 |
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
|
|
|
|
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ
при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОВОЛЖСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ имени П. А. СТОЛЫПИНА
Специальность 21. 02. 05 Земельно-имущественные отношения
Образовательная программа Земельно-имущественные отношения
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
(ДИПЛОМНАЯ РАБОТА)
на тему:
«Выявление особенностей оценки рыночной стоимости объекта
недвижимости»
| Автор: обучающийся группы 21 очной формы обучения Алексеев Дмитрий Вячеславович ____________ | |
| Руководитель: преподаватель СПО кафедры корпоративной экономики Варапаева Виолетта Владимировна _____________ Заведующий выпускающей кафедрой: профессор, доктор социологических наук Малый Вадим Игоревич _________________ |
Саратов 2020 г.
Содержание
Введение………………………………………………………………………... …3
Глава 1. Нормативно-правовое обеспечение процесса оценки рыночной стоимости объектов недвижимости……………………………………………. 7
1. 1. Требования федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации к процессу оценки рыночной стоимости объектов недвижимости…………………………………………………………………. …. 7
1. 2. Требования федеральных стандартов оценки к процессу рыночной оценки стоимости объектов недвижимости……………………………………20
Глава 2. Анализ рыночной стоимости объекта недвижимости на примере деятельности БТИ……………………………………………………………….. 32
2. 1 Общая характеристика организации БТИ……………………………….. 32
|
|
|
2. 2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере частного домовладения…………………………………………………….. ….. 36
Глава 3. Особенности и проблемы в оценке недвижимости в Российской Федерации и пути их решения…………………………………………………. 43
3. 1 Особенности в оценке недвижимости в Российской Федерации…….. …43
3. 2 Проблемы оценки недвижимости в Российской Федерации и пути их решения……………………………………………………………………….. …47
Заключение………………………………………………………………………52
Библиографический список……………………………………………………. 54
Введение
Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности.
Последовательная реализация Правительством РФ политики приватизации привела к появлению частных владельцев прав собственности сначала на объекты жилищного, а затем общественного и промышленного назначения. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца ХХ века товара - недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т. д.
Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.
|
|
|
Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный актив, который они смогли получить в ходе приватизации. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.
Предприятиям и организациям различных форм собственности адекватная оценка недвижимости необходима, в том числе, для обеспечения эффективной деятельности и возможности привлечения заемного капитала и инвестиций.
Государство в условиях формирования рыночных отношений является практически самым крупным участником рынка недвижимости. С одной стороны, государство должно постоянно решать проблемы эффективного управления принадлежащей ему недвижимости, в том числе проблемы формирования благоприятного инвестиционного климата для привлечения инвестиций в развитие городских территорий с целью повышения их стоимости. При этом единственным действенным экономическим инструментом для управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
С другой стороны, в абсолютном большинстве государств налоги на недвижимость являются основным источником формирования местных и центрального бюджетов. Оценка стоимости недвижимости, как объекта налогообложения, является важной составляющей социально-экономического развития регионов, особенно в период, когда экономика государства еще не вполне способна обеспечить достаточный уровень бюджета.
Принятый Правительством России курс на интеграцию в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, в том числе, практически решенный вопрос о вступлении в ВТО, еще более усиливает значимость адекватной оценки стоимости недвижимости. Только сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка активов и, соответственно, оценка эффективности и сохранности инвестиций может мотивировать транснациональный капитал перенаправить денежные потоки в Россию.
В то же время, формирование рынка недвижимости в России происходит в условиях практического отсутствия единой и адаптированной к российским условиям целостной системы методологических подходов к оценке недвижимости, которое объясняется отсутствием самого предмета оценки стоимости в хозяйственной практике социалистической экономики. Подобная ситуация блокирует динамику развития многих отраслей российской экономики, способствует нарушению интересов государства при распоряжении государственным имуществом, оставляет открытым вопрос формирования бюджетов всех уровней на адекватной экономической базе, препятствует успешной интеграции в международное экономическое сообщество и формированию благоприятного инвестиционного климата.
|
|
|
Эффективное формирование организационно-методологической структуры российского рынка недвижимости в условиях формирования рыночных отношений может быть реализовано только на базе качественного информационного обеспечения всех профессиональных участников рынка. Основными составляющими информационного обеспечения являются методология сбора и аналитической обработки данных об объектах недвижимости, и унифицированные информационные технологии для автоматизации деятельности всех участников рынка недвижимости, включая государство.
Важность оценки недвижимости для успешного социально-экономического развития России в условиях финансового кризиса, а также необходимость ее практической реализации на основе современного комплекса информационного обеспечения обусловили актуальность выбранной темы, цель, задачи, структуру и содержание данного дипломного исследования.
Предметом исследования является процесс рыночной оценки стоимости недвижимости.
Объектам выпускной квалификационной работы является МУК Городское бюро технической инвентаризации.
Исследованию вопросов совершенствования методических подходов оценки недвижимости посвящены многие работы отечественных и зарубежных ученых. Большой вклад в исследование данной проблемы внесли В. М. Баутин, А. П. Белых, В. Т. Водянников, А. Г. Воронин, А. М. Гатаулин, В. А. Горемыкин, Р. С. Гайсин, С. И. Грядов, А. Г. Грязнова, К. П. Личко, В. А. Лапина, А. П. Зинченко, В. Н. Зарубин, Н. Я. Коваленко, Н. В. Комов, Т. Г. Морозова, А. В. Петриков, В. И. Ресин, И. С. Санду, Л. А. Сивкова, И. Г. Ушачев, В. З. Черняк и др.
|
|
|
Стоимостной оценке объектов недвижимости посвящены исследования таких зарубежных ученых как Д. Р. Хикс, Д. С. Синг, Д. Гарнер, Р. Оуэн, Р. Конвей, М. Гленн, Д. Фридман, Н. Ордуэй, Дж. Ф. Синки и ряд других.
Цель дипломной работы является выявление особенностей рыночной оценки недвижимости.
Поставленная цель определила следующие основные задачи, которые подлежали решению в рамках выпускной квалификационной работы:
1. Изучить нормативно-правовое обеспечение процесса оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.
2. Рассмотреть требования федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации к процессу оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.
3. Изучить требования федеральных стандартов оценки к процессу рыночной оценки стоимости объектов недвижимости.
4. Изучить определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере частного домовладения.
В процессе работы использовались системный, исторический и комплексный подходы к изучению проблемы управления трудовыми ресурсами. Применялись логический, факторный, сравнительный и статистический методы анализа.
В процессе дипломного исследования применялись следующие методы: общенаучный, монографический, статистической обработки данных, графический, анализа и синтеза.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений.
|
|
|
