Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 10 глава

Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2011 N Ф09-1057/11-С6 по делу N А07-9821/2010

"...Между обществом "ПКФ "БАСКО-ЛТД" (арендодатель) и обществом "Тамерлан" (арендатор) подписан договор аренды с условием о праве выкупа от 22.12.2009, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: гараж на 30 автомашин, АБК, 1-этажный, общая площадь 2572,9 кв. м, инв. N 2742, литеры А, А1, А2, кадастровый (условный) номер 02:66:2742:0000:613, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 17 г. Срок действия договора определен сторонами с момента подписания до 20.04.2015 (п. 8.2 договора).

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд апелляционной инстанции, установив, что договор аренды с условием о праве выкупа от 22.12.2009 подписан на срок более года, при этом данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, действия по его государственной регистрации не совершались, пришел к правильному выводу о том, что указанный договор следует считать незаключенным, в связи с чем он не порождает предусмотренных им прав и обязанностей и не может являться достоверным доказательством, подтверждающим возникновение убытков в виде упущенной выгоды..."

Постановление ФАС Уральского округа от 08.02.2011 N Ф09-78/11-С6 по делу N А71-6808/2010-А24

"...В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Эти положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Учитывая, что срок договора аренды от 01.07.2006 N 366/06-28 определен сторонами с 01.07.2006 по 30.06.2007, то есть равен году, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.01.2011 N Ф09-9800/10-С6 по делу N А76-362/2010-18-178

"...Как установлено судом, между предпринимателем Смирновой Э.З. (арендодатель) и предпринимателем Красноборовым А.А. (арендатор) 02.03.2008 подписан договор аренды N 08/1, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает помещение общей площадью 200 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Куйбышева, 31 (т. 1, л. д. 7 - 26).

Судом установлено, что срок действия договора аренды составляет один год (с 02.03.2008 по 02.03.2009), в связи с чем названный договор подлежал государственной регистрации.

Поскольку указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор аренды от 02.03.2008 N 08/1 является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.01.2011 N Ф09-10857/10-С6 по делу N А50-4598/2010

"...Как установлено судами, во исполнение условий договора аренды от 10.11.2008 N 49/08 общество "Автомеханизация" передало предпринимателю Попову И.В. по акту от 14.11.2008 во временное пользование производственное помещение общей площадью 107 кв. м, расположенное по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 10, для использования под стоянку автотехники.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Установив, что договор аренды, срок действия которого согласно п. 6.1 установлен сторонами более 1 года (с 10.11.2008 года до 31.12.2009 года), не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суды обоснованно пришли к выводу о его незаключенности..."

Постановление ФАС Уральского округа от 16.11.2010 N Ф09-9551/10-С4 по делу N А50-21549/2009

"...В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53, в связи с тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а также ввиду того, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила, установленные п. 2 ст. 651 указанного Кодекса.

Таким образом, договор аренды нежилых помещений в здании, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой считается незаключенным.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в п. 5.1 договора аренды от 30.09.2002 определен срок действия договора более года, а доказательств осуществления государственной регистрации указанного договора не представлено, судами первой и апелляционной инстанций сделан правильный вывод о незаключенности договора аренды здания от 30.09.2002 и, как следствие, отсутствие у должника правовых оснований для пользования недвижимым имуществом..."

Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2010 N Ф09-8246/10-С6 по делу N А76-34216/2009-1-1075/72

"...Общество "Дао-Инвестментс" (арендодатель) и общество "Арфей" (арендатор) 24.04.2007 подписали договор, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование имущество: нежилое помещение N 7 общей площадью 187,7 кв. м, по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, 102, для использования под предприятие общественного питания, а арендатор обязуется принять это имущество и выплачивать арендную плату в размере 1 000 руб. в месяц за один квадратный метр без учета НДС 18%; сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 187 700 руб.

Поскольку, доказательства государственной регистрации договора аренды от 24.04.2007, устанавливающего срок аренды с 01.05.2007 до 01.05.2012, в материалы дела не представлены, суды обоснованно пришли к выводу о его незаключенности..."

