 |
Глава 2. Практика оценки стоимости недвижимости на примере офиса в Москве.
|
|
|
|
Основные факты и выводы.
Таблица 1.
| Объект оценки | Нежилое помещение общей площадью 185,0 кв. м |
| Вид права | Право собственности |
| Субъект права | Закрытое акционерное общество «Специализированное автомобильное хозяйство района Новокосино» |
| Место нахождения объекта оценки | г. Москва, ул. Суздальская, д. 34, корп. 2, номера на поэтажном плане: этаж I, помещение IV - комнаты с 1 по 14; помещение V - комнаты с 1 по 10 |
| Порядковый номер отчета | О-12345678/6 |
| Основание для проведения оценки | Договор №Н-1110316/2 от 31 октября 2011 г. |
| Рыночная стоимость, полученная при применении различных подходов: | |
| Затратный подход | Не применялся |
| Сравнительный подход | 13 650 730 |
| Доходный подход | 10 538 549 |
| Рыночная стоимость, руб. | 11 783 422 на дату оценки 31.10.2011 г. |
Задание на оценку.
Таблица 2.
| Объект оценки | Нежилое помещение общей площадью 185,0 кв. м |
| Имущественные права на объект оценки | Собственность |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Результат оценки будет использован для целей кредитования в ОАО «МИнБ» |
| Вид стоимости | Рыночная |
| Дата проведения оценки | 31 октября 2011 г. |
| Дата составления отчета | 07 ноября 2011 г. |
| Дата проведения осмотра | 31 октября 2011 г. |
| Дата определения стоимости | 31 октября 2011 г. |
| Срок проведения оценки | С 31 октября 2011 г. - 07 ноября 2011 г. |
| Допущения и ограничения, на которых основывается оценка | Юридическая экспертиза прав на объект оценки, а также предоставленной исходной информации не производилась. |
Сведения о заказчике и об оценщике.
Таблица 3
| Сведения о Заказчике | Закрытое акционерное общество «Специализированное автомобильное хозяйство района Новокосино» Адрес местонахождения: 111672, г. Москва, ул. Суздальская, д. 34, корп. 2; ОГРН 1057748746230, дата присвоения 19.07.1995 г.; ИНН 7720537970; КПП 772001001; р/с 40702810300140001513 в ОАО «МИнБ»; кор/сч. 30101810300000000600; БИК 044525600; |
| Сведения об Оценщике | Фамилия, имя, отчество: Широкова Екатерина Владимировна; Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков: член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (РОО). Номер по реестру 000340 от 17.07.2007г.; Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности: Диплом о профессиональной переподготовке ПП-656631, регистрационный номер 3013, 16 ноября 2005 г., Московский финансово-промышленный университет «Синергия» Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: страховой полис № ГС4К-ОЦСТ/001087-11 ЗАО «ГУТА-Страхование». Срок действия договора страхования – с 21 апреля 2011 г. по 20 апреля 2012 г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей; Стаж работы в оценочной деятельности: 5 лет (с 2005 г.); Организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор – общество с ограниченной ответственностью; Полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: «Инвест Проект»; ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 1055005937953, дата присвоения 15 декабря 2005 г. Адрес местонахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.30, стр.11 Почтовый адрес юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.30, стр.11 |
| Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах | К проведению оценки и подготовке отчета об оценке сторонние организации и специалисты не привлекались. |
2.4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки [8].
|
|
|
|
|
|
1. Настоящий отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не могут являться самостоятельными документами.
2. В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на объект оценки не проводилась.
3. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки, указанную в данном отчете, и лишь для целей и функций, указанных в данном отчете Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических, экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, и, как следствие, на рыночную и ликвидационную стоимости объекта оценки.
4. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости и не является гарантией того, что объект будут продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, которая указана в данном отчете.
5. Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и функциями, указанными в данном отчете.
6. Оценщик и Заказчик гарантирует конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7. При проведении анализа и расчетов Оценщик использовал исходную информацию об объекте оценки, переданную Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность переданной ему Заказчиком исходной информации.
8. Информация, показатели, характеристики и т.д., использованные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из источников, которые, по мнению оценщика, являются достоверными. Тем не менее, Оценщик не предоставляет гарантии или иные формы подтверждения их полной достоверности. Все использованные Оценщиком в отчете данные, снабженные ссылками на источники информации, не могут рассматриваться как его собственные утверждения.
|
|
|
9. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением данных прав.
10. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых (то есть таких, которые невозможно обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
11. От Оценщика не требуется давать показания или появляться в суде или других уполномоченных органах, вследствие проведения оценки объекта оценки, иначе как по официальному вызову суда или других уполномоченных органов.
12. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
13. Отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации объекта оценки.
|
|
|
