 |
Порядок проведения независимой оценки
|
|
|
|
13.1.1 Порядок проведения независимой оценки может включать следующие этапы:
− определение задания на оценку, составление и заключение гражданско-правового договора на оказание услуг по проведению независимой оценки (далее – договор);
− сбор и анализ информации;
− осмотр объекта оценки;
− определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится независимая оценка;
− описание объекта оценки;
− анализ экономического развития страны и региона;
− анализ рынка и стратегия маркетинга;
− анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия;
− выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
− определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− обоснование результата независимой оценки;
− составление и оформление отчета об оценке;
− составление и оформление заключения об оценке.
В зависимости от особенностей объекта оценки анализ экономического развития страны и региона и анализ стратегии маркетинга может быть исключен из порядка проведения независимой оценки.
13.1.2 Определение задания на оценку, составление и заключение договора
При заключении договора исполнитель оценки или оценщик совместно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору и копия которого прилагается к отчету об оценке.
Договор заключается в простой письменной форме в соответствии с СТБ 52.0.01 (пункт 8.5.4).
Сбор и анализ информации
Сбор информации об объекте оценки включает поиск исходной информации по объектам-аналогам и получение исходных данных от заказчика оценки, анализ информации.
|
|
|
Выбор состава, объема, источников информации, применяемой при оценке стоимости, осуществляется исходя из условия обеспечения обоснованности результата независимой оценки.
Требования к исходной информации можно разделить на две группы:
− требования к перечню информации, предоставляемой заказчиком оценки;
− требования к информации, используемой при проведении оценки стоимости.
13.1.3.1 Требования к перечню информации, предоставляемой заказчиком оценки, определяются составом необходимых документов и правилами их оформления.
Для проведения независимой оценки по требованию исполнителя оценки или оценщика заказчик оценки предоставляет следующую информацию:
− сведения об истории развития предприятия;
− копии учредительных документов;
− копии бухгалтерской отчетности, выписки из книги учета доходов и расходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, копии необходимых форм государственной статистической отчетности;
− копии кредитных и иных договоров, на основании которых возможно получение полной информации о заемных средствах объекта оценки, графиках их погашения;
− копии договоров (договора) аренды, лизинга;
− сведения о планируемой к реализации инвестиционной программе;
− ретроспективные и прогнозные данные о показателях деятельности предприятия;
− сведения об основных поставщиках сырья, материалов, работ, услуг;
− сведения об основных потребителях продукции, работ, услуг;
− бизнес-план;
− сведения о налогах и иных обязательных платежах, уплачиваемых предприятием;
− описание маркетинговой стратегии;
− описание и характеристику покупателей и поставщиков;
− описание мощностей предприятия;
− описание рабочего и управленческого персонала;
− сведения о конкурентах;
− сведения об объектах интеллектуальной собственности, исключительные права на которые принадлежат предприятию;
|
|
|
− другую информацию, необходимую для проведения оценки.
13.1.3.2 Требования к информации, используемой при проведении оценки стоимости, определяются перечнем источников информации и правилами их представления в отчете об оценке.
При проведении оценки стоимости могут использоваться следующие источники:
− информация о ценах продажи и выставленных на продажу пакетов акций, долей, предприятий по данным специализированных организаций;
− справочники и каталоги;
− данные фондовых бирж;
− проектно-сметная документация;
− справочная литература и ТНПА;
− литература по оценке;
− данные, размещенные на интернет-сайтах;
− экспертные мнения специалистов по вопросам независимой оценки объектов оценки;
− данные службы маркетинга;
− данные из средств массовой информации;
− другие.
13.1.3.3 Копии документов, предоставленные заказчиком оценки, должны быть заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки, расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки и (или) скреплены его печатью. Ответственность за предоставленные документы несет заказчик оценки.
13.1.3.4 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает об этом в отчете об оценке, в предпосылках и ограничениях. Ответственность за использование такой информации несет оценщик.
13.1.3.5 Полученная исходная информация и документы анализируются на правильность и достоверность внесенных в них сведений, изучается состав и полный объем их представления, исследуется уровень цен, отраженный в документах, на соответствие уровню цен или стоимости объектов-аналогов. Объем расчетов и их детализация зависят от исходной информации и документов, используемых для проведения оценки.
13.1.3.6 При осмотре объекта на месте его расположения проводится анализ предоставленных документов и информации. В случае выявления в них несоответствий либо противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах либо использовать для оценки другую достоверную информацию.
|
|
|
Осмотр объекта оценки
Заказчик оценки должен обеспечивать возможность проведения осмотра объекта оценки на месте его расположения. Осмотр объекта оценки может проводиться до заключения договора на оценку согласно письму-заявке заказчика оценки.
При осмотре объекта оценки устанавливаются фактические данные о его основных видах деятельности, истории развития, активах, обязательствах и собственном капитале и другие сведения.
|
|
|
