 |
Расчет величины арендной платы для помещения площадью 185,0 кв. м
|
|
|
|
| Параметры объектов | Объект оценки | Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 |
| Цена продажи/предложения, без учета НДС, руб. | 115 000 | 200 000 | 85 000 | |
| Общая площадь, кв. м | ||||
| Цена, руб./кв. м в год | 10375,94 | 10851,06 | ||
| Обстоятельства совершения сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 10375,94 | 10851,06 | ||
| Вид права на строение | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 10375,94 | 10851,06 | ||
| Площадь здания, кв.м. | ||||
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 10375,94 | 10851,06 | ||
| Дата продажи/предложения | 31 октября 2011 | 11 ноября 2011 | 30 октября 2011 | 07 октября 2011 |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв.м. | 10375,94 | 10851,06 | ||
| Местоположение | г.Москва, ул.Суздальская, д.34, корп.2, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево" | г.Москва, Октябрьский проспект, д.10, 20 мин. транспортом от ст. м. "Выхино" | г.Москва, ул.Суздальская, д.20, корп.2, 10 мин. транспортом от ст. м. "Новогиреево" | г Москва, ул.Cвятоозерская, д.26, 15 мин. транспортом от ст. м. "Выхино" |
| Корректировка | 1,09 | 1,09 | ||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | ||||
| Состояние объекта | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | ||||
| Вид внутренней отделки | Простая | Простая | Простая | Простая |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | ||||
| Инженерные коммуникации | Электроснабжение, водоснабжение, канализация | Электроснабжение, водоснабжение, канализация | Электроснабжение, водоснабжение, канализация | Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | ||||
| Среднее значение ставки арендной платы с учетом НДС, руб./кв.м. в год | ||||
| Среднее значение ставки арендной платы с учетом НДС, долл. США/кв. м в год | 391,77 | |||
| Среднее значение ставки арендной платы без учета НДС, руб./кв.м. в год | 9604,66 | |||
| Общая площадь, кв. м | ||||
| Ставка арендной платы объекта, руб., в год. | 1 776 862 |
Приложение 5.
|
|
|
Таблица 21
Таблица внесения поправок и расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж
| Параметры объектов | Объект оценки | Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 |
| Цена продажи/предложения, без учета НДС, руб. | 19 000 000 | 12 300 000 | 10 700 000 | |
| Общая площадь, кв. м | ||||
| Цена, руб./кв. м | 94059,41 | 80921,05 | 80451,13 | |
| Обстоятельства совершения сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 94059,41 | 80921,05 | 80451,13 | |
| Вид права на строение | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 94059,41 | 80921,05 | 80451,13 | |
| Площадь здания, кв.м. | ||||
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 94059,41 | 80921,05 | 80451,13 | |
| Дата продажи/предложения | 31 октября 2011 | 30 октября 2011 | 30 октября 2011 | 31 октября 2011 |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв.м. | 94059,41 | 80921,05 | 80451,13 | |
| Местоположение | г.Москва, ул.Суздальская, д.34, корп.2, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево" | г. Москва, ул. Суздальская, д. 10, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево" | г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 17, 15 мин транспортом от ст. м. "Выхино" | г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 23, 15 мин транспортом от ст. м. "Выхино" |
| Корректировка | 1,09 | 1,09 | ||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 94059,41 | 88203,95 | 87691,73 | |
| Состояние объекта | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 94059,41 | 88203,95 | 87691,73 | |
| Вид внутренней отделки | Простая | Простая | Простая | Простая |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 94059,41 | 88203,95 | 87691,73 | |
| Инженерные коммуникации | Электроснабжение, водоснабжение, канализация | Электроснабжение, водоснабжение, канализация | Электроснабжение, водоснабжение, канализация | Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
| Корректировка | ||||
| Скорректированная стоимость, руб./кв. м | 94059,41 | 88203,95 | 87691,73 | |
| Средняя стоимость объекта с учетом НДС, руб./кв.м. | ||||
| Средняя стоимость объекта с учетом НДС, долл. США/кв. м | 3009,76 | |||
| Средняя стоимость объекта без учета НДС, руб./кв.м. | ||||
| Общая площадь, кв. м | ||||
| Рыночная стоимость объекта, руб. | 13 650 730 |
|
|
|
Дипломная работа выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них.
_________ ______ /_______________________/
Подпись (Ф.И.О.)
«___» ______________ 2011 г.
[1] http://www.market-pages.ru/ocenkanedvij/2.html
[2] Статья 130 ГК РФ
[3] http://gradconsult.ru
2 http://www.ceae.ru/ocenka-ofisa.htm
[5] http://www.market-pages.ru/ocenkanedvij/4.html
[6] http://proocenka.com/ocenka-ofisa.html
[7] Информация взята из учебного пособия по дисциплине «Основы оценочной деятельности» под редакцией к.э.н., доцента Косоруковой И.В., Московская финансово-промышленная академия, 2005.-198 с.
[8] Данные предоставлены центром независимой экспертизы «Инвест проект»
[9] Информация взята из кадастровоо и технического паспортов.
[10] Источник информации: http://www.blackwood.ru
[11] Источник: данные компании Blackwood
[12] Источник: данные, поступившие в компанию Blackwood в 3 квартале 2011 г.
|
|
|
[13] Источник: данные компании Blackwood
[14] Подробная информация по объектам-аналогам была получена в результате обзвона.
[15] Данные взяты с сайта www.arn.ru
[16] Рассчитано по формуле № 4.4, представленной на странице 60 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.
[17] Информация получена из Информационного письма о коммунальных платежах, предоставленной Заказчиком оценки (см. Приложение к Отчету)
[18] Норма амортизационных отчислений = 1 / срок жизни сдания (125 лет) * 100
[19] По данным, предоставленным Заказчиком
[20] По данным, предоставленным Заказчиком
[21] Рассчитано по формуле № 4.6, представленной на странице 61 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.
[22] Рассчитано по формуле № 4.5, представленной на странице 60 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.
[23] ДВД = ПВД - Потери
[24] Налог на имущество равен 2,2 %
[25] По данным, предоставленным Заказчиком
[26] Расходы на замещение = Норма аморт.отчислений * Первонач. Стоимость / 100
[27] Рассчитано по формуле № 4.7, представленной на странице 61 учебника Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005.
[28] И.В.Косорукова Оценочная деятельность/оценка стоимости имущества Кн 2/2009
[29] Источник: cbr.ru
[30] И.В.Косорукова Оценочная деятельность/оценка стоимости имущества Кн 2/2009
[31] И.В.Косорукова Оценочная деятельность/оценка стоимости имущества Кн 2/2009
|
|
|