Постановление ФАС Уральского округа от 10.06.2010 N Ф09-4262/10-С6 по делу N А50-35986/2009

"...Как следует из материалов дела, между обществом "Биотех" (арендодатель) и обществом "Лабораторные технологии" (арендатор) подписан договор аренды объекта недвижимости от 01.04.2008, по условиям которого арендатор принимает в аренду нежилое двухэтажное кирпичное здание с подвалом общей площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Халтурина, д. 8б.

В силу п. 5.1 договора срок его действия составляет один год.

Регистрация названного договора не произведена.

Ссылаясь на то, что по состоянию на 12.10.2009 размер задолженности общества "Лабораторные технологии" за фактическое пользование спорным объектом недвижимости составил 430 000 руб., общество "Биотех" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с настоящим иском.

Пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из того, что договор аренды от 01.04.2008 является незаключенным, ответчик без правовых оснований пользовался в спорный период имуществом, принадлежащим истцу, доказательств внесения платы за пользование помещением не представлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4077/10-С6 по делу N А50-20247/2009

"...Между обществом "ПТДН-Траст" (арендодатель) и обществом "Спрут" (арендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения общей площадью 59,8 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Горького, д. 80 (первый этаж).

Срок действия договора установлен с 22.05.2006 по 21.05.2007 (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, суды сделали обоснованный вывод о том, что названный договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4071/10-С6 по делу N А50-37509/2009

"...Предпринимателем Федоровой Е.В. (арендодатель) и предпринимателем Симакиным Д.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 08.09.2008 N 49/П/Ф-г, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 159 кв. м, расположенное на первом этаже 1-этажного кирпичного здания гаража (лит. Б), общей площадью 319,5 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пермская, 11а, а арендатор - принять указанное помещение, выплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и размере, установленном договором.

Согласно п. 1.5 названного договора имущество передается в аренду на срок с 01.10.2008 по 30.09.2011.

Удовлетворяя требования предпринимателя Федоровой Е.В., суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что, поскольку договор аренды от 08.09.2008 N 49/П/Ф-г в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Симакин Д.В. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами при подписании договора аренды и при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 02.06.2010 N Ф09-3953/10-С6 по делу N А50-37057/2009-Г12

"...Предприниматель Бусырев А.П. обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с предпринимателя Симакина Д.В. 103 657 руб. 84 коп., в том числе 101 775 руб. неосновательного обогащения и 1 882 руб. 84 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предпринимателем Бусыревым А.П. (арендодатель) и предпринимателем Симакиным Д.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 08.09.2008 N 50/П/Б-г, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 102,5 кв. м, расположенное на первом этаже 1-этажного кирпичного здания гаража (лит. Б), общей площадью 319,5 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пермская, 11а, а арендатор - принять указанное помещение, выплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и размере, установленном договором.

Согласно п. 1.5 названного договора имущество передается в аренду на срок с 01.10.2008 по 30.09.2011 г.

Удовлетворяя требования предпринимателя Бусырева А.П., суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что, поскольку договор аренды от 08.09.2008 N 50/П/Б-г в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Симакин Д.В. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами при подписании договора аренды и при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным.

Постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2010 N Ф09-2167/10-С3 по делу N А60-25581/2009-С12

"...Согласно п. 5.1 договора аренды от 19.03.2007 N 1 срок аренды составляет пять лет.

Установив, что срок действия договора аренды нежилого помещения от 19.03.2007 N 1 определен сторонами более одного года, суды правомерно признали данный договор незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7

"...При рассмотрении спора судами установлено, что сельскохозяйственным производственным кооперативом по ведению лесного хозяйства "Артинский Агролесхоз" (продавец) и обществом (покупатель) подписан договор найма-продажи от 06.03.2002 по условиям которого продавец в соответствии со ст. 501 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется передать основные средства по перечню (приложение N 1) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять основные средства по перечню (приложение N 1) и уплатить за них 1 163 400 руб. (п. 1 договора; т. 1, л. д. 18).

Срок действия договора аренды установлен сторонами на срок от 06.03.2002 до 01.01.2004 (п. 2 договора).

Истцом в материалы дела представлены акт N 1 приема-передачи производственной базы и список основных средств к нему, в соответствии с которыми сельскохозяйственный производственный кооператив по ведению лесного хозяйства "Артинский Агролесхоз" передал обществу основные средства в сумме 1 163 435 руб. 02 коп. (т. 1, л. д. 19, 20).

Как указано в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судами установлено, что договор найма-продажи от 06.03.2002 в период своего действия в установленном законом порядке не зарегистрирован.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно признал данный договор незаключенным в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия его государственной регистрации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2010 N Ф09-1390/10-С3 по делу N А50-19944/2009

"...Суды частично удовлетворили заявленные требования, исходя из того, что договор аренды от 10.04.2009 является незаключенным; ответчик без правовых оснований пользовался в спорный период имуществом, принадлежащим предпринимателю, доказательств внесения платы за пользование помещением за спорный период ответчик не представил.

Выводы судов являются правильными.

Поскольку срок договора аренды от 10.04.2009 определен сторонами с 10.04.2008 по 10.04.2009, то есть равен году; в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор является незаключенным, в связи с чем у общества отсутствовали правовые основания пользования спорным помещением..."

Постановление ФАС Уральского округа от 01.03.2010 N Ф09-978/10-С6 по делу N А60-33827/2008-С3

"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АНСА" (далее - общество "АНСА", правопредшественник общества "НСТ"; арендатор) 01.02.2006 заключен договор N 385 аренды объекта муниципального нежилого фонда - помещений первого этажа N 1 - 8 общей площадью 75 кв. м, литера Б, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 61, сроком по 31.12.2010.

Указанный договор зарегистрирован регистрационной службой 23.05.2007. Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.02.2006.

Дополнительным соглашением от 02.03.2006 к договору аренды от 01.02.2006 обществу "НСТ" предоставлено право на сдачу арендуемого имущества в субаренду.

Обществом "АНСА" (арендатор) и предпринимателем Головиным Д.А. (субарендатор) 01.03.2007 подписан договор N 1 субаренды вышеназванного объекта сроком по 31.12.2010. По акту приема-передачи от 01.03.2007 указанные помещения переданы предпринимателю.

Договор субаренды от 01.03.2007 N 1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования общества "НСТ", суды исходили из того, что, поскольку договор субаренды от 01.03.2007 N 1 в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Головин Д.А. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом исходя из размера арендной платы, указанной в незаключенном договоре субаренды, соответствует среднерыночной величине арендной платы за аренду нежилых помещений в г. Екатеринбурге и, при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2010 N Ф09-871/10-С6 по делу N А50-20583/2009

"...Установив отсутствие государственной регистрации договора, срок действия которого определен сторонами с 03.12.2007 по 03.12.2010, суды на основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор аренды незаключенным, и указали, что у предпринимателя отсутствовали правовые основания пользования недвижимым имуществом. Факт пользования нежилыми помещениями в спорный период предпринимателем не оспаривался.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству..."

Постановление ФАС Уральского округа от 18.02.2010 N Ф09-11039/09-С6 по делу N А76-15694/2009-21-745

"...При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.02.2008 между территориальным управлением (арендодатель) и предпринимателем Плехановой А.В. (арендатор) заключен N 118-р договор аренды нежилого помещения общей площадью 114,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Плеханова, д. 31, подвал, литеры А, а1, помещения по плану строения N 1 - 5 согласно копии технического паспорта, выданного областном государственным унитарным предприятием "Областной центр инвентаризации" по Челябинской области по состоянию на 11.12.2006, для размещения офисных помещений, ателье, магазина. Срок действия договора определен сторонами с 10.01.2008 по 10.01.2013. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2008 (л. д. 7, 8).

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение указанной нормы договор аренды от 13.02.2008 N 118-р не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 03.08.2009 N Ф09-5359/09-С4 по делу N А60-37150/2008-С1

"...В соответствии с п. 2 ст. 651, п. 1 ст. 26 <*> Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации по заявлению одной из сторон договора аренды недвижимого имущества и считается заключенным с момента такой регистрации.

