 |
Земельная рента и ее формы. Цена земли
|
|
|
|
Земля – уникальный фактор производства. Она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести, кроме того, она неоднородна по своему плодородию и качеству. Количественная ограниченность земли приводит к тому, что ее предложение абсолютно неэластично, активен лишь спрос. При отсутствии эффекта снижения спроса на землю решающее влияние при ее использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник ресурса. Цена земли зависит от величины получаемой ренты и от уровня ссудного процента.
Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Природные различия – основа разной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.
Различия эффективности производства обусловливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь, накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.
Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем.
Причиной образования дифференциальной ренты является естественная монополия на объект хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат – разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала. Сравните урожайность на севере и юге страны, добычу угля в шахте и в открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и не фонтанирующей нефтяной скважины.
|
|
|
Факторами, условиями образования дифференциальной ренты в современных условиях становятся различия:
в климате и плодородии почв;
в богатстве месторождений полезных ископаемых;
в местоположении рынков сбыта;
в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;
в затратах на средства связи.
Разнообразные условия производства и реализации предопределяют дифференциацию издержек производства, издержек обращения, прибылей. Дело в том, что естественная монополия вынуждает общество признавать, т. е. предъявлять спрос на продукцию, созданную не только с минимальными и средними, но и с максимальными затратами. Общественные цены реализации складываются на основе предельных, максимальных затрат, отражающих худшие условия производства и реализации. Задача собственника естественной монополии – уловить, предвосхитить эту разницу между общественно допустимыми (максимальными, предельными) и индивидуальными (фактическими) затратами при установлении арендной платы.
Количественно дифференциальная рента равна:
ДР = П3–И3, (1)
где ДР – дифференциальная рента;
П3 – предельные общественно допустимые затраты;
И3 – индивидуальные фактические затраты.
В случае равенства предельных и индивидуальных затрат (П3= И3) дифференциальная рента не образуется (ДР = 0).
Таким образом, предельные величины – это экономическая реальность в виде дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента может представлять собой разбухание:
– издержек производства (ДР по плодородию);
|
|
|
– издержек обращения (ДР по местоположению);
– прибавочного продукта (ДР от месторождений полезных ископаемых).
Образование дифференциальной ренты учитывается при планировке городов, при оценке городской недвижимости.
Принято различать ренту, возникшую в связи с различием земель по плодородию и местоположению (дифференциальная рента I), и ренту возникающую в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда (дифференциальная рента II).
Таким образом, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:
– рента по плодородию;
– рента по местоположению (расположение земель вблизи процессов сбыта).
Дифференциальная рента I выражает отношения между земельным собственником и капиталистом-арендатором по поводу присвоения добавочного дохода сверх средней прибыли, образующегося на относительно лучших по плодородию или местоположению земельных участках.
Причиной образования дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйства. Монополия на землю как объект хозяйства связана с ограниченностью лучших и средних по естественному плодородию и местоположению земельных участков и занятостью их отдельными арендаторами. Для арендатора земельный участок не собственность, а объект его хозяйства.
Условием образования дифференциальной ренты I является более высокое плодородие лучших и средних земель, а также лучшее в местоположение участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т.д.
Источником дифференциальной ренты являются прибавочный труд наемных сельскохозяйственных рабочих, обладающих более высокой производительностью на относительно лучших участках. Дифференциальная рента I по плодородию – это разница между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственного продукта на лучших и средних земельных участках. Дифференциальная рента I по местоположению представляет собой разницу между общественной ценой производства сельскохозяйственных продуктов и их индивидуальной ценой производства, полученных с земельных участков, расположенных ближе к рынку или путям сообщения. Дело в том, что общественная цена производства сельскохозяйственного продукта регулируется не средними условиями производства, как в промышленности, а условиями производства на худших землях: иначе не выгодно будет предпринимателю вовлекать их в хозяйственный оборот и вести на них производство, так как не будет обеспечена средняя норма прибыли на вложенный капитал.
|
|
|
Итак, дифференциальная рента I образуется на участках лучшего и среднего плодородия, расположенных близко к потребителю. Она отсутствует на наихудшей по плодородию земле, на участках, отдаленных от мест сбыта сельскохозяйственной продукции.
