 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 13 глава
|
|
|
|
"...Арбитражный суд установил, что 01.02.2005 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Цыбаком В.И. (арендатор) подписан договор N 04 на аренду нежилого помещения площадью 259,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Бикин, ул. Зачеславского, 14-а. Срок действия данного договора определен с 05.02.2005 по 04.02.2006.
Кроме того, суд обоснованно указал на то, что договор аренды от 01.02.2005 между Комитетом и предпринимателем Цыбаком В.И. годичного срока действия не прошел государственную регистрацию, поэтому является незаключенным в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В связи с этим данный договор не может рассматриваться в качестве надлежащего правового основания для заключения договора субаренды от 01.10.2005.
Его же довод о том, что договор аренды от 01.02.2005 заключен на срок менее года, поэтому не подлежал государственной регистрации по правилам статьи 651 ГК РФ, кассационной инстанцией отклоняется. Как правильно указал суд первой инстанции, срок действия договора, определенный с 05.02.2005 по 04.02.2006, в целях применения данной нормы права следует считать равным году, что согласуется с правовой позицией, изложенной в информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.02.2010 N Ф03-7754/2009 по делу N А16-220/2009
"...Так, согласно договору от 13.12.2005, заключенному между ЗАО "Инвнешторг" и ИП Татаевой А.А., последней было передано во владение и пользование нежилое двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 1941,4 кв. м, находящееся по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Кирова, 24, с кадастровым номером 79:06:00:00:00:00:1625 (с учетом изменений адреса).
|
|
|
Срок действия договора установлен с 13 декабря 2005 года по 12 декабря 2006 года (пункт 3 договора).
Дав оценку условиям пункта 3 договора от 13.12.2005, с учетом положений пункта 2 статьи 651 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арбитражные суды обеих инстанций установили, что срок действия указанного договора равен одному году. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации данного договора.
При таких обстоятельствах арбитражные суды обоснованно признали договор от 13.12.2005 незаключенным..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.02.2010 N Ф03-205/2010 по делу N А04-4000/2009
"...Арбитражные суды установили, что предпринимателям Марьину И.В., Лысаку С.А., Стиленкову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102.
Судами установлено также, что 01.04.2006 между указанными лицами (арендодатели) и ООО "Агентство недвижимости "МОНОЛИТ" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 102,75 кв. м, расположенного на третьем этаже названного выше здания.
Дав оценку данному договору, заключенному на срок, равный году (с 01.04.2006 по 31.03.2007), суды сделали соответствующий статье 651 ГК РФ вывод о его незаключенности из-за несоблюдения требования о государственной регистрации..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.09.2009 N Ф03-4829/2009 по делу N А04-1648/2009
"...Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что договор от 01.03.2007 заключен на срок менее одного года, в связи с чем не подлежал государственной регистрации, а поскольку доказательств отказа сторон от договора, заявленного до окончания его действия материалы дела не содержат, признал его на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
|
|
|
Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.01.2002 N 66 срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.
Арбитражный суд, делая вывод о том, что договор от 01.03.2007 заключен сторонами на срок менее одного года, не принял во внимание указанные правовые нормы, а также то, что спорный договор заключен на срок с первого числа одного месяца, по последнее число предыдущего месяца следующего года (29.02.2008).
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, а дело - направлению в суд первой инстанции для выяснения фактических обстоятельств и рассмотрения по существу..."
Западно-Сибирский округ
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.12.2013 по делу N А03-4806/2013
"...01.01.2012 между ИП Исаяном С.С. (арендодатель) и ИП Бычковой Н.Е. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 2/01 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает в пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 113, общей площадью 50 кв. м для использования под торговлю.
Пунктом 6.1 договора стороны установили срок действия договора - с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Полагая, что в период с 01.01.2012 по март 2013 года ответчик без законных оснований пользовался спорным помещением, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что по правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если срок действия договора аренды здания (сооружения) определен с первого числа какого-либо месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца, то в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса он признается равным году.
|
|
|
Поскольку договор от 01.01.2012 содержал именно такое условие о сроке действия, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности данного договора аренды.
Суд кассационной инстанции считает, что суды приняли законные и обоснованные решение и постановление. Представленными в материалы дела доказательствами доказана совокупность условий для взыскания спорных денежных средств с ответчика. Ответчик не представил в материалы дела доказательства, которые бы подтверждали неправомерность предъявленных к взысканию сумм, завышение истцами платы за пользование имуществом..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.09.2013 по делу N А67-8194/2012
"...Из материалов дела усматривается, что в соответствии с заключенным между предпринимателем Бирюковой О.М. (арендодателем) и обществом (арендатором) договором аренды арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилые помещения площадью 110,9 м2, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 8, для размещения офиса на срок с 01.11.2011 по 31.10.2012.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признается равным году.
|
|
|
Руководствуясь упомянутой нормой и правовой позицией высшей судебной инстанции, с учетом предусмотренного договором срока его действия (с 01.11.2011 по 31.10.2012) суды пришли к выводу, что спорный договор аренды не может считаться заключенным ввиду того, что не прошел государственную регистрацию.
