 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 11 глава
|
|
|
|
Поскольку договор аренды от 01.10.2003 N 5/3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, он является незаключенным и не порождает у сторон соответствующих прав и обязанностей, в том числе обязанности общества "Сатурн-Челябинск" как арендатора в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить спорные помещения арендодателю - предпринимателю Демченко Ю.Б..."
Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2007 N Ф09-8792/07-С6 по делу N А60-34236/2006
"...В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53, в связи с тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила, установленные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как договор аренды от 01.01.2005 N 101 с учетом приведенных норм права подлежал государственной регистрации, так как был подписан на срок более года, однако доказательств государственной регистрации договора в материалы дела сторонами не представлено, суды пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды от 01.01.2005 нежилого помещения общей площадью 319,9 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 31, 1-й этаж (пристрой), не является заключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон данного договора..."
|
|
|
Постановление ФАС Уральского округа от 01.06.2006 по делу N Ф09-4522/06-С5
"...Как следует из материалов дела, между ДО ООО "Смальта" (арендодатель) и предпринимателем Ризвановой М.М. (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.01.2002 N 24, согласно условиям которого истцу передано в аренду нежилое помещение площадью 6 кв. м, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Ленина, 27/10.
Согласно п. 1.4, 6.2 договора субаренды от 01.01.2002 N 24, названный договор вступает в силу с 01.01.2002, а срок аренды истекает 31.12.2002.
Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационной письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, истец в нарушение требований, установленных ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств государственной регистрации указанного договора, следовательно, договор является незаключенным, вследствие чего ДО ООО "Смальта" не могло нарушить договорные обязательства перед истцом..."
Центральный округ
Постановление ФАС Центрального округа от 28.03.2013 по делу N А36-1127/2012
|
|
|
"...11.10.2010 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды муниципального недвижимого имущества N 36, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Елец, ул. Советская, д. 65, общей площадью 109,63 кв. м (часть помещения N 1 в лит. А 1 на 2-м этаже по техническому паспорту) (т. 1 л.д. 20 - 26).
В пункте 2.1 договора установлено, что договор заключается сроком на 5 лет с 11.10.2010 г. по 10.10.2015 г.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды от 11.10.2010 г., срок действия которого был согласован сторонами на 5 (пять) лет, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, указанный договор нельзя считать заключенным..."
Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2013 по делу N А48-954/2012
"...Как видно из материалов дела и установлено судом, 23.06.2005 между Управлением (арендодатель) и ООО "Альфа Плюс" (арендатор) заключен договор N 0941 на аренду нежилого помещения площадью 58,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 211. В силу п. 1.2 договора срок аренды определен с 01.06.2005 по 31.12.2006. Договор N 0941 государственную регистрацию не проходил.
Между Управлением и Обществом 20.01.2007 был заключен договор N 0947 на аренду вышеуказанного помещения на срок с 01.01.2007 по 31.12.2007, дополнительным соглашением от 12.07.2007 к договору N 0947 срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2011.
Договор аренды от 23.06.2005 N 0941 заключен на срок более года, но не прошел государственной регистрации, а, значит, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований заявителя..."
Постановление ФАС Центрального округа от 24.10.2012 по делу N А64-9372/2011
"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 10.12.2010 между ООО "Цна" (арендодатель) и ООО "Химзащита" (арендатор) был подписан договор N 10 аренды нежилого помещения, на основании которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Монтажников, д. 1 (кадастровый номер 68:29:0205001:0095:18691/Ю1/329), общей площадью 111,1 кв. м на срок с 10.12.2010 по 31.12.2011.
|
|
|
Разрешая спор, суд области пришел к правильному выводу о том, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ спорный договор является незаключенным, т.к. он не прошел государственную регистрацию хотя срок аренды установлен сторонами более чем на один год..."
Постановление ФАС Центрального округа от 18.09.2012 по делу N А48-535/2012
"...В силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом двух инстанций и подтверждается материалами дела, договоры аренды от 19.05.2000, 21.05.2001, 03.01.2002, 03.01.2003, 12.01.2004, 01.12.2004 были заключены на срок более одного года и не прошли государственной регистрации. Следовательно, данные договоры являются незаключенными..."
Постановление ФАС Центрального округа от 04.09.2012 по делу N А48-413/2012
"...Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 01.06.2002 между Управлением (арендодатель) и предпринимателем Слуцким С.В. (арендатор) заключен договор N 3088 на аренду нежилого помещения общей площадью 408 кв. м, инвентарный номер 15200, по плану строения - литера А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Паровозная, д. 69, для использования под продовольственный магазин, производство кваса, цех по переработке рыбы. Данные о помещении, указанные в договоре, основывались на техпаспорте ОГУП ОЦ "Недвижимость" по состоянию на 26.05.1999. Балансодержателем указанного имущества являлся ОАО "Погрузчик".
Договор аренды от 01.06.2002 N 3088 заключен на срок более года, но не прошел государственной регистрации, а, значит, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным..."
Постановление ФАС Центрального округа от 14.08.2012 по делу N А08-6538/2011
|
|
|
"...18.04.2000 между ОАО "НИКА" (арендодатель) и ЧП Осадчим С.А. (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды магазина "Продуктовый" ОАО "НИКА" N 418.
Пунктом 8.1 договора было предусмотрено, что договор вступает в силу с момента акта приема-передачи и действует в течение 1 года. 09.06.2000 сторонами во исполнение пункта 8.1 договора аренды подписан акт на предмет передачи оборудования магазина "Продукты" в аренду.
Дополнительными соглашениями от 18.04.2001, 18.04.2002, 19.04.2003, 12.05.2004, 03.06.2005, 10.08.2006, 10.08.2007 к договору от 18.04.2000 N 418 стороны ежегодно продлевали срок его действия вплоть до 10.08.2008 г.
В пункте 2 статьи 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ и пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Срок аренды по договору N 418 от 18.04.2000 составляет год, следовательно, отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным.
Поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор, незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании договора N 418 от 18.04.2000 недействительным..."
Постановление ФАС Центрального округа от 02.08.2012 по делу N А62-3718/2011
"...В тот же день, 10.08.2006, теми же лицами был подписан новый договор аренды N 2472/06 на то же помещение площадью 147,4 кв. м, на срок с 01.09.2006 по 31.12.2008.
01.09.2006 Администрацией, Обществом и СМУП "ПЖРЭП-4" подписан акт приема-передачи помещения Обществу во исполнение договора аренды N 2472/06.
Суд двух инстанций по праву признал договор аренды от 10.08.2006 N 2472 незаключенным, так как он был заключен на срок свыше одного года и не прошел государственной регистрации. Законом не предусмотрено, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, заключенного на срок свыше одного года, соглашением сторон этот договор может быть признан действующим..."
Постановление ФАС Центрального округа от 13.06.2012 по делу N А09-3784/2011
"...Согласно договору аренды нежилого помещения от 22.05.2003, заключенного между ОПХ "Бежицкое" (арендодатель) и ИП Лисицыным А.И. (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения со всеми необходимыми коммуникациями и право земельного участка, занятого под здания и необходимого для их использования в аренде п. Новые Дарковичи комплекс, бывшая котельная и ветсанпропускник общей площадью 270 кв. м (п. 1.1 договора). Срок действия договора определяется с момента подписания договора: с 01.06.2003 по 01.06.2006 (п. 2.1 договора).
|
|
|
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что срок действия договора аренды от 22.05.2003 составляет более одного года, то данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Однако, доказательств государственной регистрации указанного договора заявителем в материалы дела не представлено.
Так как доказательств проведения государственной регистрации договора от 22.05.2003 и соглашения от 16.02.2006 не представлено, то они являются незаключенными и не порождают для сторон правовых последствий.
Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя кассационной жалобы сводятся, прежде всего, к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших уже оценку со стороны нижестоящих инстанций. Однако, такого рода переоценка доказательств в силу требований ч. 2 ст. 287 АПК РФ находится за пределами компетенции кассационного суда, если это не обусловлено конкретными нарушениями норм процессуального права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется..."
Постановление ФАС Центрального округа от 30.01.2012 по делу N А35-10049/2010
"...Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды N 2514 от 01.06.2004 был установлен сторонами с 01.06.2004 по 31.05.2009, то есть 5 лет, что в силу вышеизложенных норм закона влечет необходимость его государственной регистрации.
Ввиду отсутствия в материалах дела сведений о государственной регистрации договора аренды N 2514 от 01.06.2004, суды обоснованно признали его незаключенным..."
Постановление ФАС Центрального округа от 20.01.2012 по делу N А09-1412/2011
"...В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как следует из материалов дела, договор аренды нежилого помещения от 27.12.2010 был заключен на срок до 31.12.2011, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.
С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 27.12.2010 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий..."
Постановление ФАС Центрального округа от 02.06.2011 по делу N А09-7159/2010
"...Принимая во внимание, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 был заключен на срок с 01.01.2010 по 31.12.2010, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.
С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий..."
Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2011 по делу N А08-5108/2010-30
"...28.04.2004 между МУ "Городская недвижимость" (арендодатель) и ИП Гридиной Е.А. (арендатор) подписан договор аренды N 77н, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 15,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Народная, 43.
Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды N 77н от 28.04.2004 установлен сторонами с 28.04.2004 по 01.05.2008.
Однако договор аренды N 77н от 28.04.2004 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что указанный договор является незаключенным в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ..."
Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2011 по делу N А35-5287/2010
"...01.01.2009 стороны подписали договор аренды того же помещения на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что пунктом 1.4 договора от 01.01.2009 установлен срок его действия равный году, однако доказательств того, что договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, суд со ссылкой на п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", правильно указал, что договор аренды от 01.01.2009 является незаключенным..."
Постановление ФАС Центрального округа от 24.03.2011 по делу N А48-2950/2010
"...В период, предшествующий заключению договора аренды нежилого помещения от 10.10.2007 N 1379, действующего с 01.07.2007, пользование Предпринимателем спорным нежилым помещением осуществлялось в отсутствие заключенного договора аренды. Договор аренды от 04.07.2005 N 1371, условиями которого предусмотрен срок действия с 15.05.2005 по 30.06.2007, не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Выводы судов по настоящему делу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и судебной арбитражной практике (пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134)..."
