 |
Заключение. Библиографический список
|
|
|
|
Заключение
В выпускной квалификационной работе отражается сущность рынка недвижимости и особенности его функционирования. Итоговая стоимость по результатам оценки составила 2240335 руб.
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т. п. ).
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизации экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Было рассмотрено нормативно-правовое обеспечение процесса оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, выявлены требования федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации к процессу оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, а также требования федеральных стандартов оценки к процессу рыночной оценки стоимости объектов недвижимости.
Произведена оценка рассмотренного объекта недвижимости с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.
Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости.
Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта оценки. В то же время информационная база не совершенна. При расчете восстановительной стоимости приходится полагаться на усредненные индексы пересчета в текущие цены, что может привести к ошибкам.
|
|
|
Доходный подход построен на рыночных данных и лишен некоторых недостатков затратного подхода. Основным источником погрешности метода является неопределенность, связанная с использованием данных по доходам и расходам, а так расчетом ставки капитализации.
Следует отметить, что главной проблемой в работе оценочных компаний является недостоверность необходимой информации. Для еѐ решения предлагается законодательно обязать Регистрационную палату предоставлять оценщикам информацию о стоимости квартир, которые необходимы оценщику. Намой взгляд, это приблизит результат оценщика к реальной стоимости недвижимости, что, в свою очередь, даст более четкое представление о состоянии рынка недвижимости на современном этапе.
Библиографический список
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 № 7-ФКЗ, от 05 февраля 2014 № 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 № 11-ФКЗ).
2. Федеральный закон от 03. 07. 2016 № 237-ФЗ (ред. от 29. 07. 2017) «О государственной кадастровой оценке» // СЗ РФ. 2016. № 27 (Часть I), Ст. 4170;. 2017. № 31 (Часть I), Ст. 4823.
3. Федеральный закон от 24. 07. 2007 № 221-ФЗ (ред. от 02. 08. 2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16. 09. 2019) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017; 2019. № 31. Ст. 4426.
4. Федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ (ред. от 18. 03. 2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1998, № 31, Ст. 3813.
5. Приказ Минэкономразвития России от 20. 05. 2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» // СПС КонсультантПлюс.
6. Приказ Минэкономразвития России от 22. 10. 2010 № 508 (ред. от 22. 06. 2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» // СПС КонсультантПлюс.
|
|
|
7. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»: // СПС «КонсультантПлюс».
8. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: // СПС «КонсультантПлюс».
9. Приказ Минэкономразвития России от 22 окт. 2010 г. № 508 ( в ред. от 22 июня 2015 г. )Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»:. // СПС «КонсультантПлюс».
10. Приказ Минэкономразвития России от 25 сент. 2014 г. № 611Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: // СПС «Консультант-Плюс».
11. Александров, В. Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В. Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2018. - 256 c.
12. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. - СПб.: Питер, 2017. - 384 c.
13. Бекасов, Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач: Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - М.: КноРус, 2016. - 260 c.
14. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Варламов, С. А Гальченко. - М.: КолосС, 2018. - 265 c.
15. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е. Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
16. Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.
17. Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c.
18. Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров; Под общ. ред. проф., д. э. н. А. А. Варламов. - М.: Форум, НИЦ Инфра-М, 2016. - 288 c.
19. Луков, А. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости: Научно-учебное издание / А. В. Луков, И. Л. Владимирова, В. В. Холщевников. - М.: АСВ, 2006. - 344 c.
20. Наназашвили, И. Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. / И. Х. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2019. - 431 c.
21. Наназашвили, И. Х. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И. Х. Наназашвили. - М.: Архитектура-С, 2016. - 200 c.
22. Попова, Л. В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости»: Учебное пособие / Л. В. Попова. - М.: ДиС, 2017. - 112 c.
|
|
|
23. Севостьянов, А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А. В. Севостьянов. - М.: Academia, 2018. - 40 c.
24. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л. Н. Тепман, В. А. Артамонов. - М.: Юнити, 2015. - 591 c.
25. Ушак, Н. В. Оценка недвижимости / Н. В. Ушак. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.
26. Федотова, М. А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М. А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.
27. Фокина, О. М. Оценка недвижимости: Учебник / О. М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2017. - 560 c.
28. ГУП «Сартехинвентаризация». URL: http: //www. saroblbti. ru/ (Дата обращения 25. 05. 2020).
[1] Фокина, О. М. Оценка недвижимости: Учебник / О. М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2017. - 560 c
[2] Закон РФ от 03. 07. 1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.
[3]Федеральный закон от 24. 07. 2007 № 221-ФЗ (ред. от 02. 08. 2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16. 09. 2019) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017; 2019. № 31. Ст. 4426.
[4]Федеральный закон от 29. 07. 1998 № 135-ФЗ (ред. от 18. 03. 2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1998, № 31, Ст. 3813.
[5]Распоряжение Минимущества РФ от 06. 03. 2002 № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // СПС КонсультантПлюс.
[6] Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»от 03. 07. 2016 № 237-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.
[7] Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров; Под общ. ред. проф., д. э. н. А. А. Варламов. - М.: Форум, НИЦ Инфра-М, 2016. - 288 c.
[8] Наназашвили, И. Х. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И. Х. Наназашвили. - М.: Архитектура-С, 2016. - 200 c.
[9] Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.
[10] Севостьянов, А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А. В. Севостьянов. - М.: Academia, 2018. - 40 c.
[11] Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е. Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
|
|
|
[12]ГУП «Сартехинвентаризация». URL: http: //www. saroblbti. ru/ (Дата обращения 25. 05. 2020).
[13] Попова, Л. В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности " Оценка стоимости недвижимости": Учебное пособие / Л. В. Попова. - М.: ДиС, 2017. - 112 c.
[14] Фокина, О. М. Оценка недвижимости: Учебник / О. М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2017. - 560 c.
[15] Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c.
[16] Наназашвили, И. Х. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И. Х. Наназашвили. - М.: Архитектура-С, 2016. - 200 c.
[17] Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров; Под общ. ред. проф., д. э. н. А. А. Варламов. - М.: Форум, НИЦ Инфра-М, 2016. - 288 c.
|
|
|
