Тема 8. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе

План

1. Понятие общей совместной собственности супругов.

2. Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе.

К компетенции нотариусов ст. 73 Закона относит выдачу свидетельств о праве собственности па долю в общем имуществе супругов. В соответствии с ГК РК общей совместной собственностью супругов признается все имущество супругов, нажитое ими во время брака, если иное не предусмотрено брачным договором (договорный режим имущества супругов). К нему относятся дохо­ды каждого из супругов от трудовой, предпринимательской дея­тельности, от результатов интеллектуальной деятельности, полу­ченные обоими супругами пенсии, пособия, иные денежные выплаты неспециального назначения, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, цен­ные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит­ные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами за время брака имущество независи­мо от того, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены деньги. Право на общее имущество в равной степени принадлежит обоим супругам, несмотря на то, что один из них в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел са­мостоятельного дохода.

Это заявление выдается одному из них или обоим супругам по их совместному письменному заявлению. Свидетельство о праве собственности выдается лишь на то имущество, являю­щееся общей собственностью супругов, которое имеется в на­личии на день выдачи свидетельства. При выдаче свидетельства нотариус требует от супругов предоставления документа, удо­стоверяющего брачные отношения (свидетельство о браке, за­пись в паспорте о регистрации брака и т.д.). Если брак между лицами, обратившимися за выдачей данного свидетельства, рас­торгнут, то помимо указанного документа потребуется документ, подтверждающий факт расторжения брака (свидетельство о расторжении брака, запись в паспорте о расторжении брака и т.д.)- При выдаче свидетельства о праве собственности на иму­щество, облагаемое налогом, представляются доказательства уп­латы такого налога за соответствующий отчетный период: справки государственной налоговой инспекции по месту нахож­дения имущества, квитанции банка или иной кредитной орга­низации об уплате налога и т.п.

Если в состав имущества, на долю которого выдается свиде­тельство, входит жилой дом {часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежащие супругам на праве соб­ственности, то рассматриваемое свидетельство о праве собст­венности выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества. При выдаче свидетельст­ва о праве собственности на указанные объекты недвижимости истребуется также справка бюро технической инвентаризации, а в местности, где инвентаризация не проведена, — справка ком­петентного государственного или муниципального органа. Кро­ме того, при выдаче свидетельства на данное имущество, а так­же на автомототранспортные средства и другое имущество, со­стоящее на специальном учете (подлежащее государственной регистрации), нотариус проверяет принадлежность указанного имущества супругам, истребуя от них соответствующие правоус­танавливающие документы.

При наличии запрещения отчуждения вышеозначенного не­движимого имущества в связи с выданной ссудой на строитель­ство или капитальный ремонт объектов недвижимости свиде­тельство о праве собственности выдается с разрешения соответ­ствующего банка, иной кредитной организации или юридиче­ского лица, выдавших ссуду.

1. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга

Согласно ст. 74 Закона в случае смерти одного из супругов сви­детельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства на основании письменного заявления пережившего супруга с извещени­ем наследников, принявших наследство.

В извещении наследников указывается состав общего имуще­ства супругов, на долю которого пережившему супругу пред­стоит выдать или выдано свидетельство о праве собственности, а также разъясняется право обращения в суд в случае оспаривания наследником имущественных требований пережившего супруга или прав пережившего супруга на полученное по сви­детельству о праве собственности имущество. Данное извеще­ние направляется наследникам по почте, а в случае явки на­следников к нотариусу, принявшему к производству наследст­венное дело, они извещаются им устно, о чем он делает отмет­ку на заявлении пережившего супруга за подписями явивших­ся наследников.

При наличии в числе наследников несовершеннолетних или недееспособных граждан указанное извещение направляется органу опеки и попечительства по месту их постоянного жи­тельства. В том случае, когда свидетельство о праве собственно­сти предстоит выдать или выдано пережившему супругу, не яв­ляющемуся законным представителем несовершеннолетнего или недееспособного наследника, извещение направляется или со­общается устно явившемуся к нотариусу его законному предста­вителю (родителю, усыновителю, опекуну, попечителю), а также учреждению или организации, на попечении которых находится несовершеннолетний или недееспособный наследник.

Расходы нотариуса по извещению наследников возмещаются лицом, обратившимся за получением свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в их общем имуществе.

До выдачи пережившему супругу свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом истребуются:

- свидетельство о смерти супруга для подтверждения факта и даты смерти;

- документ, удостоверяющий брачные отношения заявителя с умершим супругом (свидетельство о браке, паспорт с записью о регистрации брака и т.п.);

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право общей собственности на имущество супругов, для установления времени его приобретения, факта его приобретения в браке;

- письменное доказательство наличия или отсутствия между заявителем и умершим супругом брачного договора, изменяю­щего режим общей собственности на имущество, нажитое в браке. При наличии такого договора нотариус требует его пред­ставления для надлежащего разрешения вопроса об определе­нии доли пережившего супруга;

» при наличии несовершеннолетних или недееспособных наследников согласие соответствующего органа опеки и попе­чительства.

Если в составе наследственного имущества умершего супруга имеется жилой дом (часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежавшие супругам на праве собственно­сти, а равно авто мототранспортные средства и другое имущест­во, состоящее на специальном учете (подлежащее государствен­ной регистрации), при выдаче свидетельства пережившему суп­ругу соблюдаются правила, изложенные выше при комментиро­вании порядка выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов относительно данного иму­щества.

Необходимо особо отметить, что и в первом, и во втором из рассмотренных случаев выдачи свидетельства о праве собствен­ности на долю в общем имуществе супругов такое свидетельство на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистра­ции в компетентном государственном или муниципальном ор­гане либо в специализированном учреждении юстиции, осуще­ствляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. Сви­детельство же о праве собственности на автомототранспортные средства подлежит предъявлению в органы Государственной инспекции по безопасности дорожного движения для регистра­ции и учета этих транспортных средств. Данный порядок реги­страции прав на указанное имущество нотариус обязан указать в тексте свидетельства и разъяснить наследникам.

О выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом делается отметка на правоустанавливающем документе на перечисленные объекты недвижимости.