Постановление ФАС Центрального округа от 09.03.2011 по делу N А68-4413/10
"...Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 06.09.2005 между Администрацией района (арендодатель) и предпринимателем Карпенко З.Л. (арендатор) был подписан договор N 285/1 аренды на нежилое помещение площадью 191,5 кв. м (комнаты N N 9, 11, 15 - 30 по данным технического паспорта), расположенное по адресу: г. Суворов, ул. Калинина, д. 3. В силу п. 4.1 договора арендная плата составляет 91321,12 руб. в год; расчет годовой арендной платы осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым органами управления муниципального образования Суворовский район. Пунктом 8 договора определен срок действия договора - с 06.09.2005 по 05.09.2006.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма права распространяется и на нежилые помещения в здании.
Так как договор аренды от 06.09.2005 N 285/1 заключен на срок не менее года, но не прошел государственную регистрацию, договор считается незаключенным.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается..."
Постановление ФАС Центрального округа от 22.11.2010 по делу N А14-2985/2010/102/6
"...01.11.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору находящиеся у него в собственности нежилые помещения, предназначенные для содержания КРС, комплекс МТФ (коровник на 400 мест 1988 года постройки) и инженерно-технические коммуникации, электрооборудование линии электропередачи, подстанции, щитовые, электродвигатели согласно акту приема-передачи имущества, а также водопроводная система и другое оборудование необходимое для нормального функционирования молочно-товарного комплекса, а арендатор принимает в аренду во временное владение указанное имущество по адресу: с. Лебединка Богучарского района Воронежской области для ведения животноводства.
Пунктом 7.3 данного договора установлено, что он действует сроком 1 год с последующей его пролонгацией на 2010 - 2011 годы, при условии соблюдения обеими сторонами условий настоящего договора.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор аренды от 01.11.2008 процедуру государственной регистрации не проходил.
В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае договор является незаключенным..."
Постановление ФАС Центрального округа от 13.10.2010 по делу N А36-418/2010
"...Как установлено судебными инстанциями, 01.09.1999 между ООО "Блеск" (арендодатель) и ООО "Въючер" (арендатор) подписан договор аренды N 1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Липецк, пр. Потапова, 4а, общей площадью 261,1 кв. м для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации-арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.
Как следует из материалов дела, договор аренды недвижимого имущества N 1 от 01.09.1999 был заключен на срок 25 лет с 01.09.1999 по 01.09.2024, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.
С учетом изложенного, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды N 1 от 01.09.1999 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий..."
Постановление ФАС Центрального округа от 10.08.2010 по делу N А35-4786/2009-С4
"...В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.
В этой связи, поскольку договор аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска N 3571 от 01.06.2007, срок действия которого был определен сторонами с 01.06.2007 по 31.05.2010, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, суды обоснованно указали, что данный договор считается незаключенным, а, следовательно, ООО "Мирт" пользовалось помещением, полученным по акту от 01.06.2007, без законных к тому оснований..."
Постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2010 N Ф10-1901/10 по делу N А08-826/2009-29
"...Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был подписан договор, предметом которого является аренда помещения магазина, площадью 36,9 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Веселая Лопань, ул. Гагарина, 5а, принадлежащего ответчику, для осуществления торговой деятельности и хранения реализуемой продукции. По акту приема-передачи магазин с торговым оборудованием передан истцу.
Пунктом 13.2 договора сторон предусмотрено, что договор действует в течение 12 месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 01.09.2009.
Между тем, судом с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 3 Информационного письма N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и положений ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор от 28.08.2008 признан незаключенным.
Таким образом, судом необоснованно сделан вывод о наличии оснований для удержания ответчиком спорного имущества в обеспечение оплаты за пользование магазином и неправильно применены к настоящему спору положения ст. 359 ГК РФ.
Данное обстоятельство в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 АПК РФ является основанием для отмены судебных актов..."
Постановление ФАС Центрального округа от 21.04.2010 по делу N А14-5829/2009/175/6
"...Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 16 января 2002 года между истцом и ответчиком подписан договор аренды N 2-659-02 (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу передано в аренду встроенное помещение подвала площадью 99,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 68 для размещения диспетчерской службы и детского пейнтбольного клуба "Витязь" сроком с 01.01.2002 по 31.12.2006.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор аренды от 16.01.2002 N 2-659-02 процедуру государственной регистрации не проходил.
В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае Договор является незаключенным..."
Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф10-375/10 по делу N А68-6629/08
"...При этом суды указали на отсутствие государственной регистрации договоров аренды, на которые ссылается истец по первоначальному иску, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 651 ГК РФ, хотя из условий договоров аренды следует, что сроки их действия были определены с 01.08.2001 по 01.08.2002, с 01.05.2003 по 30.04.2004, с 01.05.2003 по 31.04.2004, т.е. равными году, в связи с чем они являются незаключенными.
Нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено..."
4.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов.
Позиция 1. Если договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, такой договор считается незаключенным.
Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.
Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.
|
|
|
