 |
Требования к Собственникам и пользователям помещений в МКД, а также к Управляющей организации, обеспечивающие исполнение условий Договора
|
|
|
|
Требования к Собственникам и пользователям помещений в МКД, а также к Управляющей организации, обеспечивающие исполнение условий Договора
1. Требования к Собственникам и иным пользователям помещений в МКД
Собственники и наниматели жилых помещений в МКД обязаны ознакомить членов своих семей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях, с данным Руководством. Собственники нежилых помещений обязаны ознакомить с данным Руководством лиц, постоянно находящихся в нежилых помещениях.
Содержание общего имущества в МКД осуществляется Собственниками и нанимателями совместно, содержание помещений и оборудования, размещенного непосредственно в помещениях Собственников (за исключением оборудования отнесенного к общему имуществу), - индивидуально каждым Собственником.
В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не входят следующие работы и
услуги:
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
- уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территор
и уход за элементами озеленения (в т. ч. газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества (указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков);
- работы по дератизации и дезинсекции в помещениях Собственников;
|
|
|
- демонтаж и восстановление выполненной без согласования в установленном порядке отделки, препятствующей выполнению ремонтных работ на инженерных сетях.
Собственники (наниматели) помещений в МКД обязаны:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается;
в) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
г) кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путём устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей;
д) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ, приводящих к порче помещения, конструкций строения и другого общедомового имущества;
е) не производить перенос инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы поставки коммунальных ресурсов, не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению; не допускать увеличение или уменьшение поверхности нагрева отопительных приборов без согласования с Управляющей — организацией;
ё) не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (не более 5 кВт), дополнительные секции приборов отопления;
ж) поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в МКД, объектов благоустройства, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, в других помещениях общего пользования;
з) не курить в местах общего пользования;
и) соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:
- содержать в чистоте унитазы, раковины, умывальники;
- не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
|
|
|
- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
- не бросать в канализацию (унитазы, раковины, мойки) песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, памперсы, пищевые отходы;
- не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
- не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях;
- оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
- оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, запрещается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним верёвки;
- для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой,
категорически запрещается применять металлические щётки;
- при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком ПЭТ диаметром до 25 мм или жёстким резиновым шлангом;
к) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования своим имуществом, стройматериалами, отходами;
л) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за ЖКУ;
м) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации и уполномоченных ею лиц (в т. ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ - в любое время;
н) не производить переустройство и перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в домах может быть произведено только после получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке.
|
|
|
Переоборудование жилых помещений может включать в себя следующие мероприятии:
• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколении.
Перепланировка жилых помещений требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Проводить перепланировку помещений без соответствующего проекта и согласования категорически запрещается. Перепланировка помещений может включать в себя следующие мероприятия:
• перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При переустройстве помещений не допускаются:
• переоборудование и перепланирование помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания жильцов дома или квартиры;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
• перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9м2 или шириной менее
|
|
|
2, 25м;
• увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
• переоборудование и перепланировка без согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов
квартиры и ее собственников;
• переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба; строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование необходимо для обеспечения безопасности проживания;
• перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения
на основании решения межведомственной комиссии.
Собственник (наниматель), который допустил самовольное переустройство жилого и подсобного
помещений, переоборудование балконов и лоджий, установку либо переустановку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести данное жилое или подсобное помещение в первоначальное состояние. При этом аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, которые вызваны несоблюдением нанимателем установленного порядка переоборудования или перепланировки, устраняются обсуживающей дом организацией, но за счет собственных средств нанимателя.
o) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в аварийную службу;
п) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
p) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще одного раза в три месяца) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета;
с) не допускать размещение автотранспорта в течение длительного времени (день, ночь и более) на придомовой территории (вне специально оборудованных стоянок) на расстоянии ближе 10 метров от жилого дома;
т) в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г. собственник (квартиросъемщик, домовладелец) обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении со специализированной организацией.
у) Соблюдать правила пользования бытовыми газовыми приборами:
|
|
|
1. Перед первичным пуском газа пройти инструктаж в эксплуатационной организации газового хозяйства.
2. Обеспечить сохранность и содержание в чистоте газового оборудования.
3. Открыть форточку при пользовании газовыми приборами на кухне.
4. Открывать шибер (заслонку) и проверять тягу перед розжигом печной горелки газифицированной отопительной печи.
5. Следить за нормальной работой газового оборудования, дымоходов и вентиляции. Периодически очищать «карман» дымохода от грязи и мусора, препятствующих нормальному отводу продуктов сгорания газа.
6. Проверять тягу перед включением и во время работы газовых проточных водонагревателей, котлов, печных горелок.
7. По окончании пользования газом закрыть краны на газовых приборах и перед ними, а при размещении баллонов внутри кухонь - закрыть вентиль у баллона.
8. При неисправности газового оборудования вызвать работников газового хозяйства.
9. При внезапном прекращении подачи газа закрыть немедленно краны горелок газовых приборов и сообщить в аварийную газовую службу по тел. 04.
10. При появлении в помещении запаха газа немедленно:
- перекрыть краны на газопроводе и газовом приборе;
- открыть окна, форточки, двери и проветрить помещение;
- вызвать аварийную газовую службу по тел. 04;
- не включать и не выключать электроосвещение и электроприборы, не курить, не зажигать огня, самовольно не устранять утечку газа.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
1. Производить самовольную газификацию квартиры (садового домика), переустановку, замену и ремонт газовых приборов, и запорной арматуры.
2. Изменять устройство дымовых и вентиляционных систем. Заклеивать вентиляционные каналы.
3. Отключать автоматику безопасности, пользоваться газом при неисправных газовых приборах.
4. Пользоваться газовыми приборами при закрытых форточках, отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.
5. Оставлять работающие газовые приборы без присмотра, кроме приборов, рассчитанных на непрерывную работу и имеющих для этого соответствующую автоматику.
6. Допускать к пользованию газовыми приборами детей дошкольного возраста, а также лиц, не контролирующих свои действия и не знающих правил пользования этими приборами.
7. Использовать помещения, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.
8. Привязывать к газопроводам веревки и нагружать их.
9. Пользоваться газовыми плитами для отопления.
10. Применять открытый огонь для обнаружения утечек газа.
11. Хранить в помещениях и подвалах порожние и заполненные сжиженными газами баллоны,
ф) соблюдать в многоквартирном доме и помещениях правила пожарной безопасности:
1. Содержать в исправном состоянии электропроводку, газовые приборы и приборы отопления, соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации.
2. Не допускать игр детей с огнем, а также самостоятельное использование ими пиротехнических изделий. ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
1. Хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования;
2. Использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
3. Размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
4. Устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
5. Сжигать горючие остатки во дворах, на территории жилых кварталов и на уличной территории;
6. Хранить автотранспорт и иные средства передвижения на дворовых и внутриквартальных территориях вне отведенных для них местах.
7. Проводить уборку помещений с применением ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
8. Оставлять открытыми шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами;
9. Устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;
10. Курить и пользоваться открытым огнем в подвалах, чердаках, местах хранения сгораемых материалов;
11. Оставлять неубранным использованный обтирочный материал;
12. Пользоваться газовыми плитами, примусами, керосиновыми и электробытовыми приборами на площадках лестниц и в коридорах общего пользования.
13. В квартирах жилых домов устраивать различного рода производственные и складские помещения в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы.
14. Изменять функциональное назначение квартир, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования и при условии перевода жилого фонда в нежилой.
х) Собственники обязаны при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования немедленно сообщать о них по телефону аварийно-диспетчерской службы.
ц) При неиспользовании помещений в МКД Собственники обязаны сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии.
ч) Собственники обязаны соблюдать иные требования в части содержания, обслуживания, пользования общим имуществом МКД, установленные жилищным законодательством РФ, договором управления; ш) При проведении общих собраний без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме - в форме заочного голосования, Собственники помещений должны представить оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания приема этих решений в офис управляющей организации. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ такая дата должна быть указана в сообщении о проведении собрания, которое заблаговременно (не менее чем за 10 дней) доводится до сведения всех сособственников.
|
|
|
