 |
Рекомендации организации локальных систем ресурсоснабжения
|
|
|
|
Электроснабжение
Локальные системы производства электрической энергии можно разделить на топливные и бестопливные (возобновляемые источники энергии – ВИЭ).
К топливным системам производства электрической энергии относятся:
· бензиновые генераторы;
· дизельные генераторы и электростанции;
· газовые генераторы и электростанции.
Бензиновые генераторы используются, как правило, в качестве резервного источника питания, или для обеспечения электрической энергией одного домохозяйства, поскольку установленная мощность таких устройств не превышает 15 кВт.
Дизельные и газовые генераторы выпускаются как малой мощности, так и мощностью, исчисляемой десятками мегаватт, поэтому могут использоваться как для производства электрической энергии для отдельного хозяйства, так и для целого поселения или нескольких поселений. Все генераторы отличаются надежностью, длительным сроком службы и простотой эксплуатации. Дизельные генераторы имеют более высокий коэффициент полезного действия и более экономно расходуют топливо, чем бензиновые. При наличии сетевого газа, газовые генераторы и электростанции предпочтительнее дизельных, как по экономическим, таки по техническим характеристикам.
Электрическая энергия может быть произведена с использованием возобновляемых источников энергии, к которым в целях настоящей работы, можно отнести:
· энергию Солнца;
· энергию ветра;
· энергию воды.
Подбор солнечных батарей позволяет создать электростанции любой мощности. В качестве недостатков солнечных электростанций отмечаются следующие:
· необходимость большой площади для размещения элементов солнечной электростанции;
|
|
|
· нестабильность выработки электрической энергии, мощность солнечной электростанции зависит от погоды и времени суток, для устранения этого недостатка необходимы мощные аккумуляторы и регулирующая автоматика, кроме этого желательно иметь альтернативный (резервный) источник электрической энергии;
· высокая цена солнечных фотоэлементов;
· необходима очистка солнечных элементов от пыли и грязи, иначе КПД электрической станции падает;
· через 30 лет эксплуатации эффективность фотоэлектрических элементов начинает снижаться. Рекомендации по выбору солнечных батарей можно посмотреть на сайте http://elektrikexpert.ru/vybrat-solnechnuyu-batareyu-dlya-doma.html.
Ветрогенераторы способны вырабатывать электрическую энергию, как для одного домохозяйства, так и для одного или нескольких поселений. Ветряки занимают мало места, не требовательны к обслуживанию. Наиболее перспективными местами для производства энергии из ветра являются прибрежные морские зоны.
К недостаткам ветровой энергетики относятся:
· нестабильность, отсутствие гарантии получения необходимого количества электроэнергии, мощность ветрогенератора зависит от силы ветра, нужны альтернативные источники энергии и аккумуляторные батареи (аналог солнечных электростанций);
· ветровые турбины неэффективны при пиковых нагрузках;
· высокая стоимость ветрогенератора;
· шум, производимый «ветряками», может причинять беспокойство, как диким животным, так и людям, проживающим поблизости.
Устройство и принцип работы ветрогенератора, а также рекомендации по их выбору можно найти на сайте http://strport.ru/instrumenty/vetrogenerator-kak-vybrat-vetryak.
Гидроэлектростанции, в качестве источника энергии используют энергию водного потока, обычно строят на реках. Существующие технические решения могут обеспечить электроснабжения как отдельного хозяйства, так и поселения в целом или нескольких поселений. Малые гидроэлектростанции являются стабильным источником электрической энергии, более надежным источником энергоснабжения, чем ветер или солнце. Препятствием для строительства малой гидроэлектростанции могут стать морозы, которые могут привести к промерзанию водного объекта, тем самым останавливая работу электростанции. Ознакомится с существующими решениями в сфере малой гидроэнергетики можно на сайте http://www.inset.ru/r/predm.htm.
|
|
|
Следует отметить, что любое решение по созданию источника электрической энергии требует профессиональной проработки, создания проекта, учитывающего не только потенциальные нагрузки, но и местные условия.
Теплоснабжение и приготовление горячей воды.
Для производства тепловой энергии могут применяться котлы, использующие твердое топливо (уголь, торф, щепа, твердые коммунальные отходы, биотопливо), газ и жидкое топливо, установки, преобразующие энергию солнца, земли, геотермальных вод в тепловую энергию. Установка для производства тепла может быть построена как для отдельного хозяйства, так и для поселения, нескольких поселений. Современные котлы оборудованы автоматикой, позволяющей дозировать подачу топлива, как жидкого и газообразного, так и твердого, что формирует комфортные условия их использования. В последние годы в Европе широкое применение получило использование биотоплива. В качестве твердого биотоплива используются брикеты, топливные гранулы, щепа, солома, лузга, в качестве жидкого биотоплива - биоэтанол, биометанол, биобутанол, диметиловый эфир, биодизель, газообразного биотоплива - биогаз, биоводород, метан.