Дифференциальная рента II выражает отношения между земельными собственниками и капиталистами-арендаторами по поводу присвоения прибавочной стоимости, образующейся в результате более высокой производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок. Ее причиной также являются монополия на землю как объект хозяйства. Условием ее образования служат различия в производительности дополнительных вложений капитала на одном и том же участке земли. Источником ее выступает прибавочная стоимость, созданная сельскохозяйственными рабочими.
Дифференциальная рента II – это разность между общественной и индивидуальной ценой производства, образующаяся при последовательных, дополнительных вложениях капитала на данном участке. Она неразрывно связана с интенсификацией сельского хозяйства, является ее важнейшим экономическим результатом. Повышение массы и нормы дифференциальной ренты II выражает рост производительности добавочных вложений капитала, тенденция к которому, вопреки так называемому закону убывающего плодородия почвы, в условиях научно-технического прогресса становится главной и определяющей. Получаемая в результате добавочных вложений капитала сверхприбыль до окончания арендного договора достается фермеру-арендатору. Но при заключении нового арендного договора землевладелец, в силу господства монополии частной собственности на землю, присваивает себе эту добавочную прибыль путем повышения арендной платы, т. е. получает часть дифференциальной ренты II. Это является основой борьбы капиталистов-арендаторов с землевладельцами за сроки аренды земли.
|
|
|
Между дифференциальной рентой I и дифференциальной рентой II имеются общие черты и различия.
Общим является следующее: причина существования как первой, так и второй формы дифференциальной ренты заключается в монополии на землю как объект хозяйства. Условием их образования является различная производительность труда при вложении равновеликих капиталов в земледелие. Источником той и другой форм ренты служит прибавочный труд сельскохозяйственных рабочих и создаваемая или избыточная прибавочная стоимость. И дифференциальная рента I, и дифференциальная рента II образуется в результате разницы между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных рабочих капиталистами-арендаторами и земельными собственниками.
Тем не менее, хотя дифференциальная рента II возникает на основе дифференциальной ренты I, это не исключает глубокого различия между ними. Дифференциальная рента I знаменует собой более низкую, а дифференциальная рента II – более высокую ступень капиталистического развития земледелия. Дифференциальная рента I исторически предшествует дифференциальной ренте II и связана с экстенсивным развитием сельского хозяйства. Дифференциальная рента II, связанная с интенсивным развитием сельского хозяйства, с одной стороны стимулирует совершенствование производства, а с другой – ставит границу капиталистической рационализации земледелия, поскольку ее плоды по истечении срока арендного договора переходят в руки земельных собственников. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II – частично арендатором.
Абсолютную ренту приносят земледельцам все земельные участки, сдаваемые в аренду. Причиной существования абсолютной земельной ренты служит монополия частной собственности на землю, а условием образования – более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, нежели в промышленности. Поэтому здесь образуется излишек прибавочной стоимости над средней прибылью. Абсолютная рента – это часть прибавочной стоимости, присваиваемая земледельцами в силу частной собственности на землю. Крупная частная собственность на землю затрудняет перелив капиталов из промышленности в сельское хозяйство, препятствует межотраслевой конкуренции, уравнению нормы прибыли земледельческого капитала с общей нормой прибыли. Поэтому продукты земледелия продаются по стоимости, которая выше общественной цены производства, так как излишек прибавочной стоимости над средней прибылью задерживается в сельском хозяйстве. Разницу между стоимостью и ценой производства сельхозпродуктов, т.е. добавочную прибыль, капиталисты-предприниматели отдают в форме абсолютной ренты владельцам земли в качестве платы за пользование землей.
|
|
|
Источником абсолютной ренты является прибавочный труд наемных сельскохозяйственных рабочих. Абсолютную земельную ренту получают собственники всех земельных участков, сдаваемых в аренду.
Историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости.
Объясняя возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.
По темпам роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договоре абсолютную ренту за счет дифференциальной ренты II, а основная масса мелких фермеров вынуждена будет уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств.
В современных условиях изменился механизм присвоения абсолютной ренты, но нет оснований отрицать ее существование. Теперь абсолютная рента возникает в результате господства монопольных цен в сельском хозяйстве и связанных с ним отраслях. Абсолютная рента во многом сближается с монопольной рентой.
Монопольная рента – это особая форма земельной ренты, которая проявляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах землевладельческие продукты и полезные ископаемые.
Причиной ее образования служит монополия частной собственности на землю особого природного плодородия, пригодную для выращивания редких, высококачественных продуктов. Необходимым условием ее образования является превышение спроса над предложением этих ценных продуктов, например, цитрусовых, плодов субтропических культур, особых сортов винограда, фруктов и т.д. При наличии монополии частной собственности на землю особого естественного плодородия и повышения спроса на редкие, высококачественные продукты, при ограниченном их предложении, в процессе рыночной конкуренции возникает монопольная цена, превышающая стоимость этих продуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате из разницы между монопольной ценой и стоимостью дефицитного продукта образует сверхприбыль, которая практически составляет монопольную ренту, присваиваемую землевладельцем. Источником ее являются часть прибавочного труда сельскохозяйственных рабочих, а также и часть необходимого продукта потребителей, присваиваемая в процессе неэквивалентного обмена между продавцами и покупателями ценных, высококачественных продуктов.
Монопольная рента основывается на монопольной цене, которая «определяется только стремлением купить и платежеспособностью покупателей, независимо от цены, определяемой как общей ценой производства, так и стоимостью продуктов».
Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара. Она равна абсолютной величине в виде разницы между общественной и индивидуальной ценой производства:
МР=Цо–Цп, (2)
где МР – монопольная рента;
Цо– общественная цена продукции т. е. цена производства;
Цп – индивидуальная цена продукции.
При этом учитывается абсолютная величина, так как:
– Цп может быть больше Цо, если качеством редкости обладает продукция;
– Цп может быть меньше Цо, если качеством редкости наделены факторы производства, порождающие более высокую производительность труда.
Земля является предметом не только аренды, но и купли–продажи. Как известно, в капиталистическом обществе земля покупается как для производства сельскохозяйственных продуктов и добычи природных ископаемых, так и для строительства производственных и жилых зданий, сооружений, дорог, аэропортов, различных испытательных полигонов и т.п. Она не имеет стоимости, так как не является продуктом человеческого труда. Однако, поскольку земля выступает как предмет купли-продажи, она имеет цену.
При определении цены земли земледелец исходит из суммы ренты, получаемой с данного участка, и уровня ссудного процента. Продавая землю, он рассчитывает получить гарантированный доход не меньший, чем составляла рента. Цена земли есть капитализированная рента, т.е. рента, превращенная в капитал, приносящий доход в виде процентов. Она равна денежному капиталу такой величины, который, будучи положен в банк, приносил бы его владельцу в виде банковского процента ежегодный доход, равный ренте. Формула цены земли имеет следующий вид
A=r/S•100, (3)
где r – рента,
S – норма ссудного процента,
A – цена земли.
Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента.
С развитием капитализма цена земли растет. Повышение цен происходит вследствие увеличения земельной ренты и тенденции нормы ссудного процента к понижению. Особенно быстро растет доход с городских земельных участков. Монопольная рента с участков земли, где производятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные ископаемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.
В периоды экономических кризисов в связи с уменьшением земельной ренты и увеличением ссудного процента цены на землю падают. Помимо того, что цена земли зависит от ренты и банковского процента, ее уровень зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов.
|
|
|
