 |
4. 3. Порядок предоставления и учёт потребления комунальных услуг
|
|
|
|
4. 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И УЧЁТ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОМУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
4. 3. 1. Управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг, определяемых степенью благоустройства МКД, указанных в п. 4. 3. 2, 4. 3. 3 и 4. 3. 4 Договора, путём обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав Общего имущества, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также обеспечения аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, учёта и контроля показаний общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов, контроля качества коммунальных услуг.
4. 3. 2. Коммунальные услуги электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения предоставляются потребителям соответствующими ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) на основании заключенных ими с Собственниками помещений или иными потребителями договоров ресурсоснабжения, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, сложившихся до 30. 06. 2015г. Коммунальные услуги потребителям предоставляются РСО на условиях, определяемых Правилами предоставления коммунальных услуг.
4. 3. 3. До даты начала оказания региональным оператором услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (далее - ТКО) услуга по сбору и вывозу ТКО включена в состав содержания общего имущества Собственников помещений в МКД.
4. 3. 4. Коммунальная услуга газоснабжения предоставляется потребителям поставщиком газа в соответствий с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждёнными ПП РФ от 21. 07. 2008г. №549, а также п. 2. б) ПП РФ от 06. 05. 2011г. № 354.
|
|
|
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА,
СТОИМОСТИ РАБОТ, УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ, УСЛУГ
5. 1. Цена Договора определяется исходя из Перечня работ и услуг, указанных в приложении №4 к Договору, и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, как суммарная стоимость работ, услуг, выполняемых в течение одного года.
5. 2. Планово-договорная стоимость работ, услуг, включенных в Перечень работ, услуг, на каждый год действия Договора определяется на дату заключения Договора - в Приложении №4 к Договору. Во второй и последующие годы действия Договора такая стоимость ежегодно утверждается решением Общего собрания на основании предложений управляющей организации.
5. 3. При изменении Перечня работ, услуг планово-договорная стоимость работ, услуг вновь включаемых в Договор, определяется на дату изменения Перечня работ, услуг.
5. 4. Стоимость выполняемых работ, оказываемых услуг из числа включенных в Перечень работ, услуг, не уменьшается в связи с экономией Управляющей организации, за исключением случаев некачественно выполнения таких работ, оказания таких услуг. Под экономией Управляющей организации понимается разницу между планово-договорной стоимостью работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества и суммой фактических затрат на выполнение таких работ, оказание таких услуг.
5. 5. Оплата Управляющей организации выполненных работ, оказанных услуг по Договору осуществляется Собственниками или иными пользователями помещений, поименованными в ч. 2 статьи 153 ЖК РФ (далее - лица, обязанные вносить плату по Договору), в зависимости от видов выполненных работ, оказанных услуг и условий их выполнения, оказания, за счёт следующих средств:
а) работы, услуги, включенные в Перечень работ, услуг по управлению МКД и содержанию Общего имущества - за счёт платы за содержание жилого помещения в части, соразмерной стоимости выполненных таких работ, оказанных таких услуг, определяемой в порядке, установленном в п. 5. 2 Договора;
|
|
|
б) непредвиденных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту Общего имущества - за счёт платы за содержание жилого помещения в части, предназначенной на формирование резерва на выполнение непредвиденных работ.
6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ
6. 1. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6. 1. 1. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается для Собственников жилых и нежилых помещений в каждом году действия Договора соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг и сумме формируемых резервов, предусмотренных в Перечне работ и услуг, в соответствующем году действия Договора в расчете на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.
6. 1. 2. Размер платы за содержание жилого помещения на первый год действия Договора указан в Приложении №4 к Договору, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, утверждается решением Общего собрания на основании предложений Управляющей организации. Управляющая организация предлагает на утверждение размер платы исходя из перечня необходимых для надлежащего содержания Общего имущества услуг, работ и действующих цен (расценок) на эти услуги, работы. При неутверждении Собственниками помещений размера платы с учетом предложений Управляющей организации на новый расчетный период Управляющая организация вправе обратиться в ОМС за утверждением размера платы по основаниям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Информация об изменении размера платы за содержание жилого помещения доводится до сведения потребителей путем размещения в платежном документе объявления не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание жилого помещения в ином размере.
6. 1. 3. Исключение из состава платы за содержание жилого помещения платы за услугу по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов ( в т. ч. КГМ) в связи с возникновением обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО не требует принятия общим собранием собственников решения об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения. В этом случае размер платы уменьшается на стоимость услуги по вывозу ТБО и КГМ, указанную в Приложении №4 к Договору.
|
|
|
6. 1. 4. Плата за содержание жилого помещения для каждого Собственника помещений определяется ежемесячно исходя из размера, определённого в порядке, указанном в п. 6. 1. 2. Договора, и доли каждого Собственника в праве общей собственности на Общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего Собственнику помещения.
6. 1. 5. Плата за содержание жилого помещения подлежит уменьшению при несвоевременном, неполном и (или) некачественном выполнении работ, оказании услуг в соответствии с Правилами № 491.
6. 1. 6. Плата за выполненные Управляющей организацией непредвиденные работы сверх установленного размера годового резерва на выполнение непредвиденных работ устанавливается для Собственников помещений соразмерно стоимости таких работ, услуг и доли каждого Собственника помещений в праве общей собственности на Общее имущество. Указанная плата не включается в плату за содержание жилого помещения, определяется в месяце, следующем за месяцем выполнения Управляющей организацией и принятия в установленном Договором порядке таких работ, и указывается отдельной строкой «Плата за непредвиденные работы, не учтённые Договором» в платёжном документе для внесения платы по Договору.
6. 1. 7. Плата за пользование Общим имуществом, поступающая в Управляющую организацию в соответствии с договорами о передаче в пользование Общего имущества, не распределяется между Собственниками помещений, а направляется на пополнение резерва на выполнение непредвиденных работ.
|
|
|