Выбор вида топлива зависит от местных особенностей, наличия сырья для приготовления топлива.
Последние годы в России для производства тепла активно используются тепловые насосы - устройство для переноса тепловой энергии от источника низкопотенциальной тепловой энергии (с низкой температурой) к потребителю (теплоносителю) с более высокой температурой. Тепловые насосы эффективно применять при наличии источника низкопотенциального тепла. В качестве такого источника может использоваться тепло грунта, подземных и надземных вод, воздуха. Тепловые насосы могут использоваться как для отопления отдельного хозяйства, так и для выработки тепловой энергии для одного или нескольких поселений. Тепловые насосы — это наиболее эффективный из известных методов использования электричества для отопления дома. Следует знать, что тепловые насосы не в состоянии обогреть помещения при низких температурах во внешней среде (при морозах). На этот случай необходим дополнительный, догревающий источник тепловой энергии. Установка теплового насоса сравнительно дорога. Потребуется достаточно много времени, чтобы новая система окупила себя. Описание тепловых насосов, рекомендации по их подбору можно найти на сайте http://avtonomnoeteplo.ru/altenergiya/112-teplovye-nasosy-dlya-otopleniya-doma.html.
|
|
|
Особо следует остановится на когенерации энергии. Термин «когенерация» обозначает комбинированную генерацию различных видов энергии (тепло и электричество вырабатываются одновременно). Когенерация представляет собой оптимальный способ обеспечения и теплом, и электрической энергией.
Наибольшее распространение получили когенераторы, работающие на сжиженном или магистральном природном газе, биогазе, попутном газе. В районах с магистральным газопроводом когенераторы выступают в качестве самого экономичного постоянного или резервного источника электрической и тепловой энергии.
Когенерационная станция (тепловая установка когенератора) способна обеспечить производство тепла и электроэнергии для жилого дома или поселения - в зависимости от ее технических характеристик. Себестоимость электрической и тепловой энергии, выработанных на когенерационных установках, как правило, ниже тарифа на электричество и теплоту от централизованных систем электроснабжения и теплоснабжения. С информацией и принципе действия когенерационных установок их преимуществах и недостатках можно ознакомится на сайте http://www.ros-energy.ru/scripts/3.html.
Выбор той или иной системы производства теплоты должен основываться на экономических расчетах, учитывающих не только стоимость работ и топлива, но и стоимость дальнейшей эксплуатации планируемой к строительству системы теплоснабжения и горячего водоснабжения.
|
|
|
Водоснабжение и водоотведение
Основной проблемой водоснабжения является наличие в непосредственной близости от застраиваемой территории источника питьевой воды. Источники водоснабжения подразделяются на поверхностные и подземные. Вода, используемая для пищеприготовление должна соответствовать санитарным требованиям, установленным СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 26 сентября 2001 г. № 24.
Для того чтобы определить состав и свойства исходной воды, соответствие воды установленным требованиям, необходимо отобрать пробу воды и сдать её на анализ в органы санитарного надзора, или сертифицированную лабораторию водоканала. Если исходная вода не соответствует санитарным требованиям, необходимо предусмотреть очистку воды. Подбор системы очистки зависит от состава и свойств воды и требует профессиональных знаний по данному вопросу. Поэтому разработку проекта подготовки питьевой воды следует поручить профессионалам.
Локальные очистные сооружения канализации должны размещаться как можно дальше от источника питьевой воды, эта рекомендация распространяется и на выгребные ямы, могильники, скотные дворы, птичники и т.д. Хозяйственно бытовые стоки от домохозяйств имеют сходные состав и свойства, поэтому для очистки сточных вод можно использовать типовые решения (типовые очистные сооружения). При выборе очистных сооружений необходимо определить объем сбрасываемых стоков, который может быть определен в первом приближении, исходя из нормативов сброса сточных вод, установленных субъектом РФ, на территории которого размещается поселение.
