 |
3.5 Особенности типологии и планировочной структуры жилой застройки, сложившейся в период эволюционного развития города
|
|
|
|
В развитии жилых территорий Санкт‑ Петербурга можно выделить 4 основных периода, в целом совпадающих с периодами развития города, связанными с изменениями системы социально‑ хозяйственных отношений, градостроительной политики
и, соответственно, типологии планировочной структуры селитебных территорий.
Периоды:
I. Застройка до 1917 года
II. Доиндустриальная застройка советского периода 1917- 1950- е годы
III. Индустриальная застройка (типовая) 1950-е годы – 2000-е годы
IV. Застройка после 2000 года по типовым и индивидуальным проектам
Следует отметить некоторую условность деления городских селитебных территорий по времени освоения и выделение особенностей типологии и планировочной структуры
в соответствии с историческими периодами (кроме деления на до- и послереволюционный периоды), так как в конце каждого периода уже формируется новый тип жилых зданий,
а в начале – еще продолжает использоваться старый тип. Однако для каждого из указанных периодов характерные планировочные особенности определяются достаточно хорошо. Это подтверждает зависимость особенностей развития жилых территорий и типологии жилых зданий от степени государственного участия в процессе жилищного строительства и от социально‑ экономических предпосылок.
o I период. Застройка до 1917 года
Застройка этого периода размещается на территориях, расположенных
в историческом центре города, на периферии столичного города и в пригородах.
Для исторического центра характерна застройка капитальными многоэтажными домами, сплошная брандмауэрно‑ дворовая застройка повышенной плотности. Этот тип застройки противоположен понятию «свободной» застройки. Характерными для городской застройки становятся тесные замкнутые дворы, ячеистая структура с брандмауэрным лицевым корпусом по красной линии. Отмечается высокая плотность улично‑ дорожной сети, небольшие размеры кварталов, высокая плотность и равномерная этажность застройки, единство модуля застройки. Периметральность, компактность внутриквартальных пространств и развитость внутриквартальных пешеходных трасс.
|
|
|
В конце 1950-х годов была произведена масштабная реконструкция дореволюционного фонда. Произошло частичное разуплотнение застройки за счет сноса наименее ценных дворовых строений, ремонт или замена изношенных конструкций и сетей, вывод жилья из затененных помещений первых этажей, перепланировку. Этот фонд до настоящего времени сохраняет значение одного из самых востребованных в городе. Территории характеризуются наиболее высокой градостроительной завершенностью и историко‑ культурной ценностью среды, интенсивностью использования территории и разнообразием функций.
Для периферии столичного города характерна застройка отдельно стоящими зданиями (прототип строчной застройки) этажностью 4‑ 5 этажей, зачастую с отступами
от красной линии. Здесь застройка не образует целостной ткани, как в историческом центре, а чередуется со слабо застроенными или используемыми неэффективно участками и территориями. Характеризуется меньшей, чем в историческом центре, градостроительной завершенностью и историко‑ культурной ценностью среды.
Для исторической застройки пригородов - городов Зеленогорск, Колпино, Красное Село, Кронштадт, Павловск, Петергоф, Пушкин, Сестрорецк характерна застройка смешанного типа с включениями ценной малоэтажной застройки (2‑ 4 этажа) конца XVIII века, брандмауэрно‑ дворовой застройки и доиндустриальной застройки советского периода, невысокая плотность застройки, включенность в окружающий ландшафт, своеобразие планировочной структуры, архитектурного решения, параметров внутриквартальных пространств. Жилые территории застроены отдельно стоящими зданиями, чаще всего в глубине участков, этажностью в 1‑ 2 этажа (так называемая коттеджная (или особняковая застройка) с максимально возможным процентом озеленения участков.
|
|
|
o II период. Доиндустриальная застройка советского периода 1917- 1950-е годов
Расположена в периферийных районах города, представляет собой секционную застройку трех типов:
- довоенного периода (1925 – 1935 – «конструктивизм» и 1935‑ 1941 – «неоклассика»);
- послевоенного периода малой этажности (1946‑ 1954 «немецкие коттеджи»);
- послевоенного периода многоэтажная («сталинская»).
Доиндустриальная застройка характеризуется своеобразием планировочных приемов, разнообразием средовых качеств, уровнем технического оснащения зданий
и благоустройства территорий.
В первые годы послереволюционного периода строительство, в том числе, жилищное, практически не велось. Работы в этой области возобновились во второй половине 1920-х годов. В последующее десятилетие был построен ряд жилых комплексов, так называемых «жилмассивов», преимущественно в районах рабочих окраин. Жилые дома указанного периода, в основном, 4-5-этажные, с пониженной степенью капитальности:
с деревянными перекрытиями, со стенами из плохо обожженного кирпича или
из шлакоблоков. Квартиры 2-х – 3-х‑ комнатные, в значительной части – без ванных, изначально ориентированные на коммунальное заселение.
Небольшая сохранившаяся часть этого фонда создана в стиле «конструктивизм». Некоторые объекты были реконструированы в 1980-е годы; остальные требуют капитального ремонта и модернизации. Построенные в тот же период в пригородах деревянные дома либо уже снесены, либо находятся в неудовлетворительном состоянии.
