 |
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
|
|
|
|
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ПОВОЛЖСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ
имени П. А. СТОЛЫПИНА
Факультет экономики и управления
Специальность 38. 05. 01 Экономическая безопасность
Образовательная программа «Экономико-правовое обеспечение экономической безопасности»
Кафедра корпоративной экономики
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине: «Оценка и управление стоимостью предприятия (организации)»
на тему: «Особенности оценки стоимости недвижимости при оформлении залога»
Автор работы:
Студент 5 курса z354 группы
заочной формы обучения
ФИО________________________
Подпись_____________________
Научный руководитель курсового проекта:
Должность_____________________
ФИО__________________________
Оценка_____________________
Подпись____________________
«__» __________________2022 г.
Саратов 2022 г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
Глава 1 Теоретические основы оценки залоговой стоимости. 6
1. 1 Недвижимость как объект оценки и предмет залога. 6
1. 2. Этапы оценки недвижимости. 10
Глава 2 Особенности оценки залога: методические аспекты.. 14
2. 1. Методы оценки стоимости недвижимости как объект залога. 14
|
|
|
2. 2 Расчет стоимости трехкомнатной квартиры для целей ипотечного кредитования в г. Саратове. 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 33
ВВЕДЕНИЕ
В кредитно-залоговых сделках именно залог служит некой мотивационной мерой заёмщика к построению неких паритетных отношениях с кредитной организацией. Благодаря таким отношением представляется возможным развитие каждой из сторон таковых формы сделок с необходимой степенью контроля относительной финансовой независимости заёмщика от банка, а таковому минимизировать риск. Это является причиной поскольку существенное значение в данной сфере жизнедеятельности представляется разработка методологии и формализации инструментария механизмов, которые обеспечивают возвратность тех кредитных ресурсов которые есть у банков. Именно таким средством является залог.
Актуальная на сегодняшний день российская ситуация относительно практических вопросов в данных механизмах демонстрирует недостатки залогового инструментария и обусловлена нарушением некоторых контрактных обязательств сторон таковых сделок относительно кредитных историй, недочёты в оценке стоимости недвижимости, обеспечение по кредиту, отсутствие должного совершенства его мониторинга а также обеспечение залогового механизма с точки зрения права и ряд других проблем
Совершенствование некоторых аспектов современной банковской деятельности обуславливает надлежащий анализ научных исследований, в конечном итоге результаты которых, могут быть применены для совершенствования и развития методологического аппарата к управлению рисков за счёт залога. Детальные исследования, а также анализ научных работ и решений, актуализированных в работах по совершенствованию банковской системы относительно оценки залогового имущества продемонстрировал, что не все отрицательные тенденции, которые актуальны при процедуре оценки и прогнозирования стоимости залога, в том числе имущество, находятся в состоянии полного разрешения. Базируясь на исследованиях, научных работ учёных можно сделать вывод, что анализ методологического механизма оценки формирования залоговой стоимости, а также залогового дисконта, методик оценки и определение рисков залоговой стоимости, определение основных групп факторов которые оказывают непосредственное влияние на стоимость, а также ликвидные характеристики отдельных видов залога в современное время является актуальным.
|
|
|
Среди трудов российских авторов, занимающихся исследованием влияния рисков на залоговое обеспечение, можно выделить работы Кабушкина С. Н., Радаева Н. Н., Савинской Н. А., Соколинской Н. Э., Филина С. А., Чернова В. А. и других.
Вопросам развития российской банковской системы, банковских операций, анализа банковских рисков посвящены работы таких отечественных авторов как Балабанов И. Т., Белоглазова Г. Н., Коробова Г. Г., Лаврушин О. И., Фадейкина Н. В. и других.
Исследования в области оценки залогового имущества опубликованы в работах таких авторов как Федотова М. А., Рослов В. Ю., Щербакова А. И., Оськина И. Ю., Джангирян Р. Г. и других.
Несмотря на высокую степень значимости результатов, полученных учеными и практическими работниками, современная практика кредитования под залог стремительно развивается, предъявляя новые требования к функционированию залогового механизма, обуславливает потребность в поиске приемов и методов оценки качества предметов залога.
Целью данного курсового проекта является обоснование теоретико-методологических положений к оценке недвижимости для целей залога в коммерческом кредитовании.
Исходя из цели исследования в курсовом проекте поставлены следующие задачи:
– уточнить понятия «залоговая стоимость» и «залоговый дисконт»;
– оценить существующие методики определения залоговой стоимости и залогового дисконта;
– выявить этапы оценки залогового имущества
– исследовать функции залога;
– систематизировать рискообразующие факторы, влияющие на формирование залогового дисконта;
– конкретном фактическом материале выявить проблему, стоящую перед объектом исследования, рассчитать стоимость двухкомнатной квартиры в г. Саратов.
|
|
|
Объектом исследования выступает залоговый механизм и его использование в банковской практике.
Предметом исследования являются методы оценки стоимости залога как основного элемента залогового механизма.
Теоретической и информационной базой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых области оценки залогового имущества, влияния рисков на залоговое обеспечение, развития российской банковской системы и роли залога в коммерческом кредитовании, а также законодательные и нормативные акты Российской Федерации.
Курсовой проект состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
|
|
|
