 |
Шаг 1. Выбор типового проекта
|
|
|
|
Особенности формирования и ведения реестра типовой проектной документации предусмотрены приказом Министерства регионального развития РФ от 29 марта 2013 г. № 106 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра типовой проектной документации, а также состава информации о проектной документации, которая подлежит внесению в реестр, и формы ее представления» (далее – Приказ). Реестр типовой проектной документации (далее – Реестр) – это самостоятельная база данных, в которую включается информация о проектной документации в отношении зданий различного назначения, включая жилые дома, школы, больницы.
Особенность такой документации в том, что она уже подготовлена с соблюдением множества требований технического, архитектурного, организационного, характера. Указанная документация в соответствии с Приказом рекомендуется для массового повторного применения при создании объектов капитального строительства за счет или с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов, однако это не исключает возможности ее использования в интересах частных лиц.
Сведения, содержащиеся в Реестре, являются открытыми для ознакомления с ними любых заинтересованных лиц. Применяемая типовая проектная документация подлежит экспертизе только в исключительных случаях, к которым случаи строительства индивидуальных жилых домов не относятся, а в отношении домов блокированной застройки (таунхаусов) проектная документация подлежит экспертизе только в части результатов инженерных изысканий и фундаментов. Ознакомиться с содержанием указанного Реестра можно на сайте Минстроя России 31, а также на сайте Фонда «РЖС» в Каталоге проектной документации для индивидуальных жилых домов 32. Проекты индивидуальных жилых домов в томе 3 указанного Каталога проектной документации привязаны к условиям южной части Дальневосточного федерального округа.
|
|
|
Типовые проекты жилых домов, подготовленные уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, выбираются и с учетом обязательств органов публичной власти по содействию инженерно-техническому (влияет на уровень благоустройства дома, в частности, вид топлива или энергии для работы системы отопления, локальное или централизованное водоснабжение и водоотведение), транспортному (предполагаемое количество боксов для транспортных средств), социально-культурному и иному обеспечению территории, на которой будут располагаться предоставляемые земельные участки.
Найдя подходящий по характеристикам тип объекта, планируемого к строительству (применительно к рассматриваемым в настоящем пособии случаям из Реестра может быть заимствована информация об объекте типа «Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы»), можно ознакомиться с паспортом его типовой проектной документации, перейдя по ссылке в столбце «Ссылка на паспорт типовой проектной документации». Методическими рекомендациями по использованию типовой проектной документации 33 предусмотрена целесообразность к применению типовой проектной документации для привязки к конкретному земельному участку с учетом соответствующих правил землепользования и застройки, установленным для земельного участка, на котором планируется строительство объекта капитального строительства.
Шаг 2. Определение возможностей привлечения кредитных ресурсов (заемного финансирования)
|
|
|
Шаг 2.1. Изучить существующие предложения кредитных организаций
К основным механизмам кредитования строительства жилого дома с надворными постройками следует отнести:
· ипотечное жилищное кредитование;
· кредитование под залог недвижимости или прав на недвижимое имущество.
Выбор способа кредитования жилищного строительства рекомендуется осуществлять после изучения предложений (кредитных продуктов) кредитных организаций. Например, с кредитным продуктом Сбербанка РФ можно ознакомиться по ссылке: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/building.
Шаг 2.2. Определить возможное залоговое обеспечение, удовлетворяющее требованиям выбранной кредитной организации
Большинство существующих кредитных продуктов предусматривают залоговое обеспечение, в качестве которого обычно рассматривается недвижимое имущество или права на недвижимое имущество.
Помимо недвижимого имущества в качестве залогового обеспечения банком могут быть рассмотрен залог транспортных средств, залог прав требования, залог слитков драгоценных металлов и др. Рекомендуется изучить требования к залоговому обеспечению кредитов на строительство жилого дома, предъявляемые различными банками, и выбрать наиболее приемлемый вариант.
Шаг 2.3. Принять решение о выступлении членов территориального сообщества в качестве созаемщиков и/или поручителей
Кредитные организации (банки) принимают во внимание наличие созаемщиков и/или поручителей по запрашиваемому кредиту. Здесь у членов ТС имеется очевидное преимущество – выраженная в коллективной заявке воля совместно обустраивать селение повышает вероятность того, что будет принято решение о том, что члены ТС совместно выступят в качестве созаемщиков и/или поручителей. В этом случае возможно добиться более приемлемых условий кредитования жилищного строительства.
|
|
|