Так называемые «сталинские» жилые дома строились в предвоенные годы
в периферийных районах города (Автово, южная часть Московского проспекта), а после войны – по всей территории города, в том числе на местах разрушенных строений. К этому типу относятся жилые дома от 5 до 8 этажей, кирпичные, с перекрытиями
по металлическим балкам или из сборного железобетона, с чердачными крышами, как правило – с лифтами и мусоропроводами. Характерный прием застройки – наличие просторных замкнутых или полузамкнутых дворов. Квартиры в этих домах, в основном
двух-четырёхкомнатные, благоустроенные и проектировались для одной семьи.
|
|
|
Среди домов с деревянными стенами, построенными в рассматриваемый период, подавляющую часть составляет усадебная застройка.
o III период. Индустриальная застройка (типовая) 1950-е годы – 2000-е годы
В рамках этого периода можно выделить несколько типов жилой застройки, соответствующих следующим годам постройки:
- 1952‑ 1961 – монументальная застройка в неоклассическом стиле;
- 1958‑ 1965 – типовые кирпичные дома с компактной планировкой;
- 1958‑ 1966 - типовые дома первых массовых серий;
- 1964‑ 1974 – типовые кирпичные дома с улучшенной планировкой;
- 1966‑ 1973 - смешанная застройка (панельные дома, первых массовых серий, панельные дома с квартирами компактной планировки, типовые кирпичные дома);
- 1973 – 1991 – типовые панельные дома компактной и улучшенной планировки.
В 1950‑ 60-х годах происходит постепенный отход от организации жилого пространства, ограниченного двором к микрорайону – кварталу большей площади
и массовому строительству в основном 5-ти этажных домов, что приводит к некоторой монотонности и невыразительности застройки.
Далее, в 1970‑ 80 годах предпринимаются меры по повышению эффективности использования селитебных территорий в основном за счет повышения плотности застройки жилых кварталов путем повышения средней этажности до 10‑ 11 этажей в сочетании с рациональными приемами планировки. Принятое жесткое нормирование застройки новых жилых территорий не сделало новые районы более комфортными по условиям городской среды по сравнению с районами центра и некоторыми районами 30‑ 50-х годов.
Рост города в 1960‑ 80-е годы привел к быстрому территориальному расширению городской застройки, более чем вдвое превысившей площадь довоенного города. В этот период появилось более 300 новых жилых кварталов сформировались гигантские «спальные» районы с численностью населения в сотни тысяч человек, обеспеченные местами приложения труда, но только частично объектами культурно‑ бытового обслуживания.
|
|
|
Жилая застройка 1960‑ 1970-х годов значительно отличается от описанных выше. Эта застройка первого периода массового индустриального домостроения, получившая название «хрущевской», представлена 5-этажными кирпичными и панельными домами,
а также 3-х – 4-х‑ этажными кирпичными домами, которые строились в пригородах и были аналогичны по конструкциям и по планировке. Некоторую часть жилых домов этого времени составили еще строящиеся дома «сталинского» типа.
Дома первых массовых серий формируют полностью или большую часть застройки в периферийных и, частично, в пригородных районах города. Когда‑ то бывшие окраинными, эти кварталы превращаются в полноценную в градостроительном отношении территорию, полностью обеспеченную социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами.
Стратегией социально‑ экономического развития Санкт‑ Петербурга до 2035 года определены базовые направления трансформации и градостроительной деятельности, обеспечивающие реализацию оптимальной модели пространственного развития. В том числе, для застройки периода 1960‑ 1970-х годов предусматривается проведение комплексной реновации жилых кварталов с размещением новых центров деловой активности и мест приложения труда, создание объектов социальной инфраструктуры
и сферы обслуживания, создание общественных пространств, локальных рекреационных
и пешеходных зон, парковочных пространств, проведение комплексного благоустройства внутриквартальных территорий.
В период с 1971 по 2000 годы строятся достаточно отличные друг от друга типы домов. Объединяет их ряд признаков, по существу повторяющих признаки застройки предыдущего периода. В основном, это квартальная застройка, постепенно раздвигающая границы освоенной территории города, для которой характерна «свободная» планировка
с отсутствием выраженных придомовых территорий. Отличием является увеличение этажности жилых домов – с 9-и до 12-и и 14-и (иногда выше).
o IV период. Застройка после 2000 года. Дома по типовым и индивидуальным проектам
Новое социально‑ экономическое и геополитическое положение Санкт‑ Петербурга, вызванное распадом СССР, образование двух субъектов Российской Федерации
(Санкт‑ Петербурга и Ленинградской области), формирование рыночной экономики привели к изменениям в градостроительном и территориальном развитии города.
|
|
|
Новая градостроительная политика как по отношению к существующим территориям городской застройки и использованию территориальных ресурсов в целом выразилась в уплотнительной застройке, использовании существующей инфраструктуры для нового строительства и опережающем жилищном строительстве на ранее неосвоенных или неселитебных территориях с увеличением плотности застройки по отношению к сложившейся в городе.
Жилищное строительство в Санкт‑ Петербурге стало формой денежного депозита не только для жителей города, но для иногородних и мигрантов. Эквивалентом единицы такого депозита стала квартира‑ студия площадью 20‑ 25 кв. м, занимающая в квартирографии некоторых объектов жилой недвижимости до 70%.
Одновременно переход к обеспечению населения жильем на коммерческой основе позволил реализовать потребность в строительстве различных типов жилья, в том числе малоэтажного с относительно низкой плотностью жилищного фонда и населения.
Стали разнообразнее конструктивные решения, технология строительства,
и типология квартир. Увеличивается этажность жилых домов: до двадцати этажей и выше. Формируется практика строительства домовладений, включающих дом (группу домов) и земельный участок, имеющий узаконенные границы.
|
|
|
