Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Управляющая организация. Собственники помещений. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственников помещений

Управляющая организация

Собственники помещений

Приложение № 3 является неотъемлемой частью договора № _____________ от_________________20__г

Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственников помещений

за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещений

1. Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования:

• по строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения Собственника, оконные заполнения и входная дверь в помещение Собственника;

• на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении Собственника. При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках;

• на системе водоотведения (канализации) — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении Собственника;

• на сетях газоснабжения — газопроводы многоквартирного дома, проложенные до запорного крана (включительно), расположенного на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию. Бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа - эксплуатационная ответственность Собственника;

• на системе электроснабжения— до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии. Индивидуальные приборы учета являются личным имуществом Собственника.

2. Собственники (пользователи) помещений обязаны:

2. 1. Обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, не допускать их повреждения.

2. 2. Своевременно информировать Управляющую компанию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

2. 3. Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании, аварийно-диспетчерской службы к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию.

При производстве Собственником (пользователем) помещений внутренней отделки необходимо обеспечить доступность инженерных сетей для осмотра и ремонта (организовать технологические люки). В случае необходимости осуществления демонтажа отделки, управляющая организация восстанавливает конструктивные элементы только до степени соответствия проекту. Демонтаж и восстановление отделки, ограничивающей доступ к коммуникациям, осуществляется Собственником (пользователем) помещений за свой счёт.

3. Собственникам (пользователям) помещений запрещено:

3. 1. Увеличивать или уменьшать поверхности нагрева отопительных приборов без согласования с

Управляющей организацией.

3. 2. Использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (не более 5 кВт).

Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п

Виды работ

Периодичность выполнения работ

Годовая стоимость работ, тыс. руб.

Стоимость на 1 кв. м общ. площади, руб

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов

183, 6

2, 64

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

6, 95

0, 1

1. 1.

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

два раза в год

1. 2.

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

два раза в год

а) признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

два раза в год

б) коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

два раза в год

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

по мере необходимост и

1. 3.

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

два раза в год

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами

3, 48

0, 05

2. 1.

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

два раза в год

2. 2.

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

два раза в год

2. 3.

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

два раза в год

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД

17, 39

0, 25

3. 1.

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

два раза в год

3. 2.

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

два раза в год

3. 3.

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

по мере необходимост и

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

3, 48

0, 05

4. 1.

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

два раза в год

4. 2.

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

два раза в год

4. 3.

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

два раза в год

4. 4.

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

два раза в год

4. 5.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение

восстановительных работ.

по мере необходимост

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

3, 48

0, 05

5. 1.

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

два раза в год

5. 2.

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

два раза в год

5. 3.

восстановительных работ.

по мере необходимост

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

86, 93

1, 25

6. 1.

проверка кровли на отсутствие протечек;

два раза в год

6. 2.

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

два раза в год

6. 3.

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

два раза в год

6. 4.

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

два раза в год

6. 5.

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

два раза в год

6. 6.

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

по мере

необходимости

6. 7.

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

два раза в год

6. 8.

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

два раза в год

6. 9.

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере

необходимости

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц МКД:

7, 65

0, 11

7. 1.

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

два раза в год

7. 2.

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

два раза в год

7. 3.

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

два раза в год

7. 4.

восстановительных работ;

по мере необходимост

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

22, 25

0, 32

8. 1.

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

два раза в год

8. 2.

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т. д. );

два раза в год

8. 3.

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

два раза в год

8. 4.

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

два раза в год

8. 5.

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

два раза в год

8. 6.

восстановительных работ.

по мере необходимост

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

3, 48

0, 05

9. 1.

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

два раза в год

9. 2.

восстановительных работ.

по мере необходимост

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

два раза в год

11, 82

0, 17

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

4, 17

0, 06

11. 1.

проверка состояния основания, поверхностного слоя;

два раза в год

11. 2.

восстановительных работ.

по мере необходимост

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД:

12, 52

0, 18

12. 1.