Поскольку судами правильно применены нормы материального права и не нарушены нормы процессуального права, в том числе влекущие соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену судебных актов, то отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.10.2011 по делу N А70-2900/2011
"...Из материалов дела видно, что между ООО "МАКО" (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор на аренду торгового помещения N 1/4 от 01.04.2006 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование часть помещения, расположенного, по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, 5а, площадью 20 кв. м (далее - Помещение), для размещения магазина по продаже музыкальных инструментов, звукового и светового оборудования.
Пунктом 5.1 Договора установлен срок его действия - с 01.04.2006 по 31.03.2007.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", арбитражный суд, исходя из того, что подписанный сторонами Договор не был в установленном законом порядке зарегистрирован, правомерно признал его незаключенным, обоснованно применил к отношениям сторон нормы о неосновательном обогащении и правильно удовлетворил исковые требования в этой части, с учетом установленной сторонами платы за пользование торговым помещением. Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, правомерно посчитал их подлежащими взысканию в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2011 по делу N А45-3513/2011
"...Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Довгаль Л.Г. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Будей А.В. (арендатор) подписан договор от 01.01.2009 N 4, согласно которому арендодатель предоставляет за плату арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 13 кв. м, из них торговая площадь 5 кв. м (согласно приложению N 10), на втором этаже помещения Торгового центра "ЦУМ", расположенного по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Карла Маркса, дом 121. Данная площадь принадлежит арендодателю в соответствии с договором безвозмездного пользования от 01.11.2008 N 1. Площадь передается арендатору для осуществления деятельности по продаже товаров в соответствии со схемой размещения площадей, согласованной с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, торговая площадь передается арендатору на срок действия настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 договора).
|
|
|
Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции неправомерно не применен, а судом апелляционной инстанции неверно истолкован пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признается равным году.
В связи с тем, что договор от 01.01.2009 N 4 заключен на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009, отсутствуют основания считать его заключенным.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций неправомерно частично удовлетворили исковые требования индивидуального предпринимателя Довгаль Л.Г. основанные на указанном договоре..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.08.2009 N Ф04-4201/2009(10523-А46-39) по делу N А46-19829/2008
"...В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Срок действия договора от 01.01.2007 определен с 01.01.2007 по 31.12.2007.
С учетом разъяснений, изложенных в письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд первой инстанции правильно определил, что срок действия договора составляет ровно один год..."
Московский округ
Постановление ФАС Московского округа от 01.02.2013 по делу N А41-13769/12
"...Из материалов дела следует и установлено судами, что между сторонами подписан договор аренды нежилого помещения N 74 от 01.01.2010.
Оплата арендной платы производится ответчиком ежемесячно за каждый следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). Срок договора аренды установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Учитывая, что срок действия договора аренды составил один год, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды N 74 от 01.01.2010..."
Постановление ФАС Московского округа от 10.10.2011 по делу N А41-28323/09
"...Судами установлено, что 29 марта 2007 года между ФГУП "21 НИИИ Минобороны РФ" (арендодатель) и ООО "Контур" (арендатор) заключен договор N 14 аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве хозяйственного ведения - нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Бронницы, ул. Красная, д. 85, общей площадью 247,5 кв. метров, для предоставления услуг общественного питания.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, считается равным году.
С учетом изложенного суды правильно установили, что срок действия договора аренды N 14 от 29 марта 2007 года, заключенного сторонами на период с 29 марта 2007 года по 28 марта 2008 года, считается равным году.
Договор аренды N 14 от 29.03.2007 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не зарегистрирован, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о незаключенности названного договора аренды..."
Постановление ФАС Московского округа от 21.04.2011 N КГ-А41/1854-11 по делу N А41-25596/09
"...Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Арбитражный суд правильно указал, что в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора аренды нежилых помещений, определенный с первого числа какого-либо месяца текущего года до тридцатого (тридцать первого) числа предыдущего месяца следующего года, должен признаваться равным году (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 N 66).
В силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, равно как договора субаренды их (п. 2 ст. 615 ГК РФ), заключенного на срок не менее одного года, таковой считается не заключенным.
При таких обстоятельствах, установив по материалам дела, что договор аренды от 30.12.2005 г. N 3, в соответствии с которым истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 127,2 кв. м на период с 01.01.2006 г. по 31.12.2006 г. не прошел государственную регистрацию, арбитражные суды обеих инстанций правомерно посчитали, что указанный договор является незаключенным..."
