 |
Список таблиц. Список иллюстраций. Список формул. 1. Основные факты и выводы (фсо-3 П. 8е)
|
|
|
|
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 111♦ Титул объекта аренды................................................................................................................... 23
Таблица 112♦ Реквизиты юридического лица (в отношении объекта аренды, принадлежащего юридическому лицу)...... 23
Таблица 113♦ Описание количественных и качественных характеристик объектааренды –части подъездного пути (лит. Ж111) «Сибирцевская КЭЧ»................................................................................................................................. 24
Таблица 114♦ Описание объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 25: 22: 250001: 0070, расположенный под сооружением...................................................................................................................................... 26
Таблица 115♦ Шкала экспертных оценок физического износа................................................................................. 27
Таблица 121♦ Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации за 2016 г. (в % к предыдущему периоду).................................................................................................................................................. 36
Таблица 122♦ Предложения земельных участков производственно-складского назначения в населенных пунктах3-й и 4-й условной социально-экономической группы Приморского края..................................................................................... 46
Таблица 123♦ Цены предложения и реализации железнодорожных путей и тупиков за 2014-2017 гг. на территории РФ и Дальнего Востока................................................................................................................................................... 54
Таблица 124♦ Диапазон арендных ставок железнодорожных путей и тупиков за 2013-2017 г., включая НДС................ 56
Таблица 125♦ Предложения по продаже коммерческой недвижимости производственно-складского назначения в удовлетворительном состоянии, в мелких населенных пунктах Приморского края, за период апрель - июль 2017 г. 59
|
|
|
Таблица 126♦ Предложения реализации производственно-складских объектов недвижимости в удовлетворительном состоянии в г. Владивосток, руб. /кв. м, включая НДС, за период апрель-июль 2017 г. .......................................................... 59
Таблица 127♦ Соотношение предложений по продаже коммерческой недвижимости производственно-складского назначения в мелких населенных пунктах Приморского края и г. Владивосток...................................................................... 60
Таблица 128♦ Основные характеристики рынка коммерческой недвижимости (ФСО №7, п. 11)................................... 61
Таблица 141♦ Описание сопоставимых объектови объекта исследования................................................................ 75
Таблица 142♦ Описание введённых корректировок для расчета стоимости................................................................ 81
Таблица 143♦ Расчет стоимости земельного участка площадью 88 950, 18 кв. м....................................................... 83
Таблица 144♦ Источники информации (объекты аналоги) принятые для расчета величины затрат на замещение объекта оценки88
Таблица 145♦ Определение величины затрат на замещение объекта аренды методом сравнительной единицы, не включая НДС, руб. .............................................................................................................................................................. 90
Таблица 146♦ Расчет величины физического износа подъездного пути без сооружений и стрелочных переводов........... 92
Таблица 147♦ Определение физического износа объекта аренды............................................................................. 93
Таблица 148♦ Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом, руб. ............................................................. 96
Таблица 149♦ Расчет ставки капитализации (НДК).............................................................................................. 100
Таблица 1410♦ Расчет стоимости права пользования в отношении объекта аренды затратным подходом................... 101
Таблица 151♦ Определение итоговой рыночной стоимости объекта оценки............................................................ 104
|
|
|
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
Рисунок 111♦ Расположение земельного участка площадью 88 950, 18 кв. м, кадастровым номером 25: 22: 250001: 0070 на кадастровой карте..................................................................................................................................... 26
Рисунок 112♦ Местоположение объекта оценки на Яндекс - карте пгт. Сибирцево..................................................... 34
Рисунок 131♦ Генеральный план Сибирцевского городского поселения Черниговского муниципального района Приморского края64
Рисунок 141♦ Алгоритм расчета рыночно обоснованной величины арендной платы................................................... 67
Рисунок 142♦ Схема последовательности расчета величины арендной платы затратным подходом............................. 70
Рисунок 143♦ Карта аналогов (источник: Яндекс. Карты)....................................................................................... 76
СПИСОК ФОРМУЛ
Формула 141♦ Общий расчет величины арендной платы затратным подходом............................................................ 71
Формула 142♦ Расчет величины арендной платы затратным подходом с учетом условий договора аренды.................... 71
Формула 143♦ Расчет величины арендной платы затратным подходом с учетом момента выплат................................. 71
Формула 144♦ Расчет величины затрат методом сравнительной единицы................................................................. 85
Формула 145♦ Расчет величины затрат методом разбивки по компонентам............................................................... 86
Формула 146♦ Расчет величины затрат на замещение объекта оценки по справочникам ОНЦСЖ 81-02-07-2016 и ОНЦКРЖ 81-02-07-2016. ...................................................................................................................................................... 87
Формула 147♦ Расчет величины износа и устареваний по взаимонезависимым факторам............................................ 91
Формула 148♦ Расчет физического износа методом срока жизни............................................................................ 92
Формула 149♦ Расчет экономического устаревания методом капитализации внешних потерь..................................... 94
Формула 1410♦ Расчет экономического устаревания методом расчета срока жизни................................................... 94
Формула 1411♦ Расчет экономического устаревания............................................................................................. 94
|
|
|
Формула 1412♦ Расчет стоимости недвижимого имущества затратным подходом..................................................... 95
Формула 1413♦ Ставка капитализации................................................................................................................ 97
Формула 1414♦ Расчет ставки дисконтирования методом кумулятивного построения................................................ 97
Формула 1415♦ Надбавки за относительный риск инвестирования........................................................................... 99
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ (ФСО-3 п. 8Е)
1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки:
| Объект оценки: | Право пользования в течение одного платежного периода (1 месяц) опорным столбом освещения трассы ФАД Р-504 «Колыма» км 1577+440 – 1578+355 для расположения ВОЛС | |
| Имущественные права на объект оценки | Правооблодатель: ФКУ Упрдор " Колыма" | |
| Местоположение Объекта оценки: | Месторасположение: Магаданская область, на участоке: п. Оротукан – п. Дебин. | |
| Информация о текущем использовании Объекта оценки: | Используется по назначению. |
2.
в
2. Дата определения стоимости объекта оценки (135-ФЗ, ст. 11):
17. 05. 2018 г.
3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, включая НДС, рублей РФ:
| Наименование | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
| Ель, пихта балансы по ГОСТ 9463-88 (объемом 4 698, 48 м3) | Обоснованно не применялся | Обоснованно не применялся |
|
|
|
