Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 14 глава

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа от 20.01.2014 N Ф09-13462/13 по делу N А50-4727/2012

"...Судом установлено, что договор аренды от 01.05.2005 заключен на срок с 01.10.2005 по 30.09.2006; договоры аренды от 01.01.2007 - на срок с 01.01.2007 по 31.12.2007.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Кодекса признан равным году.

Таким образом, суд установил, что указанные договоры в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали государственной регистрации. Доказательства регистрации договоров аренды недвижимого имущества от 01.05.2005 и 01.01.2007 в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено..."

Постановление ФАС Уральского округа от 22.09.2011 N Ф09-5472/11 по делу N А50-27677/2010

"...Ссылаясь на то, что ответчик пользовался названными нежилыми помещениями без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов и без внесения платы, общество "Урал-билдинг" обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Установив, что согласно п. 1.3 договора аренды от 01.01.2010 срок его действия определен по 31.12.2010, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор заключен на срок, равный году, и подлежал государственной регистрации. Поскольку доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено, суды пришли к верному выводу о незаключенности названного договора..."

Постановление ФАС Уральского округа от 20.07.2011 N Ф09-4101/11-С6 по делу N А76-23866/2010

"...Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения приведенной нормы признается равным году.

Приняв во внимание, что п. 1.5 договора аренды от 02.10.2009 N 130/09-ау срок его действия сторонами установлен с 01.10.2009 по 30.09.2010, доказательств государственной регистрации данного договора не имеется, апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции о незаключенности данного договора.

С учетом изложенного постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется..."

Постановление ФАС Уральского округа от 01.03.2011 N Ф09-632/11-С6 по делу N А60-21667/2010-С9

"...Муниципальным образовательным учреждением "Средняя общеобразовательная школа N 28" (арендодатель; далее - учреждение) и предпринимателем (арендатор) подписан договор на аренду нежилого помещения от 10.06.2003, согласно которому предпринимателю во временное пользование предоставляется нежилое помещение - гараж площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Октябрьская, д. 94.

Предприниматель обратился к комитету с заявлением от 09.09.2009, в котором просит предоставить возможность выкупа помещения гаража на основании Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Данное заявление получено комитетом 10.09.2009.

Судами отклонен довод предпринимателя о том, что он пользовался спорным помещением на основании договора аренды, заключенного на срок с 01.07.2002 по 30.06.2003, и возобновленного на неопределенный срок.

Данный договор также нельзя признать заключенным на основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что для целей применения данной нормы срок действия договора аренды недвижимого имущества, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При таких обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что у предпринимателя отсутствует преимущественное право на выкуп спорного объекта недвижимости, и отказали в удовлетворении заявленных требований..."

Постановление ФАС Уральского округа от 08.02.2011 N Ф09-78/11-С6 по делу N А71-6808/2010-А24

"...В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Эти положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Учитывая, что срок договора аренды от 01.07.2006 N 366/06-28 определен сторонами с 01.07.2006 по 30.06.2007, то есть равен году, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей..."

Постановление ФАС Уральского округа от 19.07.2010 N Ф09-5297/10-С6 по делу N А76-38454/2009-64-754/66

"...Между обществом "Магазин N 23 "Галантерея" (арендодатель) и Федерацией бокса и кикбоксинга (арендатор) 01.02.2009 подписан договор аренды N 8 (т. 1, л. д. 30), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 36,3 кв. м, расположенное в г. Южноуральске по ул. Советской Армии, 16. Арендатор принимает в аренду указанную в п. 1.1 площадь на условиях, согласованных сторонами в данном договоре.

Срок аренды определен сторонами с 01.02.2009 по 31.01.2010 (п. 1.2 договора).

Кроме того, учитывая установленный в п. 1.2 договора срок аренды (с 01.02.2009 по 31.01.2010), а также принимая во внимание положения п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что договор аренды от 01.02.2009 N 8 подлежал государственной регистрации, поскольку срок его действия составляет ровно один год.

Между тем из материалов дела не следует, что названный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд кассационной инстанции считает, что вывод судов о незаключенности договора аренды от 01.02.2009 N 8 основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, которые были полно и всесторонне исследованы судами согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Постановление ФАС Уральского округа от 09.06.2010 N Ф09-4200/10-С6 по делу N А71-15092/2009

"...Как установлено судами, 01.10.2001 ФГОУ СПО "Сарапульский аграрно-экономический колледж" (арендодатель) и обществом "Столовая N 45" (арендатор) подписан договор аренды N 261 помещения, расположенного по адресу: с. Сигаево, ул. Лермонтова, 26, площадью 744 кв. м, для использования под столовую.