Глоссарий
А
Ассоциация (союз) - объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное: для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей;
Автономная некоммерческая организация (АНО) – унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства и созданная на основе имущественных взносов граждан и (или) юридических лиц в целях предоставления услуг в сферах образования, здравоохранения, культуры, науки и иных сферах некоммерческой деятельности;
|
|
|
В
Виды разрешенного использования земельных участков — виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований, установленных правилами землепользования и застройки, иными нормативными правовыми актами и нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
Вспомогательные виды разрешенного использования - сопутствуют основным видам разрешенного использования земельного участка. Вспомогательным видом разрешенного использования, например, может быть использование земельного участка для выращивания фруктовых и овощных культур для личного потребления;
Г
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
Градостроительный план земельного участка – это документ, содержащий информацию из правил землепользования и застройки, иных документов, которая в правовом отношении является необходимой и достаточной для подготовки проектной документации в целях последующего получения разрешения на строительство, а также содержит гарантии публичной власти относительно того, что в пределах определённого срока указанная информация будет действовать, несмотря на возможные изменения исходных документов;
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого;
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости;
Д
Документы территориального планирования – к документам территориального планирования относятся: схема территориального планирования Российской Федерации, схема территориального планирования субъекта Российской Федерации, схема территориального планирования муниципального района, генеральный план поселения или городского округа;
З
Земли населенных пунктов - одна из категорий земель, к которой относятся земли, расположенные в границах населенных пунктов, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;
Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
К
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
М
Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения;
Н
Населённые пункты - это самая мелкая территориальная единица, в состав муниципальных образований обычно входит несколько населенных пунктов. Границы населенных пунктов – границы, отделяющие земли населенных пунктов от земель иных категорий;
О
Обустройство земельного участка – это возведение на нём необходимых объектов, приобретение прав собственности на них и использование объектов и земельного участка по назначению;
Объемлющий земельный участок - земельный участок, предоставляемый по коллективному заявлению, площадью не более 10 га, слагаемый из будущих земельных участков, площадь каждого из которых не может превышать 1 га;
Общественная организация – это добровольное объединение граждан, объединившихся в установленном законом порядке на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей, для представления и защиты общих интересов и достижения иных не противоречащих закону целей (ст. 1234 ГК РФ). К общественным организациям, в том числе относятся органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
Основные виды разрешенного использования (ВРИ) – это виды использования, которым отдается приоритет. Например, правообладатель заинтересован в использовании земельного участка для того, чтобы жить на нем в построенном им доме. В таком случае, основным ВРИ такого участка будет «под индивидуальное жилищное строительство»;
П
Потребительские кооперативы - к потребительским кооперативам, в частности, относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы... сельскохозяйственные потребительские кооперативы (п. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Такой перечень не является закрытым. Согласно п. 1 ст. 1232 ГК РФ «потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов»;
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
Проектная документация – это документация, подготовку которой обеспечивает застройщик для получения разрешения на строительство (для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельном участке, принадлежащем застройщику), - документация, которая подготавливается на основании и в соответствии с градостроительным планом земельного участка, состав и содержание которой определяется законодательством о градостроительной деятельности применительно к различным типам объектов капитального строительства;
Публичные слушания по вопросам градорегулирования – это правовой институт, который в обязательном порядке должен применяться в городских округах и поселениях как обсуждение с участием жителей соответствующих проектов документов и заявлений, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, до их утверждения органами местного самоуправления;
Р
Реестр типовой проектной документации (далее – Реестр) – это самостоятельная база данных, в которую включается информация о проектной документации в отношении зданий различного назначения, включая жилые дома, школы, больницы;
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, наличие определённых законодательством документов, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;
С
Селение - слово «селение» использовано в данном тексте как наиболее точно отражающее то, что планируется создать – обустроенную территорию совместного проживания и хозяйствования нескольких правообладателей земельных участков. Имеется иное слово – поселение, но его нельзя использовать по той причине, что этим словом в российском законодательстве обозначается один из видов муниципальных образований;
Т
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
Территориальное общественное самоуправление (далее ТОС) - под территориальным общественным самоуправлением понимается «самоорганизация граждан по месту их жительства … для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения». Границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, устанавливаются представительным органом муниципального образования по предложению населения, проживающего на данной территории;
Территориальное сообщество – это сообщества лиц, получивших в пользование смежные/соседние земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации;
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ст. 12312, параграф 6 главы 4 ГК РФ);
Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
У
Условно-разрешенные виды разрешенного использования (ВРИ). В общем случае для осуществления деятельности, допускаемой такими ВРИ, требуется получить разрешение на условно разрешенный ВРИ участка по самостоятельной процедуре, предусмотренной законодательством о градостроительной деятельности. Однако Федеральный закон № 119-ФЗ предполагает исключение из общего порядка – в соответствии со ст. 8 указанного закона гражданин вправе использовать земельный участок, в том числе в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка без получения разрешения и проведения публичных слушаний.
|
|
|
