Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 9 глава

"...В связи с окончанием срока действия договора аренды сторонами 01.01.2008 заключен договор аренды этого же нежилого помещения на тех же условиях сроком до 31.12.2008.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Учитывая, что срок аренды по договору от 01.01.08 составляет год и отсутствует государственная регистрации названного договора, суды правомерно указывают на незаключенность сделки. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих государственную регистрацию или же обращения ответчика с требованием о регистрации данного договора в судебном порядке (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Довод предпринимателя о том, что договор от 01.01.2008 является соглашением о продлении договора аренды от 12.01.2007 в связи с чем не подлежит государственной регистрации, не соответствует материалам дела и нормам материального права..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.08.2010 по делу N А22-2330/2009

"...16 апреля 2007 года между комитетом (арендодатель), предприятием (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N Д07001. По условиям договора (пункты 1.1, 8.1) арендодатель на срок с 01.05.2007 по 31.03.2012 передает во временное пользование арендатора нежилые помещения общей площадью 97,83 кв. м, расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Хрущева, д. 19 (т. 1, л. д. 43 - 46).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"). При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Установив, что договор от 16.04.2007 N Д07001 не прошел государственную регистрацию, суды пришли к правильному выводу о незаключенности данной сделки. Предпринимателем не представлены документы, свидетельствующие об уклонении комитета от регистрации договора от 16.04.2007, а также доказательства обращения ответчика с требованием о регистрации указанной сделки в судебном порядке (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом заключенного впоследствии с предприятием (в отношении одного и того же недвижимого имущества) договора аренды от 15.08.2007 N 4 оснований для удовлетворения требования предпринимателя о государственной регистрации договора от 16.04.2007 N Д07001 не имеется..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.08.2010 по делу N А20-486/2009

"...Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 30 июня 2008 г. стороны подписали договор аренды государственного недвижимого имущества, по которому министерство обязалось передать нежилые помещения общей площадью 227,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Нальчик, ул. Кабардинская, 136, на срок с 1 июля 2008 г. по 1 июля 2018 г. (10 лет), а общество - вносить арендную плату в размере 17 204 рублей 50 копеек в месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 651 Кодекса).

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок действия договора аренды от 30.06.2008 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора аренды от 30.06.2008 в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора аренды спорных помещений от 30.06.2008 является правильным и соответствует приведенным нормам права..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.07.2010 по делу N А32-20199/2009

"...Согласно пункту 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Поскольку срок действия договора от 17.01.2005 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации. При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора аренды от 17.01.2005 являются правильными и соответствуют положениям статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что на момент принятия постановления апелляционной инстанции срок, установленный в договоре от 17.01.2005, истек..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.05.2010 по делу N А32-8876/2008

"...При разрешении спора судебными инстанциями установлено, что договор аренды от 03.12.2007 N 33-07ПР, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Таким образом, судебные инстанции правомерно оценили договор аренды от 03.12.2007 N 33-07ПР как незаключенный..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.02.2010 по делу N А63-5407/2009

"...Общество (арендодатель) и управление (арендатор) подписали договор от 01.01.2005 аренды нежилого помещения общей площадью 195 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, с. Кочубеевское, ул. Октябрьской революции, д. 45. Срок действия договора - с 01.01.2005 по 31.12.2005 (т. 1, л. д. 7 - 9).

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из указанной нормы, суд правомерно признал подписанный сторонами договор аренды от 01.01.2005 незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.01.2010 по делу N А20-1551/2009

"...В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В силу статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Поскольку договор аренды от 30.04.2008 заключен на период больше одного года, то государственная регистрация для него является обязательной. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР 06.11.2008..."

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.10.2009 по делу N А32-3395/2009

"...В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статей 433 и 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).

С учетом приведенных норм суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды имущественного комплекса от 05.11.2004 N 76 является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации..."

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 27.08.2013 N Ф09-8235/13 по делу N А60-49993/2012

"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил (арендодатель) и обществом (арендатор) 28.11.2008 подписан договор аренды нежилых помещений N 782, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору в срочное возмездное владение и пользование имущество, указанное в приложении N 1 к договору, для размещения служебных помещений охранного предприятия (п. 2.1 договора) на срок с 26.11.2008 по 26.11.2010.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор аренды нежилых помещений от 28.11.2008 N 782 со сроком действия более одного года в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем признали данный договор незаключенным.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.04.2013 N Ф09-2022/13 по делу N А07-12536/2012

"...Между обществом "Стомар" (арендатор) и Территориальным управлением Росимущества по Республике Башкортостан (арендодатель) при участии учреждения "Камводпуть" (балансодержатель) 05.05.2006 подписан договор N 166/06 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа.

По условиям названного договора арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, находящееся на цокольном этаже литера А пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 130, для использования в целях медицинского обслуживания. Характеристика объекта приведена в техническом паспорте от 10.08.2005 N 1446/7.

Учитывая, что срок действия договора от 05.05.2006 N 166/06 установлен сторонами с 16.05.2006 по 16.05.2011 (пять лет), суд апелляционной инстанции верно указал, что данный договор подлежал государственной регистрации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что согласно выписке от 27.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи об обременении спорного недвижимого имущества правами аренды третьих лиц и сведения о государственной регистрации договора аренды от 05.05.2006 N 166/06.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к правильному выводу о незаключенности данного договора..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.02.2013 N Ф09-32/13 по делу N А50-4893/2012

"...Как установлено судами и подтверждается материалами дела, департаментом (арендодатель) и организацией (арендатор) подписан договор аренды от 08.06.2007 N 1871-07Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже в 9-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3, общей площадью 320,30 кв. м сроком с 25.04.2007 по 23.05.2008.