Дополнительными соглашениями к указанному договору от 02.01.2001 N 1, от 18.12.2001 N 3, от 29.10.2003 N 4 срок аренды устанавливался сторонами с 01.09.2001 по 31.08.2002, с 01.09.2002 по 30.08.2003, с 01.09.2003 по 30.08.2004, соответственно.

Принимая во внимание, что договор аренды от 01.10.2001 N 261 подписан сторонами на срок равный году (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой") <*> и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о незаключенности указанного договора и подписанных к нему дополнительных соглашений и, соответственно, об отсутствии оснований для удовлетворения требований о его расторжении..."

--------------------------------

<*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 имеет дату 11.01.2002, а не 11.02.2002.

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4077/10-С6 по делу N А50-20247/2009

"...Между обществом "ПТДН-Траст" (арендодатель) и обществом "Спрут" (арендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения общей площадью 59,8 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Горького, д. 80 (первый этаж).

Срок действия договора установлен с 22.05.2006 по 21.05.2007 (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, суды сделали обоснованный вывод о том, что названный договор является незаключенным..."

Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009

"...Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между обществом "Золушка" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установив, что срок действия договора аренды от 01.04.2008 определен сторонами с 01.04.2008 по 31.03.2009, данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды обоснованно признали названный договор незаключенным..."

Центральный округ

Постановление ФАС Центрального округа от 23.07.2013 по делу N А48-3790/2012

"...Как разъяснено в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, принятого по вопросам применения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке, либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Доводы заявителя о том, что договор аренды от 01.10.2001 N 1855 заключен только в ноябре 2001 года и в этой связи считается заключенным на срок менее года, суды признали несостоятельными, поскольку пунктом 1.2 договора от 01.10.2001 N 1855 установлен срок аренды один год - с 01.10.2001 по 30.09.2002, и в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, о чем было указано в пункте 2.3.22 настоящего договора. Кроме того, из акта приема-передачи в аренду зданий нежилых помещений также усматривается, что фактически имущество передано предпринимателю Фирсовой Е.В. в аренду 01.10.2001, что применительно к статье 655 ГК РФ прекращает обязательства арендодателя.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований заявителя, его выводы о невозможности применения к заявителю нормы абзаца 1 статьи 3 Закона N 159-ФЗ соответствуют обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам..."

Постановление ФАС Центрального округа от 10.06.2013 по делу N А14-10297/2012

"...Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 11.03.2011 между СНТ "Дон" (арендодатель) и ИП Давыдовой Н.Е. (арендатор) подписан договор N 01, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору помещение, обеспеченное электроэнергией, расположенное на территории арендатора во временное пользование с целевым использованием под магазин розничной торговли продуктами питания и прочих товаров бытового назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды земельных участков, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году.

В настоящем случае договор N 01 от 11.03.2011 действовал с 01.05.2011 по 30.04.2012.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации данного договора аренды.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды является незаключенным. Незаключенный договор не влечет возникновения у сторон определенных в нем прав и обязанностей, в связи с чем, у ИП Давыдовой Н.Е. не возникло преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок..."

Постановление ФАС Центрального округа от 21.06.2012 по делу N А23-3703/2011

"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.01.2008 между РПО "ТУРЫНИНСКОЕ" (арендодатель) и ИП Азаровой Ю.Н. (арендатор) был подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение общей площадью 5 кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Л. Толстого, д. 4/2 (л.д. 18 - 19), которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2008 (л.д. 12).

Срок действия договора установлен сторонами в п. 1.3 договора с 01.01.2008 по 31.12.2008.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года.

Т.к. договор аренды был заключен на срок равный одному году и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу, что договор аренды от 01.01.2008 г. является незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 05.07.2011 по делу N А35-10916/2010

"...При этом суды учли разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской, данные в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году (п. 3).

Установив, что договор аренды спорного имущества, подписанный сторонами 17.11.2002 (на срок до 2004 года), и договор аренды сроком действия с 01.01.2007 по 31.12.2007 не зарегистрированы в установленном порядке, суды пришли к выводу о том, что спорное имущество находится во временном владении и временном пользовании Предпринимателя непрерывно менее двух лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ..."

Постановление ФАС Центрального округа от 02.06.2011 по делу N А09-7159/2010

"...В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.

Как следует из материалов дела, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 был заключен на срок с 01.01.2010 по 31.12.2010, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.

