 |
Расторжение договора социального жилищного найма.
|
|
|
|
По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в случаях, указанных в законе. При этом нормы Гражданского кодекса (ст. 687) применяются согласно п.3 ст. 672 к договору социального найма жилого помещения только, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Таким образом, по вопросам расторжения договора социального найма жилого помещения (выселения) приоритет перед ГК РФ имеют нормы жилищного законодательства (ст.ст. 83-91 ЖК РФ)
Жилищное законодательство предусматривает расторжение договора с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления жилого помещения.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения различается на выселение с предоставлением «другого благоустроенного» жилого помещения и выселение с предоставлением «другого жилого помещения».
Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения гарантирует сохранение отдельной квартиры и того количества комнат, которое было у семьи, обеспечение уровня благоустроенности, характерного для данного населенного пункта; предоставляемое жилое помещение должно быть не меньше прежнего, равнозначным по общей площади; не допускается при этом поселение в одну комнату лиц разного пола, кроме супругов. Этаж и район города не гарантируются
Такое выселение допускается, если жилое помещение подлежит сносу или признано непригодным для проживания, либо подлежит переводу в нежилое.
Выселение с предоставлением «другого помещения» не обеспечивает тот уровень благоустроенности, который наниматель и члены семьи имели, а гарантирует лишь предоставление жилого помещения в черте того же населенного пункта и соответствие его санитарным и техническим требованиям, в размере - по нормам общежития.
|
|
|
Такое выселение применяется со служебной жилой площади при прекращении трудовых отношений, если выселяемые включены законом в перечень лиц, которых нельзя выселить без предоставления жилого помещения (например, пенсионеров по старости, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье и др. (п.2 ст. 103 ЖК РФ)).
Выселение с предоставлением «другого» помещения применяется также в случае длительного неплатежа (свыше шести месяцев) квартплаты по договору социального жилого найма. (ст. 90 ЖК РФ).Санкция же ст. 687 ГК о выселении без предоставления другого жилого помещения за невнесение нанимателем платы за шесть месяцев не применяется к договору социального жилищного найма, ибо эти отношения урегулированы жилищным законодательством и ст. 687 ГК в данном случае не действует (см. ст. 672 ГК).
Выселение без предоставления жилого помещения применяется в случаях указанных в законе (ст. 91 ЖК РФ): при разрушении или порче жилого помещения (суд может при этом предварительно предоставить разумный срок для устранения нарушений); при использовании жилого помещения не по назначению; при систематическом нарушении прав и интересов соседей; со служебной жилой площади при прекращении трудовых (служебных) отношений и при отсутствии льгот; граждане, лишенные родительских прав в случаях, указанных в п.2 ст. 90 ЖК РФ.
Выселения осуществляется на основании судебного решения.
РАЗДЕЛ 13
ДОГОВОРЫ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТЫ
§1. Понятие договора подряда. §2. Обязанности сторон по договору подря да. Гражданско-правовые санкции за нарушение договорных обязанностей по договору подряда. §3. Виды договора подряда.
Дополнительная литература:
1). Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 1999.
2). Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о вы полнении работ и оказания услуг. М.: Статут, 2007.
|
|
|
3). Иоффе О.С. Обязательственное право. /Избранные труды. Т.З. СПб.: Изда тельство «Юридический центр Пресс», 2004.
4). Ринг М.П. Договоры на научно-исследовательские и опытно-конструктор ские работы. М„ 1997.
5). Юшкевич СП. Договор строительного подряда. М., 2002.
Понятие договора подряда.
Договор подряда представляет собой договор о выполнении за плату одним лицом (подрядчиком) по заданию другой стороны (заказчика) определенной работы с законченным материализованным результатом.
Юридические признаки договора подряда.
1) Правовая сущность - направленность на выполнение опреде ленной работы: изготовление новой вещи, переработка, обработка, ремонт и любая другая работа с законченным результатом.
2 )Субъектный состав. Сторонами договора подряда являются подрядчик и заказчик. Подрядчиками могут быть физические и юридические лица. Если выполнение подрядных работ носит предпринимательский характер (систематичность, направленность на извлечение прибыли) гражданин — подрядчик должен быть индивидуальным предпринимателем, а юридическое лицо коммерческим. Возможность быть подрядчиком зависит также от характера правоспособности, а в случаях указанных в законе[54], также требуется наличие лицензии. В соответствии с ГК различаются следующие виды подрядчиков: генеральный подрядчик, субподрядчик и специальный подрядчик.
Генеральный подрядчик является стороной генерального договора подряда, т.е. общего, заключаемого с заказчиком на всю работу. Общим правилом (ст. 706 ГК) является структура договорных связей по генеральному подряду.
Для выполнения специальных работ генеральный подрядчик заключает субподрядные договоры с субподрядчиками, которые, таким образом, связаны правовыми отношениями не с заказчиком, а с генеральным подрядчиком.
Специальный подрядчик - это субъект, выполняющий специальные работы по прямому договору непосредственно между подрядчиком и заказчиком. Это является исключением из системы генерального подряда и допускается с согласия генерального подрядчика.
Заказчиками могут быть любые субъекты гражданского права, но с учетом вида договора подряда. Например, в договоре бытового подряда заказчиками могут быть только граждане.
|
|
|
Особой разновидностью заказчиков является профессиональные заказчики - это лица, которые являясь специалистами, заключают договор не для себя, а для третьего лица, их деятельность является предпринимательской.
3) Объект.
Юридический объект - действия фактического, физического характера (но не юридического или финансового), направленные на определенный материализованный результат.
Материальный объект — движимые и недвижимые вещи индивидуально-определенные. Предмет договора подряда индивидуализированный результат работы.
4) Возмездность.
5) Консенсуальность.
6) Двусторонне — обязывающий характер.
7) Свободно – заключаемый, как правило, и регулируемый (для государственных и муниципальных нужд).
8) Оперативно-хозяйственная самостоятельность подрядчика в выполнении работы.
9) Выполнение работы подрядчиком «своим иждивением» (т.е. из его материалов, его рабочей силой, его средствами производства), если иное не предусмотрено договором.
10) Возложение риска случайной гибели или случайного повреждения предмета подряда (результата выполненной работы) до приемки работы заказчиком на подрядчика если иное не предусмотрено законом или договором.
Это означает, что в случае уничтожения или повреждения всей выполненной работы или ее части по обстоятельствам случайным, т.е. не по вине сторон (например, из-за стихийного бедствия), все материальные невыгоды несет подрядчик (например, он должен восстановить или вновь выполнить работу без дополнительной оплаты). - ст. 705 ГК (норма диспозитивная).
11) Риск случайной гибели материалов и иного используемого для выполнения договора имущества несет сторона, предоставившая материалы (ст. 705 ГК – норма - диспозитивная).
12) Существенными условиями этого договора наряду с предметом являются сроки (ст. 798 ГК) начала и окончания работы.
13) Наличие особых прав у подрядчика: «на экономию» (ст. 710 ГК) и «на удержание» (ст. 712 ГК).
Отличия от других (близких) договоров:
От договоров поручения, комиссии агентирования — по юридическому объекту: названные договоры направлены на юридические действия, либо на юридические и фактические, тогда как объект договора подряда - только действия фактические и с законченным материализированным результатом.
|
|
|
От договоров «об оказании возмездных услуг» (телефонных, связи, ветеринарных, образовательных и др.) тем, что в договоре подряда работа связана с определенным овеществленным результатом, может быть отделена от исполнителя.
От трудового договора - направленностью на законченный результат, тогда как трудовой договор регулирует саму трудовую деятельность. Для договора подряда характерна оперативно-хозяйственная самостоятельность исполнителя — подрядчика, а для трудового - подчинение работника правилам трудового распорядка и определенным правилам работы, которые устанавливает работодатель. Отличаются они и по субъектам: лицом, выполняющим работу по трудовому договору, может быть только физическое лицо, а в договоре подряда - и физическое, и юридическое лицо. Кроме того, в трудовом договоре предоставляется ряд социальных льгот (оплачиваемый отпуск, выплаты в случае болезни), а в договоре подряда таковых нет.
|
|
|
