 |
4. Порядок осуществления деятельности по управлению МКД
|
|
|
|
4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МКД
4. 1. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МКД, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ПОРЯДОК ИХ ПРИЕМКИ.
4. 1. 1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг (далее - Перечень работ,
услуг), включая периодичность их выполнения утверждён решением общего собрания (протокол)на весь период действия Договора и приведён в Приложении №4 к Договору.
4. 1. 2. Перечень работ, услуг включает работы, услуги, исходящие из Минимального перечня, выполнение (оказание) которых обеспечивает надлежащее содержание Общего имущества (далее - минимально необходимые работы, услуги) и содержит:
а) перечень работ, услуг по управлению МКД;
б) перечень работ, услуг по содержанию Общего имущества, носящих регулярный характер выполнения в течение всего срока действия Договора);
в) резерв для выполнения непредвиденных работ;
г) планово-договорную стоимость работ, услуг, включенных в Перечень работ, услуг.
4. 1. 3. Случаи отнесения работ, услуг к непредвиденным, в т. ч. неотложным работам, устанавливается в Приложении №10 к Договору.
Перечень работ, услуг в части включенных в него минимально необходимых работ, услуг не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.
4. 1. 4. Если в период действия Договора возникнет необходимость выполнения непредвиденных неотложных работ, и стоимость таких работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества превысит размер расчётного резерва на выполнение непредвиденных работ, определяемый в порядке, предусмотренном в Приложении №10 к Договору, Управляющая организация обязана выполнить такие работы, а Собственники - их оплатить в порядке, указанном в п. 6. 1. 6 Договора.
|
|
|
4. 1. 5. Услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту Общего имущества признаются выполненными:
а) своевременно - если услуги или работы выполнены единовременно или с установленной периодичностью в сроки, указанные в Перечне работ, услуг;
б) в полном объёме - если услуги или работы выполнены в отношении того объёма (числового значения измерения (м, кв. м, куб. м, ед. ) элемента общего имущества в МКД), который установлен для такой услуги или работы по Перечню работ, услуг;
в) качественно - если услуги или работы выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов и Правил №491.
4. 1. 6. Услуги или работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, несоответствующие условиям п. 4. 1. 5 Договора, признаются выполненными соответственно несвоевременно, не в полном объёме или некачественно, если по результатам контроля деятельности Управляющей организации ей будут предоставлены соответствующие письменные уведомления, в т. ч. в рамках государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля деятельности Управляющей организации.
Услуги или работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД признаются не выполненными, если к выполнению таких работ или услуг, предусмотренных Перечнем работ, услуг, Управляющая организация не приступала.
4. 1. 7. Работы, услуги, выполненные несвоевременно, некачественно, не в полном объёме, а также невыполненные и выполнение которых возможно в последующий период, подлежат учёту в объёме выполненных работ, услуг после их выполнения, в т. ч. с обеспечением их качества.
4. 1. 8. Приёмка выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется ежеквартально уполномоченным лицом, указанным в Приложении №6 к Договору, и оформляется путём составления акта приёмки выполненных работ, оказанных услуг по форме, указанной в Приложении №8 к Договору, до 25 числа следующего за отчётным кварталом месяца.
|
|
|
В случае неявки уполномоченного лица (или если уполномоченное лицо не выбрано в установленном законодательством порядке) для приёмки работ, услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества или в случае немотивированного отказа от подписания акта или не подписания акта без обоснованных причин в течение пяти рабочих дней со дня его составления, акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ считается подписанным в одностороннем порядке, в соответствии со ст. 753 ГК РФ.
4. 1. 9. При оказании услуг по управлению МКД Управляющая организация обязана заключать договоры с третьими лицами об использовании Общего имущества ( в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций). Управляющая организация выступает в таких договорах уполномоченным Собственниками лицом и действует в указанном случае от имени Собственников в их интересах. Условия договора об использовании Общего имущества утверждены решением Общего собрания (протокол ).
4. 2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
4. 2. 1. При проведении работ по капитальному ремонту подрядными организациями, определяемыми региональным оператором, Собственник (уполномоченное лицо) участвует в приёмке таких работ, услуг, в т. ч. путём подписания акта о приёмке оказанных услуг, выполненных работ (протокол ОСС ).
|
|
|