Оценив условия договора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что срок его действия составлял ровно один год.

Данная позиция судов согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 3 Информационного письма N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором указано, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году..."

Постановление ФАС Центрального округа от 29.04.2011 по делу N А09-3832/2010

"...Как усматривается из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Мироновой М.Г. и поселковой администрацией муниципального образования "поселок Клетня" заключен договор аренды нежилых помещений, относящихся к объектам муниципальной собственности, расположенных по адресу: Брянская область, пос. Клетня, ул. Советская, 13, общей площадью 103,7 кв. м. Срок действия договора определен с 01.01.2006 по 31.12.2006.

В 2007 году договор аренды данного имущества заключен сроком действия с 01.01.2007 по 31.12.2007.

Судом установлено, что на момент обращения с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп предприниматель пользовалась спорным помещением на основании договоров аренды муниципального имущества от 2006 года N 4 и от 2007 года N 9, заключенных на срок более года. Данные договора в установленном законом порядке не зарегистрированы. Учитывая изложенное, суды пришли к правильному выводу об их незаключенности в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66..."

Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2011 по делу N А35-5287/2010

"...01.01.2009 стороны подписали договор аренды того же помещения на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что пунктом 1.4 договора от 01.01.2009 установлен срок его действия равный году, однако доказательств того, что договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, суд со ссылкой на п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", правильно указал, что договор аренды от 01.01.2009 является незаключенным..."

Постановление ФАС Центрального округа от 17.02.2011 по делу N А14-6527/10

"...Как усматривается из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 01.01.1999 между Воронежским тепловозоремонтным заводом им. Дзержинского (арендодатель) и АООТ "Вита-Сервис" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель с согласия МПС сдает, а арендатор принимает в арендное пользование без права субаренды нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Ф.Энгельса, 13, общей площадью 91,8.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды недвижимого имущества от 01.01.1999 был заключен на один год с 01.01.1999 по 31.12.1999, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ни договор аренды от 01.01.1999, ни дополнительные соглашения от 01.03.2000 и от ноября 2009 к договору аренды в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Таким образом, договор аренды от 01.01.1999 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции о правомерности пользования ответчиком спорным помещением, также являются необоснованными..."

Постановление ФАС Центрального округа от 02.12.2008 по делу N А68-10147/07-17/4

"...Удовлетворяя первоначальный иск в части обязания ИП Петрушкиной Н.В. освободить спорное помещение, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.5 договора аренды от 01.04.2004 предусмотрено, что срок его действия установлен с 01.04.2004 по 31.03.2005.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу, что срок действия спорного договора составлял ровно один год, а, следовательно, отсутствие государственной регистрации данного договора влечет признание его незаключенным.

5.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о сроке действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенном с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего (29-го, 30-го или 31-го) числа предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января до 31 декабря) либо с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, существует две позиции судов.

Позиция 1. Срок действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), определенный с первого числа какого-либо месяца текущего года до последнего (29-го, 30-го или 31-го) числа предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января до 31 декабря) либо с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, признается равным году, а такой договор подлежит госрегистрации.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившего в силу с 1 марта 2013 г., правила о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим госрегистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Возникает вопрос о последствиях отсутствия госрегистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Судебная практика:

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2018 N Ф05-18176/2018 по делу N А40-45871/2018

"...Как установлено судами и следует из материалов дела, что 18.09.2017 между обществом и третьим лицом заключен договор аренды объекта недвижимого имущества (здания), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д. 34А (кадастровый номер объекта 77:05:0007001:8598).

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия с 18.09.2017 до 17.09.2018.

Общество 08.11.2017 представило в адрес управления пакет документов для государственной регистрации договора аренды здания от 18.09.2017, расположенного по адресу: ул. Чертановская, д. 34А.

Управлением 21.11.2017 было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

В связи с тем что общество не устранило обстоятельства, которые явились основанием для приостановления государственной регистрации, уведомлением от 21.02.2018 управление отказало в государственной регистрации договора аренды здания от 18.09.2017.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статьи 13, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принимая во внимание пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды является незаконным и нарушает права общества.

При этом суды с учетом содержания договора аренды и установленных по делу обстоятельств исходили из того, что сделка, совершенная сторонами, а также документы, представленные в управление для регистрации договора аренды, соответствуют требованиям действующего законодательства; спорный договор аренды заключен на срок не менее года и поэтому подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем у управления отсутствовали установленные законом основания для отказа в государственной регистрации спорного договора аренды.

⇐ Предыдущая 12 13 14 15 161718 19 20 21 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: