуг общественного питания.
|
|
|
С учетом изложенного суды правильно установили, что срок действия договора аренды N 14 от 29 марта 2007 года, заключенного сторонами на период с 29 марта 2007 года по 28 марта 2008 года, считается равным году.
Договор аренды N 14 от 29.03.2007 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не зарегистрирован, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о незаключенности названного договора аренды..."
Постановление ФАС Московского округа от 22.09.2011 по делу N А40-136122/10-85-1173
"...Как установлено судами и следует из материалов, 15.07.2003 г. между Департаментом имущества города Москвы, в лице директора Южного территориального агентства (Арендодатель) и ООО "ПЭЭ ВЭЛУРОС" (Арендатор) был подписан договор N 06-00550/2003 на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы с приложениями к нему (л.д. 7 - 20).
Между тем договор аренды N 06-00550/2003 от 15.07.2003 г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и правомерно признан судами незаключенным.
Поскольку спорный договор аренды является незаключенным, суды пришли к правильному выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, в связи с чем, исковые требования удовлетворены правомерно..."
Постановление ФАС Московского округа от 13.09.2011 по делу N А40-100374/10-64-921
"...Как установлено судами и следует из материалов, 01.01.2008 между ЗАО "Вита Лайф" (арендодатель) и ООО "НЭП" (арендатор) был подписан договор аренды N 10-08/03А, в соответствии с которым истец по акту от 01.01.2008 г. передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 242,1 кв. м, находящиеся в здании по адресу Московская область, Ленинский район, г. Видное, Северная промзона, 4 этаж.
Договор заключен на срок до 31.12.2010.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
|
Поскольку договор аренды 01.01.2008 г. в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды пришли к обоснованному выводу, что он является незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 25.08.2011 N КГ-А41/9235-11 по делу N А41-41983/10
"...Учитывая, что нежилые помещения являются объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), установив, что договор субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 между ООО "Империя Катеринг" и ЗАО "Ай Кью Проперти Менеджмент" на срок 7 лет, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали на то, что спорный договор субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 подлежал в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным выводы арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о наличии правовых и документальных оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 между ООО "Империя Катеринг" и ЗАО "Ай Кью Проперти Менеджмент" незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 12.08.2011 N КГ-А40/8297-11 по делу N А40-86308/10-54-561
"...По смыслу п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Представленный в материалы дела договор аренды от 01.06.2007 г. N 06/07 АТ-А, подписанный между ООО "Атрилэнд" (арендодатель), ООО "Астра" (арендатор), был заключен на срок пять лет и подлежал государственной регистрации.
Представленные в материалы дела сторонами договор аренды от 01.06.2007 N 06/07 и договор субаренды от 03.08.2007 N АА 12/07 не зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и в силу названных законодательных норм судами был сделан обоснованный вывод о том, что между истцом и ответчиком не возникли обязательственные отношения, вытекающие из договора субаренды нежилого помещения..."
|
|
|
Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2011 N КГ-А40/6486-11 по делу N А40-102184/10-113-903
"...Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 01 июля 2009 года между ЗАО "Северная Башня" (арендодатель) и ООО "Эспаль" (арендатор) был подписан договор N 48-Д/2009 аренды нежилых помещений, общей площадью 201,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, сроком действия до 14.01.2013 г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок договора аренды N 48-Д/2009 от 01.07.2009 г. превышает один год, однако, как установил суд, он не был надлежащим образом зарегистрирован, суды обеих инстанций обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Московского округа от 16.06.2011 N КГ-А40/5448-11 по делу N А40-151069/09-28-1081
"...Пунктом 1.5 договора срок аренды предусмотрен с 20 августа 2009 года по 31 августа 2014 г.
Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000 г. "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вышеназванный договор аренды недвижимости N 47/11-Р от 11.08.2009 г. не зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, в связи с чем суд правомерно признал его незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2011 N КГ-А41/5225-11 по делу N А4112393\10
"...Судом первой и апелляционной инстанций установлено и из материалов дела следует, что 21 февраля 2009 г., между индивидуальными предпринимателями Сергеевой И.Н. и Калынюк С.М. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Евстратовой С.В. (арендатор) был подписан договор от N 1 аренды нежилого помещения площадью 56,8 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева, д. 1, пом. 9 (т. 1 л.д. 12 - 15). Указанное помещение принадлежит Калынюк С.М. и Сергеевой И.Н. на праве общей долевой собственности. (Калынюк С.И. - 1\2, Сергеева И.Н. - 1\2) (л.д. 46 - 47 т. 1)
Согласно пункту 7.1 срок действия договора от 21.02.2009 N 1 установлен сторонами с 21.02.2009 по 21.02.2014 г.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 21.02.2009 N 1 не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и не порождает правовых последствий.
Выводы Десятого арбитражного апелляционного суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судом правильно применены нормы материального и процессуального права..."
Постановление ФАС Московского округа от 24.05.2011 N КГ-А41/4975-11 по делу N А41-24869/10
"...Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Мытищи-ПЛАЗА" (арендодатель) и ИП Лебедевой Ю.А. (арендатор) подписан договор аренды от 09.04.2010 N 13/3, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатора сроком на 5 лет нежилое помещение площадью 12,4 кв. м в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: Московская область, г. Мытищи, Шараповский проезд, владение 2 (л.д. 5-11).
Согласно части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок действия договора от 09.04.2010 N 13/3 установлен сторонами в 5 лет, данный договор подлежит государственной регистрации.
Так как договор от 09.04.2010 N 13/3 не прошел государственную регистрацию, суды пришли к правильному выводу, что он является незаключенным и не порождает правовых последствий..."
Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2011 N КГ-А40/3323-11 по делу N А40-90038/10-105-797
"...В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, считается равным году.
Исходя из смысла данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации рекомендаций срок действия договора аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г., заключенного сторонами на период с 03.10.2008 г. по 02.10.2009 г., считается равным году.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г. подлежал в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.
Однако, как видно из материалов дела и не оспорено истцом, государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке не была осуществлена.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным вывод арбитражного апелляционного суда о том, что договор аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г. недвижимого имущества, подписанный между ИФТТ РАН и ООО НПП ОО "Бюро Квантум", является незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 26.04.2011 N КГ-А40/3484-11 по делу N А40-28941/10-64-222
"...Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был подписан договор аренды нежилого помещения от 31.01.2007 N 5, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Новинки, д. 31 для использования под кафе.
Срок действия договора с 01.02.2007 по 31.01.2015.
Поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке, то в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ он обоснованно был признан судами незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 19.04.2011 N КГ-А40/3235-11 по делу N А40-57053/10-37-454
"...14 сентября 2007 года между НОУ "Институт "Гелос" (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) был подписан договор аренды нежилых помещений N 02-345\07, предметом которого выступило то же имущество, а именно нежилые помещения общей площадью 167,8 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, 1-й Боткинский пр-д, д. 2/6.
Согласно п. 2.1 договора от 14.09.2007 г. N 02-345\07 срок его действия установлен с 01.03.2007 г. по 28.02.2012 г.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку на момент рассмотрения спора регистрация договора аренды не произведена, суды пришли к правильному выводу, что договор аренды считается незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2010 N КГ-А40/13896-10 по делу N А40-157074/09-28-1127
"...Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 23.01.2009 между ООО "Атрилэнд" (арендодатель) и ООО "Французский уголок" (арендатор) подписан договор N 01-09АТ-ФР аренды нежилого помещения площадью 74,3 кв. м (магазин N 1) и помещения площадью 40,0 кв. м (склад N 1) на 4-м этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 33.
Пунктом 9.1 договора стороны установили его срок - 5 лет с даты начала срока аренды (начала коммерческой деятельности арендатора в помещении).
Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор от 23.01.2009 N 01-0АТ-ФР не прошел процедуру государственной регистрации, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным..."
Постановление ФАС Московского округа от 01.12.2010 N КГ-А40/14349-10 по делу N А40-25649/10-28-213
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 29.05.2009 между ООО "Агрогарант" (арендодателем) и ИП Григорьевой О.И. (арендатором) подписан договор N ПП 0106/09/7 аренды части нежилого помещения площадью 48,0 кв. м в помещении N 82 на 2-м этаже в здании общественно-торгового центра в многофункциональном торгово-деловом, спортивно-развлекательном и оздоровительном центре "Павлово Подворье" по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павлово-Слободское, д. Новинки, д. 115, стр. 2.
Срок договора определен сторонами в пункте 6.1 договора - не позднее, чем с 29.05.2009 и на три года.
Поскольку договор от 29.05.2009 N ПП 0106/09/7 не прошел процедуру государственной регистрации, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, на что правомерно указано в решении суда..."
Постановление ФАС Московского округа от 01.11.2010 N КГ-А40/12531-10 по делу N А40-158206/09-113-1152
"...При рассмотрении дела судами обеих инстанций установлено, что изначально в отношении указанного помещения заключен договор аренды от 8.03.07 г. N КВ01/07 между ООО "Квадро" (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор), сроком на 20 лет, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке.
Впоследствии арендатором были заключены на те же помещения договоры субаренды N АА06/07, АА 07/07 сроком на пять лет, не прошедшие государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правильно применив указанную норму материального права, суды пришли к обоснованному выводу о незаключенности договоров субаренды от 29.03.07 г. N АА06/07 и от 01.06.07 г. N АА07/07, подписанных между ООО "Астра" и ООО "Евро-Групп" и ООО "Астра" и ООО "Атрис" соответственно, учитывая, что срок аренды по указанным договорам был установлен в 5 лет, однако договоры субаренды в установленном порядке зарегистрированы не были..."
Постановление ФАС Московского округа от 16.09.2010 N КГ-А40/10507-10 по делу N А40-104396/09-64-672
"...Как установлено арбитражными судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 21.10.2008 между индивидуальным предпринимателем Цырлиным Б.А. (арендодатель) и ООО "Музыкальный центр столицы" (арендатор) подписан договор аренды здания по адресу: г. Москва, Барыковский пер., д. 4, стр. 3.
Согласно пункту 2.1 договора здание передается в аренду на срок три года с 01.11.2008 по 31.10.2011.
Судом апелляционной инстанции установлено, что договор от 21.10.2008 государственную регистрацию не прошел, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки..."
Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2010 N КГ-А40/7821-10 по делу N А40-154013/09-82-949
"...Судами, рассматривавшими спор по существу, установлено, что между городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы (арендодатель) и нотариусом города Москвы Бадулиной Натальей Гавриловной (арендатор) заключен договор аренды N 06-01053/2004 от 07.10.2004 г., по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 26.05.2004 г. по 01.01.2006 г. нежилые помещения: комнаты N 1 - 6 помещения IIIа этажа 1 здания по адресу: г. Москва, ул. Артековская, д. 2, корп. 1, а арендатор - оплачивать пользование объектом аренды (в период по 30.09.2004 г. по ставке 94 149 руб. 84 коп. без учета НДС в год; в период с 01.10.2004 г. по ставке 95 234 руб. 76 коп. без учета НДС в год).
Судами также установлено, что договор аренды N 06-01053/2004 от 07.10.2004 г. как заключенный на срок не менее года в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и, как не прошедший таковую, не считается заключенным.
При таких обстоятельствах решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций являются законными и обоснованными, принятыми по полно и всесторонне исследованным обстоятельствам дела с правильным применением норм материального и процессуального права..."
Постановление ФАС Московского округа от 30.07.2010 N КГ-А40/7793-10-1,2 по делу N А40-112009/09-82-713
"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 08 июня 2007 года между ООО "Бекар - Недвижимость" (арендодателем), действующим на основании п. 1.1.2 агентского договора от 27.03.2007 года N 29/БРОКЕРИДЖ, заключенного между ООО "Бекар-Недвижимость" и Негосударственным пенсионным фондом "ГАЗФОНД", и ООО "СИТЭК" (арендатором) подписан договор N 3-03/07 аренды нежилого помещения общей площадью 355 кв. м, расположенного в Торговом комплексе "Аэробус", по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 95, корп. 1, на срок с 08.06.2007 года по 08.06.2012 года для использования "под организацию ресторана".
При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор аренды от 08.06.2007 года N 3-03/07, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Таким образом, суды обеих инстанций правомерно оценили договор аренды от 08.06.2007 года N 3-03/07, как незаключенный..."
Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2010 N КГ-А40/4046-10 по делу N А40-49593/09-155-463
"...Согласно пункту 1.10 договор аренды от 03.09.08 действует до 31 августа 2011 года.
Суды обеих инстанций, установив, что срок договора аренды от 03.09.08 составляет 3 года, пришли к выводу об обязательности его государственной регистрации.
При этом, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, суды обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Московского округа от 14.04.2010 N КГ-А40/2616-10 по делу N А40-67377/09-54-527
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суды обеих инстанций, установив, что срок договора аренды от 19.06.01 N 01-7/423 превышает пять лет, пришли к выводу об обязательности его государственной регистрации.
При этом, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, суды обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Московского округа от 22.03.2010 N КГ-А40/1992-10 по делу N А40-71542/09-21-550
"...В силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
|