--------------------------------

<*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 1 статьи 26 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а не Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 названного Кодекса (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Из материалов дела усматривается, что срок действия договора аренды от 01.06.2007 установлен сторонами с 01.06.2007 по 31.05.2008, то есть составляет ровно один год, следовательно, указанный договор может быть признан заключенным только при условии его государственной регистрации соответствующим органом.

Поскольку доказательств государственной регистрации договора аренды от 01.06.2007 в материалах дела не имеется, вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности названного договора является правильным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 06.07.2009 N Ф09-4575/09-С6 по делу N А60-32221/2008-С1

"...Срок действия указанного договора установлен с 01.03.2004 по 01.03.2008.

На основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исследовав условия договора аренды нежилого помещения от 17.03.2004 N 357, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что данный договор подлежал государственной регистрации.

Поскольку договор зарегистрирован не был, он в силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не может считаться заключенным, а следовательно, у учреждения "Автомобильная школа "Вираж-НТ" не имеется правовых оснований занимать спорное нежилое помещение..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.03.2009 N Ф09-1363/09-С6 по делу N А60-12449/2008

"...Из содержания ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что договор аренды здания, сооружения (в том числе и входящих в него помещений), заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом того, что договор аренды от 01.12.2006 N 19000054, срок действия которого составляет больше года, зарегистрирован в установленном порядке только 30.10.2007 (л. д. 26, 30), судами сделан правильный вывод о том, что указанный договор до 30.10.2007 является незаключенным и в период с 01.12.2006 по 29.10.2007 ответчик занимал указанное нежилое помещение без законных оснований..."

Постановление ФАС Уральского округа от 18.03.2009 N Ф09-1311/09-С6 по делу N А50-9940/2008-Г-07

"...Поскольку договор аренды от 01.06.2006 N 24 подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным.

При этом судами также учтено вступившее в законную силу решение Свердловского районного суда г. Перми от 14.03.2008 по делу N 2-891/2008, которым установлено, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2006 N 24 является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 16.12.2008 N Ф09-9457/08-С6 по делу N А71-2571/2008

"...Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комитетом (арендодатель), открытым акционерным обществом "Жилбытсервис" (балансодержатель) и обществом "Оптпром" (арендатор) 01.10.2000 подписан договор аренды N 3424-7 нежилого помещения общей площадью 227,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, просп. Победы, д. 100, литера А, для использования под организацию торговли непродовольственными товарами, сроком с 01.10.2000 по 30.09.2010. Арендатору передано спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.10.2000 (л. д. 9).

Поскольку срок действия договора от 01.10.2000 N 3424-7 установлен сторонами более года, то в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он подлежал государственной регистрации.

В связи с тем, что государственная регистрация названного договора не произведена, судом сделан вывод о том, что он не может считаться заключенным в установленном законом порядке..."

Постановление ФАС Уральского округа от 27.11.2008 N Ф09-8826/08-С6 по делу N А47-8978/2007

"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 30.09.2005 обществом "РегионСтрой" (арендодатель) и обществом "Трест "Орскпромстрой" (арендатор) подписан договор N 6/05 аренды зданий, в соответствии с условиями которого арендатору в аренду на срок с 01.09.2005 по 31.12.2006 переданы здания строительной базы, в том числе: здание конторы (литера Е) общей площадью 568,2 кв. м; здание мех. мастерской (литера В1) общей площадью 95,9 кв. м; здание пилорамы (литера В5) общей площадью 259,9 кв. м и право использования земельного участка, расположенного под указанными зданиями, по адресу: г. Орск, ул. Жуковского, д. 1.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что договор аренды от 30.09.2005 N 6/05 подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой инстанции пришли к обоснованному выводу о незаключенности указанного договора и отсутствии у ответчика правовых оснований для использования спорных зданий..."

Постановление ФАС Уральского округа от 17.04.2008 N Ф09-2559/08-С6 по делу N А76-2035/07-9-290

"...Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 указанного Кодекса признан равным году.

⇐ Предыдущая 8 9 10 11 121314 15 16 17 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: