 |
Виды определяемой стоимости
|
|
|
|
6.1 К видам стоимости, определяемым на основе рыночных методов оценки, относятся:
− рыночная стоимость;
− рыночная стоимость в текущем использовании;
− балансовая стоимость;
− инвестиционная стоимость;
− ликвидационная стоимость;
− специальная стоимость;
− синергетическая стоимость.
6.1.1 Рыночная стоимость объектов оценки, перечисленных в настоящем стандарте, определяется для целей, указанных в 4.1, перечисления а) − д), ж) − к), м), н).
6.1.2 Рыночная стоимость в текущем использовании определяется как рыночная стоимость объекта оценки, учитывающая сложившиеся условия его использования. Для объектов оценки, перечисленных
в 5.1, рыночная стоимость может приравниваться к рыночной стоимости в текущем использовании.
Рыночная стоимость в текущем использовании определяется для целей, указанных в 4.1, перечисления а) − д), ж) − к), м), н).
6.1.3 Балансовая стоимость объекта оценки в рамках затратного метода оценки может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления а) − н), за исключением объектов государственной собственности.
Балансовая стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса представляет собой разницу между суммой активов баланса и обязательствами по пассивам баланса за минусом имущества, не принадлежащего предприятию, перечень которого определен в 9.2.3. При этом оценщик не проверяет правильность отражения в бухгалтерском учете первоначальной (переоцененной) стоимости и начисленной амортизации. В этом случае корректировка на рыночную стоимость активов и обязательств по пассивам баланса не производится.
Базой для определения балансовой стоимости предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса является балансовая стоимость активов и пассивов, отраженная в бухгалтерском учете и отчетности по состоянию на первое число месяца, на которое проводится оценка и составляется баланс.
|
|
|
6.1.4 Инвестиционная стоимость может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления а) − г)(за исключением продажи на аукционе), к), н).
Методы расчета инвестиционной стоимости объекта оценки выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод, получаемых инвестором от приобретения предприятия, и инвестиций, необходимых для осуществления инвестиционных целей.
При расчете инвестиционной стоимости учитываются дополнительные условия и другие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки.
6.1.5 Ликвидационная стоимость может рассчитываться для целей продажи на торгах (аукционе и по конкурсу) объекта оценки, находящегося в процедуре экономической несостоятельности (банкротстве), а также при продаже объекта оценки за долги.
Методы расчета ликвидационной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от предполагаемого срока экспозиции объекта оценки, спроса и предложения по объектам-аналогам, состояния объекта оценки и других факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
6.1.6 Специальная стоимость может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления
а) − г), к).
Методы расчета специальной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод объекта оценки, инвестиций, которые должен вложить покупатель с приобретением прав на объект оценки.
Примечание – Специальная стоимость возникает, если покупатель имеет интерес к активу, связанному с объектом оценки экономически, географически, функционально или юридически, а также при слиянии двух или более предприятий. Синергетическая стоимость представляет собой конкретный пример специальной стоимости. Специальная стоимость рассчитывается рыночными методами оценки.
|
|
|
6.1.7 Синергетическая стоимость может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисления а) − г), к), н).
Методы расчета синергетической стоимости выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод объекта оценки, инвестиций, которые должен вложить покупатель с приобретением прав на объект оценки.
Примечание − Синергетическая стоимость может рассчитываться при слиянии предприятий, хорошем территориальном расположении предприятия, которое создает для него дополнительные выгоды и преимущества.
6.2 К видам стоимостей, определяемым на основе метода балансового накопления активов, относится:
− оценочная стоимость предприятий как объекта прав;
− оценочная стоимость предприятий как имущественного комплекса;
− оценочная стоимость долей в уставном фонде юридического лица или пакета акций.
6.2.1 Оценочная стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса определяется на основании балансовой стоимости активов и пассивов баланса исходя из данных бухгалтерского учета в случаях, предусмотренных законодательством, подтвержденных актом ревизии финансово-хозяйственной деятельности или аудиторским заключением.
Примечание – Оценочная стоимость предприятия как имущественного комплекса, зарегистрированного в виде капитальных строений (зданий, сооружений), других основных средств или оборотных активов определяется на дату оценки путем суммирования активов баланса, включенных в его состав. При этом оценочная стоимость активов баланса определяется в соответствии с правилами расчета стоимости методом балансового накопления активов в соответствии с СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01 или соответствующим им техническим кодексам установившейся практики.
6.2.2 Оценочная стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса, находящегося в государственной собственности, может рассчитываться для целей, указанных в 4.1, перечисленияб), д).
Оценочная стоимость предприятия как объекта прав и предприятия как имущественного комплекса юридического лица негосударственной формы собственности может определяться для целей, указанных в 4.1, перечисленияа) – н).
6.2.3 Оценочная стоимость доли в уставный фонд юридического лица или пакета акций определяется в соответствии с разделом 12.
|
|
|
