Особенности формирование прибыли в строительных организациях.

Во-первых, прибыль, создаваемая в строи­тельстве, реализуется лишь в процессе сдачи готовой строитель­ной продукции, а формируется на протяжении всего процесса производства по мере выполнения на объектах работ и нараста­ния незавершенного строительного производства. Во времени эти процессы отдалены друг от друга.

Во-вторых, прибыль от сдачи строительной продукции формируется не как общий результат деятельности строи­тельной организации, а пообъектно, что требует соответствующего калькулирования и учета издержек производства.

Расчет прибыли выполняется на стадии перспективного и го­дового технико-экономического планирования. Плановая величина прибыли сопоставляется с прибылью базового года, и определя­ется доля ее прироста за счет увеличения объема строительно-монтажных работ и снижения себестоимости.

Расчет прибыли за счет увеличения объема СМР определяется путем умножения прибыли базового года на темп прироста объемов работ, а за счет снижения себестоимости — размером экономии, исчисленной на планируемый год по факторам и организационно-техническим мероприятиям.

Планирование составных частей прибыли.

Нормативная прибыль (сметная прибыль или плановые накоп­ления) оговаривается при обосновании договорной цены СМРна стадии заключения контракта (договора) подряда. Она может устанавливаться в процентах к сметной себестоимости СМР или фонду заработной платы основных рабочих и рабочих-механиза­торов Нормативы сметной прибыли, использованные при плани­ровании для расчета договорной цены СМР, пересчитываются в каждой подрядной строительной организации в процентах к до­говорной цене выполняемого объема СМР (У_д.п).

Плановая прибыль от сдачи СМР вычисляется в целом на про­изводственную программу и по каждому строящемуся объекту, очереди, пусковому комплексу (выполняемому договору), подле­жащему сдаче в эксплуатацию в планируемом периоде, исходя из намечаемого к выполнению объема работ (У_ли).

Исходные дан­ные для пообъектного планирования прибыли: пообъектный план СМР, выполняемый собственными силами; графики производства работ; пообъектные производственные калькуляции себестоимости СМР либо план технического развития и повыше­ния эффективности производства в пообъектном разрезе и дан­ные бухгалтерского учета о затратах по незавершенному строи­тельному производству на начало планируемого периода.

Прибыль от реализации строительной продукции (СМР и капитальный ремонт) рассчитывается исходя из уровней рентабельности продукции (к объему работ) каждого вида, который складывается из уровней нормативной (сметной) прибыли П_н и планируемого снижения себестоимости работ У_сн:

где П_н - норматив сметной прибыли к цене СМР %;

 У_сн - плановый уровень снижения себестоимости СМР %;

- договорная цена выполняемого объема СМР.

 До сдачи объекта в эксплуатацию (субподрядным организация до сдачи генподрядчикам комплексов специальных работ) разница между сметной стоимостью выполненных СМР и их плановой себестоимостью образует нереализованную прибыль в незавершенном строительном производстве, которая должна планироваться и учитываться подрядными организациями по каждому объекте отдельно от прибыли, получаемой в результате сдачи строительной продукции.

Нереализованная прибыль в незавершенном строительном про­изводстве предусматривается в плане на начало и конец планиру­емого года. На его начало сумма прибыли определяется исходя из ожидаемого объема незавершенного строительного производства сметной стоимости с учетом компенсаций и плановой стоимости.

  Прибыль от продажи (реализации) потребителям продукции и услуг подсобных производств, вспомогательных хозяйств П_р.п.п.:

где V_нi – планируемый объем производства в натуральных измерителях по каждому виду;

Ц_дi – действующие договорные цены или тарифы на единицу того или иного вида продукции и услуг;

С_i – плановая себестоимость производства единицы соответствующего вида продукции или услуг.

Себестоимость производства единицы какого-либо вида про­дукции или услуг планируется, как правило, методом прямого калькулирования.                                           

 В табл. 9.2, 9.3 приведен расчет и распределение по кварталам плановой прибыли от сдачи строительной продукции по работам, выполняемым собственны­ми силами строительной организации.

Таблица 9.2