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

два раза в год

12. 2.

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимост

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

483, 34

6, 95

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

38, 95

0, 56

13. 1.

техническое обслуживание систем вентиляции и дымоудаления

один раз в год

13. 2.

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

два раза в год

13. 3.

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

по мере необходимости

13. 4.

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

два раза в год

13. 5.

восстановительных работ.

по мере необходимост

14. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

170, 38

2, 45

14. 1.

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

один раз в

месяц

14. 2.

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

по заявлениям потребителей

14. 3.

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п. );

один раз в

месяц

14. 4.

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п. ), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

по мере необходимост

14. 5.

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

один раз в

месяц

14. 6.

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

один раз в месяц

14. 7.

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

по мере необходимости

14. 8.

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно- строительных работ на водопроводе;

по мере необходимости

14. 9.

очистка и промывка водонапорных баков;

один раз в год

14. 10.

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

по мере необходимости

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем

теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

118, 23

1, 7

15. 1.

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

один раз в год

15. 2.

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

один раз в год

15. 3.

удаление воздуха из системы отопления;

по мере

необходимости

15. 4.

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

один раз в год

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания

электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

131, 44

1, 89

16. 1.

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др. ), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

один раз в три

года

16. 2.

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

два раза в год

16. 3.

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

по графику

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

24, 34

0, 35

17. 1.

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

ежегодно

17. 2.

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

по мере необходимости

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

1194, 78

17, 18

18. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

490, 99

7, 06

18. 1.

сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей;

влажное

подметание до

третьего этажа - 6 раз в неделю, выше - 3 раза в неделю; мытьё - один раз в месяц

18. 2.

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

один раз в месяц

18. 3.

мытье окон;

один раз в год

18. 4.

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

один раз в два месяца

4, 87

0, 07

19. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома

1 (далее - придомовая территория), в холодный период года:

139, 09

2, 00

19. 1.

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

по мере

необходимости

19. 2.

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

по мере

необходимости

19. 3.

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

по мере

необходимости

19. 4.

очистка придомовой территории от наледи и льда;

по мере необходимости

19. 5.

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

ежедневно

19. 6.

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

6 раз в неделю

20. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

83, 45

1, 2

20. 1.

подметание и уборка придомовой территории;

6 раз в неделю

20. 2.

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

ежедневно

20. 3.

уборка и выкашивание газонов;

по мере необходимости

20. 4.

прочистка ливневой канализации;

по мере необходимости

20. 5.

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

ежедневно

21. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:

297, 65

4, 28

21. 1.

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2, 5 куб. метров;

ежедневно

21. 2.

организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, контейнерных площадок

ежедневно

21. 3.

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др. ) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,

транспортированию и размещению таких отходов.

22. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов.

два раза в год

1, 39

0, 02

23. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

постоянно

171, 78

2, 47

24. Снятие показаний ОДПУ

один раз в

месяц

10, 43

0, 15

IV. Резерв на выполнение непредвиденных работ

582, 79

8, 38

25. Услуги по управлению многоквартирным домом*

постоянно

456, 91

6, 57

Итого по разделам I-IV

2901, 41

41, 72

V. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД

179, 29

2, 57

26. Электрическая энергия

постоянно

144, 86

2, 08

27. Холодная вода

постоянно

7, 05

0, 10

28. Горячая вода

постоянно

27, 38

0, 39

Итого по разделам I-V

3080, 70

44, 29

* в том числе:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих Общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания Собственников), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта Общего имущества для их рассмотрения общим собранием Собственников помещений в МКД, в том числе:

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ;

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

подготовка предложений о передаче объектов Общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для Собственников;

обеспечение ознакомления Собственников с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта Общего имущества и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация Собственниками, а в случаях, предусмотренных Договором, управляющей организацией рассмотрения общим собранием Собственников вопросов, связанных с управлением МКД, в том числе:

уведомление Собственников о проведении собрания;

обеспечение ознакомления Собствен

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: