Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Общая информация в соответствии с ФЗ № 135 (ст. 11)

Сопроводительное письмо

Уважаемый Михаил Яковлевич!

По договору № 28/01… от 23.09.2002….г. ЗАО «Приволжский Центр финансового консалтинга и оценки» произвел оценку рыночной стоимости части здания по ул. ВанееваБББ, д. 3434 в соответствии с пунктом 1.1 Договора.

Оценка объекта произведена по состоянию на 1 октября 2002 г. Развернутая характеристика объекта, подробное описание методов, положений, условий и результаты оценки его рыночной стоимости содержатся в предлагаемом Вашему вниманию отчете об оценке, который приводится ниже.

При выполнении работ по оценке Оценщик использовал информацию, представленную Заказчиком. Оценщик не проводил ее проверку и рассматривал ее как достоверную. Поэтому все выводы имеют силу только при условии достоверности этой информации.

Основываясь на фактах, информации, предоставленной Заказчиком, и примененных в настоящем отчете методах оценки с учетом принятых допущений и предположений, Оценщик пришел к следующему заключению:

Рыночная стоимость части здания, расположенного по ул. ВанееваБББ, дом 34

На 1 октября 2002 года составляет

Четыре миллиона двести тысяч) рублей.

В соответствии с основными принципами оценки мы являемся независимыми оценщиками. Размер нашего вознаграждения за данную работу не ставился в зависимость от результатов оценки. У нас нет текущих или будущих интересов в оцениваемой собственности, являющейся предметом настоящего отчета.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или комментариям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услуги.

С уважением,

Генеральный директор: /Л.А.Лейфер/

ЗАО «Приволжский Центр финансового консалтинга и оценки»

ОТЧЕТ № 0055

ОБ ОЦЕНКЕ

части здания, расположенного по ул. ВанееваБББ, д. 34

ОЦЕНЩИК: ЗАКАЗЧИК:

ЗАО «ПЦФКО-Орион» ЗАО НПП «СистемотехникаААА»

Генеральный директор Генеральный директор

_______________________ _________________

/Лейфер Л.А./ /………….Овчаров М.Я./

Нижний Новгород

2002 г.
Оглавление

1. Общие сведения.. 3

1.1. Общая информация в соответствии с ФЗ № 135 (ст. 11) 3

1.2. Цель оценки и вид оцениваемой стоимости.. 3

1.3. Исходные положения и ограничивающие условия. 4

1.4. Анализ информации, представленной для проведения работ по оценке. 5

1.5. Права собственности.. 5

1.6. Стандарты оценки.. 5

1.7. Процедура оценки.. 7

1.8. Сертификат качества оценки.. 7

1.9. Квалификационные данные исполнителей.. 8

2. Описание объектов оценки.. 9

2.1. Место расположения объекта.. 9

2.2. Основные характеристики здания. 11

2.3. Физическое состояние объекта оценки.. 11

Внешний вид и состояние несущих конструкций здания. 11

Состояние оцениваемого помещения. 11

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.. 13

3.1. Анализ возможностей использования участка, как свободного.. 13

3.2. Анализ вариантов использования оцениваемых помещений.. 14

4. Процесс оценки.. 15

4.1. Затратный подход.. 15

4.1.1. Методика оценки. 15

4.1.2. Расчет рыночной стоимости объекта. 16

4.2. Доходный подход.. 27

4.2.1. Методика оценки. 27

4.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта. 29

4.3. Сравнительный подход.. 35

4.3.1. Методика оценки. 35

4.3.2. Расчет стоимости объекта оценки. 35

5. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.. 38

6. Источники и литература.. 40

7. Приложения.. 42