Договор аренды от 08.06.2007 N 1871-07Л не зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Учитывая, что договор аренды заключен на срок более одного года, доказательств его государственной регистрации в материалах дела не имеется, суды признали названный договор аренды незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2013 N Ф09-13834/12 по делу N А60-16692/2012

"...В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив представлены в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор субаренды от 15.11.2010 нежилых помещений N 2, заключенный на срок более года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем на основании приведенных норм права обоснованно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 30.01.2013 N Ф09-13494/12 по делу N А76-3237/2012

"...Между обществом "СпецКомСервис и К" (арендодатель) и банком (арендатор) 06.06.2011 подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения в данном здании N 1 - 22, расположенные на первом этаже площадью 521,2 кв. м, N 1 - 22, расположенные на 2 этаже площадью 527,4 кв. м, N 1 - 20, расположенные на 3 этаже площадью 532,1 кв. м; общей площадью 1580,7 квадратных метров нежилого здания, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, д. 30. Цель использования арендуемых помещений - осуществление банковской деятельности Челябинского регионального филиала открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк".

Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и действует до 06.06.2021.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 06.06.2011 в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, и соответственно считается незаключенным, в период с 10.08.2011 по 12.10.2011 ответчик пользовался принадлежащими истцу помещениями площадью 521,2 кв. м, расположенными по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, д. 30, без правовых оснований и внесения платы, общество "СпецКомСервис и К" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Постановление ФАС Уральского округа от 06.08.2012 N Ф09-4741/12 по делу N А76-17957/2011

"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района (арендодатель; далее - комитет) подписан договор аренды от 01.02.2003 N 03, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя (муниципальное учреждение "Центр социальной помощи населению Аргаяшского района") сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое и подвальное помещение вместе с оборудованием, расположенное по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, д. 40, общей площадью 333 кв. м (п. 1.3 договора).

Согласно п. 4 Информационного письма от 05.11.2009 N 134 судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у последнего права на приобретение.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор аренды от 01.02.2003 N 03 со сроком действия с 01.02.2003 по 01.02.2052 в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем признали данный договор незаключенным.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Уральского округа от 26.06.2012 N Ф09-4630/12 по делу N А50-16980/11

"...На основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок договора аренды от 14.09.2010 составляет более года, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к выводу о том, что он является незаключенным (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем у общества "Добрыня" отсутствуют правовые основания пользования спорным имуществом.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.06.2012 N Ф09-3692/12 по делу N А07-13389/2011

"...Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 названного Кодекса).

Исходя из п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более. Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Установив, что согласно п. 1.2 договора аренды от 06.09.1999 N 482 срок его действия определен с 06.01.1999 по 06.01.2009, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор подлежал государственной регистрации. Поскольку доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено, при наличии возможности ее проведения, суды пришли к верному выводу о незаключенности названного договора..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.06.2012 N Ф09-4080/12 по делу N А07-11994/2011

"...Как установлено судами, на основании приказа комитета от 10.02.2010 N 111-ОНФ комитетом (арендодатель) и предпринимателем Чековинским В.В. (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.04.2010 N 23866, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда N 8 - 10, расположенные на первом этаже по адресу: г. Уфа, ул. Кольцевая, д. 179, литера А, общей площадью 19,1 кв. м, для использования под торговлю.

Комитет, ссылаясь на то, что ответчик пользовался спорным объектом недвижимости в отсутствие правовых оснований без внесения платы за такое пользование, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2011 N Ф09-5208/11 по делу N А60-41563/2010

"...Суды, установив, что договор аренды нежилых помещений от 25.05.2001 N 67 действует с 15.06.2001 по 14.06.2006, доказательств государственной регистрации данного договора в материалы дела не представлено, сделали вывод о том, что данный договор является незаключенным в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 N Ф09-3067/11-С3 по делу N А60-31900/10

"...Как следует из материалов дела, 30.09.2009 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 2А, согласно которому арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 74 (Куйбышева/Хохрякова), 12 этаж, блок Б, общей площадью 160,6 кв. м согласно прилагаемому плану для использования под офис сроком с 31.10.2009 по 31.10.2010.

Суды установили, что договор аренды от 30.09.2009 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем правомерно признали его незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2011 N Ф09-2295/11-С6 по делу N А60-29774/2010-С12

"...Между обществом "Инвестторгстрой" (арендодатель-1), Погребинской Л.С. (арендодатель-2) и обществом "Икар-Ритейл" (арендатор) 04.02.2010 подписан договор аренды N II-04-2010, согласно условиям которого обществу "Икар-Ритейл" передано во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение.

Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав содержание условий договора аренды в совокупности по правилам, предусмотренным ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что сторонами договора согласован срок действия договора, равный трем годам.

С учетом этого, поскольку в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды признали его незаключенным и не порождающим каких-либо прав и обязанностей.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

⇐ Предыдущая 7 8 9 10 111213 14 15 16 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: