 |
Глава 2 Анализ оценки рыночной стоимости недвижимости на примере деятельности БТИ
|
|
|
|
Глава 2 Анализ оценки рыночной стоимости недвижимости на примере деятельности БТИ
2. 1 Общая характеристика организации БТИ
История ГУП «Сартехинвентаризация» начинается с 1927 года. Архив объектов недвижимости г. Саратова ведется со дня основания ГУП «Сартехинвентаризация». В архиве предприятия есть и более ранние документы. В частности, здесь хранятся инвентарные дела, оформленные еще в конце 19 - начале 20 века на домовладения и земельные участки центральной - исторической части города. По данным архива «Городского БТИ» можно проследить историю любого градостроительного объекта, который расположен на территории города Саратова.
Активно ведется работа по переводу архива с бумажных носителей в электронный вид. На настоящий момент электронный архив ГУП «Сартехинвентаризация» содержит данные по 477 613 объектам жилого назначения и 13 584 объектам нежилого назначения, в том числе по инженерным сетям и сооружениям. Большой объем постоянно обновляющейся информации дает возможность оперативного получения данных, в том числе на муниципальном уровне.
Благодаря электронной информационной системе ГУП «Сартехинвентаризация» обеспечен оперативный доступ к базе данных в каждом из 3 подразделений, обработка которых ведется в режиме реального времени.
В настоящее время ГУП «Сартехинвентаризация» - это современное, технически оснащенное предприятие, отвечающее всем требованиям, необходимым для проведения технической инвентаризации объектов недвижимости различных сложностей и масштабов[12].
С 1927 года, в течение без малого 90 лет, техническую инвентаризацию градостроительных объектов г. Саратова проводит ГУП «Сартехинвентаризация». За эти годы сотрудники ГУП «Сартехинвентаризация» проинвентаризировали 100-ни тысяч жилых объектов и 10-ки тысяч объектов нежилого назначения. Это промышленные сооружения, линейные объекты: газо и трубопроводы, инженерные и телекоммуникационные сети, автомобильные и железные дороги.
|
|
|
Техническая инвентаризация и определение инвентаризационной стоимости сооружений, сетей водоснабжения и канализации, объектов внешнего городского благоустройства, набережных, скверов, парков, садов и других зеленых насаждений, технический учёт городских земель, всё это также относится к компетенции сотрудников ГУП «Сартехинвентаризация».
В архиве предприятия собраны инвентарные дела таких значимых для Саратова культурных памятников и исторических сооружений, как:
• Парк «Липки»;
• Парк Победы;
• Государственный музей К. А. Федина;
• Саратовский государственный художественный музей им. А. Н. Радищева;
• Саратовский областной музей краеведения;
• Саратовский академический театр оперы и балета;
• Саратовская областная филармония им. А. Шнитке;
• Саратовский государственный цирк им. братьев Никитиных.
С момента вступления в силу Гражданского кодекса РФ, провозгласившего обязательную государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, и Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимым к исполнению становятся две государственные задачи, а именно: государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости.
Исходя из действующих федеральных законов, техническая инвентаризация и технический учет, должны обеспечивать выполнение государством и органами местного самоуправления следующих функций:
• регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
|
|
|
• налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим лицам;
• государственный статистический учет жилищного фонда;
• управление жилищно-коммунальным хозяйством;
• подсчет ущерба при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. В соответствии с нормативными правовыми актами технический учет производится для фиксации:
• возникновения нового объекта градостроительной деятельности;
• изменений в технических или качественных характеристиках объектов недвижимости (выявленных после проведения технической инвентаризации). Результатом технического учета является внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
При всех пунктах приема документов ГУП «Сартехинвентаризация» существуют консультационные службы, в которых жители города могут получить квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с недвижимостью.
Как самостоятельная единица Подразделение ГУП «Сартехинвентаризация» по Заводскому району было образовано в составе предприятия в июле 1998 года. Подразделение МУП «Городское БТИ» по Заводскому району имеет большой опыт работы с промышленными и другими нежилыми объектами недвижимости: как типовыми с небольшой площадью, так и повышенной сложности.
Обслуживание юридических лиц ведется руководителем Подразделения ГУП «Сартехинвентаризация» Заводского района Яниной Надеждой Вениаминовной. ГУП «Сартехинвентаризация» предоставляет физическим и юридическим лицам, зарегистрированным в Заводском районе г. Саратова, полный комплекс услуг по техническому учету и инвентаризации. Также здесь можно заказать рыночную оценку собственности.
Подразделение ГУП «Сартехинвентаризация» Ленинского района города Саратова было создано в 1997 году. За много лет работы сложился кадровый и производственный актив Подразделения, который в последние годы пополнился большим количеством молодых специалистов, продолжающих традиции технической инвентаризации на более высоком, современном уровне. Техническая документация, которую получают и физические, и юридические лица отвечает самым высоким требованиям, так как Подразделение оснащено современным оборудованием и программным обеспечением.
|
|
|
Обслуживание юридических лиц ведется руководством Подразделения ГУП «Сартехинвентаризация» Ленинского района. Квалифицированную правовую помощь физическим и юридическим лицам Ленинского района оказывают Жанна Юрьевна Евстигнеева и Любовь Григорьевна Зимина.
Преддипломная практика была пройдена в центральном отделении ГУП «Сартехинвентаризация».
Здесь находится администрация ГУП «Сартехинвентаризация», архив объектов капитального строительства центральных районов города и специализированные отделы предприятия: отдел технической инвентаризации, отдел правового обеспечения, отделы оценки и землеустройства, служба информационно-технического обеспечения.
В Центральном отделении ГУП «Сартехинвентаризация» ведется прием граждан и юридических лиц Волжского, Октябрьского, Кировского и Фрунзенского районов г. Саратова.
|
|
|