Поволжский округ
Постановление ФАС Поволжского округа от 03.06.2011 по делу N А65-15103/2010
"...Вместе с тем, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Поскольку договор аренды от 22.12.2008 N 04 заключен на срок не менее года (с 22.12.2008 по 21.12.2009), этот договор подлежал государственной регистрации, однако не прошел ее.
Отсутствие государственной регистрации договора влечет признание его незаключенным..."
Постановление ФАС Поволжского округа от 21.04.2011 по делу N А55-39182/2009
"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.11.2005 был подписан договор N 509 аренды нежилых помещений общей площадью 1731,4 кв. м, расположенных в здании по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная, д. 9, со сроком действия договора с 01.01.2005 по 31.12.2005.
Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2005.
Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ является незаключенным.
Нормы материального права применены судами правильно. Основания для изменения или отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют..."
Северо-Западный округ
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2011 по делу N А56-72670/2010
"...Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку государственным контрактом (аренда складского помещения) от 15.12.2009 N 99/09 предусмотрен срок с 01.01.2010 по 31.12.2010, но он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды пришли к верному выводу о том, что он не может считаться заключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 по делу N А26-6123/2010
"...Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение "Хозяйственная группа" (арендодатель) и Калачев Ю.А. (арендатор) подписали договор от 01.12.2006 N 65 аренды нежилого помещения площадью 8,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Сортавала, ул. Кирова, д. 12, сроком с 01.12.2006 по 30.11.2007.
Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные правила применяются к аренде помещений.
Вывод суда о незаключенности договора аренды следует признать правомерным, соответствующим пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 ГК РФ..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.02.2011 по делу N А56-4638/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора субаренды от 01.11.2008 N 84/03-08 следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009. Таким образом, названный договор подлежит обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.
Поскольку суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.10.2010 по делу N А13-1093/2010
"...В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из текста договора от 01.12.2008 N 3 следует, что срок аренды нежилых помещений установлен с 01.12.2008 по 31.12.2009. Таким образом, названный договор подлежит обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств его государственной регистрации, в связи с чем апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор нельзя считать заключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.09.2010 по делу N А05-2860/2010
"...Как следует из материалов дела, Территориальное управление, Прокуратура (арендодатели) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 20.06.2007 N 410 о передаче в аренду федерального имущества, закрепленного за Прокуратурой на праве оперативного управления.
Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта и действует до 29.12.2007.
Территориальное управление направило в адрес Прокуратуры дополнительное соглашение от 01.01.2008 N 1 к договору аренды N 410.
В пункте 2 названного дополнительного соглашения установлено, что по окончании срока действия договора от 20.06.2007 N 410 он считается продленным по 29.12.2008.
Дополнительное соглашение от 01.01.2008 N 1 подписано 30.04.2009 Предпринимателем.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по уплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Срок аренды, установленный в новой редакции договора составляет ровно один год (с 29.12.2007 по 29.12.2008).
Поскольку дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, оно является незаключенным, вследствие чего требования Территориального управления, основанные на его условиях, не подлежат удовлетворению.
После истечения срока договора аренды от 20.06.2007 N 410 арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателей, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 названный договор возобновился на неопределенный срок на тех же условиях.
При расчете арендной платы суды правомерно применили условия договора аренды от 20.06.2007 N 410 и в связи с тем, что ответчик произвел оплату в сумме 38 899 руб. 34 коп., отказали в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.02.2007 по делу N А13-5394/2005-13
"...Между ООО "Мострансгаз" и ООО "Форест-Биотэкс" был подписан договор от 17.12.2003 аренды производственной базы, срок действия которого определен с 01.01.2004 по 31.12.2004, что составляет ровно один год.
В состав передаваемого в аренду имущества входило как движимое, так и недвижимое имущество, и договор устанавливал единые права и обязанности арендатора в отношении данного имущества в целом. Поэтому в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации этот договор подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой является незаключенным..."
Северо-Кавказский округ
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2013 по делу N А53-19575/2011
"...Как видно из материалов дела и установлено судами, предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор от 10.06.2008, по условиям которого арендодатель должен был передать арендатору нежилые помещения общей площадью 174 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова, 161, на срок с 10.06.2008 по 09.06.2009 для их использования под офис, склад и цех (далее - договор аренды, нежилые помещения).
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указал, что к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дана рекомендация о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Кодекса). При отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При подписании договора аренды стороны согласовали срок аренды с 10.06.2008 по 09.06.2009, который признается равным году, в связи с чем договор аренды подлежал государственной регистрации, в отсутствие которой суды правомерно признали его незаключенным, а требование о взыскании одной месячной арендной платы в связи с досрочным расторжением договора, основанное на его пункте 4.7, оставили без удовлетворения..."
|
|
|
