 |
управления многоквартирным домом
|
|
|
|
ДОГОВОР № ___________
управления многоквартирным домом
г. _________________________________ «____» ___________20___ года
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________________, именуемые в дальнейшем - ___________________________________________________________________________________, действующее на основании лицензии ___, выданной _________________. ________________________________________________, в лице директора _________________________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее - МКД) на условиях, утверждённых решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол общего собрания собственников от _________________), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. 1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно выполнять работы и услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в МКД (далее - Общее имущество), в порядке, установленном в разделе 4. 1. Договора.
1. 2. Состав общего имущества в МКД и его техническое состояние указаны в приложении №2 к Договору.
1. 3. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации при исполнении Договора приведены в Приложении №3 к Договору.
1. 4. Управление МКД, исходя из его технического состояния и задания Собственников помещений, осуществляется по Договору в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.
|
|
|
1. 5. Местом исполнения Договора является место нахождения МКД, адрес которого указан в преамбуле к Договору.
2. СРОКИ НАЧАЛА И ОКОНЧАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МКД ПО ДОГОВОРУ
2. 1. Договор считается заключённым с даты его подписания Сторонами. При этом Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех Собственников помещений, выступают в качестве Стороны Договора. Порядок подписания Договора и условия хранения Договора установлены в п. 11. 1 и 11. 2 Договора.
2. 2. Настоящий договор действует с первого числа месяца, следующего за датой подписания Договора. Договор заключен на срок пять лет с даты начала его действия.
2. 3. С даты начала действия Договора, определённой в соответствии с п. 2. 2 Договора, положения Договора становятся обязательными для исполнения всеми Собственниками помещений и Управляющей организации.
2. 4. Действие Договора прекращается в порядке, указанном в разделе 9 Договора.
2 5. Если за 60 дней до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит другой Стороне о прекращении Договора, Договор считается продлённым на новый срок, указанный в п. 2. 2 Договора, на условиях, действующих на дату окончания срока Договора.
2. 6. С даты начала действия настоящего Договора договор _________________________________ г. управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: _________________________________, считается недействующим (а в части расчетов по договору - действует до исполнения обязательств по оплате в полном объеме).
3. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕСТВИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МКД
3. 1. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению МКД обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами гражданского и иного законодательства.
|
|
|
На отношения Сторон по Договору распространяются положения гл. 37 ГК РФ, регулирующие отношения по договору подряда, гл. 39 ГК РФ, регулирующие отношения по договору возмездного оказания услуг, а также гл. 49 ГК РФ и гл. 52 ГК РФ, регулирующие отношения по агентскому договору с элементами договора поручения.
При исполнении Договора Стороны обеспечивают соблюдение требований:
- Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15. 05. 2013 № 416 (далее - Правила 416);
- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08. 2006 № 491 (далее - Правил 491);
- Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03. 04. 2013 № 290 (далее - Минимальный перечень);
- Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг),
- Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года N 410;
- нормативных правовых актов Республики Коми, содержащих обязательные для исполнения Собственниками помещений и Управляющей организацией правила в сфере управления МКД.
3. 2. Информация об Управляющей организации, включая информацию об аварийно-диспетчерской службе, контактные телефоны, режим работы; о территориальных органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля приведена в Приложении №1 к Договору.
|
|
|
3. 3. Информация о всех Собственниках помещений в МКД указана Управляющей организацией на дату заключения Договора в Реестре Собственников помещений в Приложении №14 к Договору. Актуализация указанной информации, а также сбор, обработка и хранение информации о Собственниках помещений и иных лицах, пользующихся помещениями в МКД, осуществляются в соответствии с Правилами 416.
3. 4. Перечень технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, передаваемых Управляющей организации для целей исполнения Договора, приведён в Приложении №9 к Договору.
3. 5. Состав информации, связанной с исполнением Договора, порядок, случаи и сроки её предоставления Управляющей организацией Собственникам и иным потребителям указаны в Приложении №5 к Договору.
3. 6. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления МКД определяют уполномоченных лиц, информация о таких лицах, их контактные телефоны, срок действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении №6 к Договору.
3. 7. Требования к Собственникам помещений и к иным потребителям по обеспечению соблюдения и соблюдению правил пользования помещениями в МКД, обеспечивающих исполнение условий Договора, а также требования Собственников и иных потребителей к Управляющей организации, относящиеся к исполнению условий Договора, приведены в Приложении №7 к Договору.
3. 8. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан — Собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующи помещениями в МКД. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства.
3. 9. Привлечение Управляющей организацией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управляющей организацией самостоятельно с учётом требований ПП РФ от 03. 04. 2013 № 290. Привлечение Управляющей организацией специализированных организаций, действующих от своего имени при непосредственном взаимодействии с потребителями в целях исполнения Договора (далее - Представитель) осуществляется в случае и в порядке, указанных в Приложении №1 к Договору. Собственники помещений и иные потребители вправе по спорным вопросам, возникающим у них в отношениях с Представителем, обращаться для решения таких вопросов к Управляющей организации.
|
|
|
3. 10. Управляющая организация обязана осуществлять мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в случае обращения к ней в письменной форме выступающих с инициативой проведения такого собрания Собственников помещений, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов Собственников помещений в МКД.
3. 11. В течение срока действия Договора Управляющая организация вправе по своей инициативе созывать и проводить общие собрания собственников помещений в МКД.
3. 12. Управляющая организация представляет Собственникам помещений ежегодный отчёт о выполнении условий Договора по форме, приведённой в Приложении №13 к Договору, путём его размещения в порядке и в сроки, установленные в Приложении №5 к Договору.
|
|
|
