 |
Гражданский кодекс Российской Федерации 3 глава
|
|
|
|
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
Комментарий к статье 161
Положения п. 1 комментируемой статьи определяют сделки, которые должны совершаться в простой (без нотариального удостоверения) письменной форме. До введения в действие части первой ГК РФ такие сделки предусматривались положениями ст. 44 "Письменные сделки" ГК РСФСР. Так, устанавливалось, что должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в ст. 43 "Устные сделки" данного Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше 100 рублей, за исключением сделок, указанных в ст. 43 "Устные сделки" данного Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.
В соответствии с подп. 1 п. 1 комментируемой статьи в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а в соответствии с подп. 2 данного пункта - сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Исходя из п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом в рассматриваемом пункте подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса.
Положение подп. 2 п. 1 комментируемой статьи изменено Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта говорилось не о сумме, превышающей 10 тысяч рублей, а о сумме, превышающей не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. С учетом положения ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" <38>, установившего с 1 января 2001 г. соответствующую базовую сумму в размере 100 рублей, речь шла о сумме, превышающей одну тысячу рублей.
|
|
|
--------------------------------
<38> СЗ РФ. 2000. N 26. Ст. 2729.
Положения п. 1 комментируемой статьи о необходимости совершения сделок в простой письменной форме в силу прямого указания в данном пункте не распространяются на сделки, требующие нотариального удостоверения. Причем формулировка этого указания позволила существовать точке зрения о том, что после двоеточия в п. 1 данной статьи перечислены исключения, когда сделки не могут совершаться в простой письменной форме. Однако решением ВС России от 5 августа 1998 г. N ГКПИ98-356 <39> соответствующее филологическое заключение не признано обоснованным потому, что и подпункт 1, и подпункт 2 пункта грамматически связаны с фразой "должны совершаться в простой письменной форме", а не с фразой "за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения"; слово "сделки" в этом бессоюзном сложном предложении является подлежащим и управляет глаголом "должны", который вместе с глаголом "совершаться" является в этом предложении сказуемым. Соответственно, суд пришел к выводу о том, что грамматическое толкование текста п. 1 комментируемой статьи приводит к выводу о том, что в подпунктах 1 и 2 указаны случаи, когда сделки должны совершаться в простой письменной форме. Помимо грамматического толкования нормы закона суд учел также логическое и системное толкование комментируемой статьи.
--------------------------------
<39> СПС.
Пункт 2 комментируемой статьи исключает необходимость соблюдения простой письменной формы в отношении сделок, которые в соответствии со ст. 159 комментируемой главы могут быть совершены устно.
|
|
|
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
Комментарий к статье 162
В комментируемой статье предусмотрены последствия несоблюдения простой (без нотариального удостоверения) письменной формы сделки. До введения в действие части первой ГК РФ такие последствия устанавливались статьей 46 ГК РСФСР.
Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает, что несоблюдение простой письменной формы сделки, с одной стороны, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но, с другой стороны, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. По сравнению со ст. 46 ГК РСФСР рассматриваемое положение более детально: ранее не говорилось о праве приводить другие доказательства; указывалось, что нельзя ссылаться на свидетельские показания только в подтверждение сделки (т.е. не упоминались условия сделки).
Как установлено в ч. 1 ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Согласно части 2 указанной статьи (в ред. Федерального закона от 8 декабря 2011 г. N 422-ФЗ <40>) в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
--------------------------------
<40> www.pravo.gov.ru. 2011. 8 декабря.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
|
|
|
В пункте 2 комментируемой статьи установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных, во-первых, в законе, и, во-вторых, в соглашении сторон. Статья 46 ГК РСФСР указывала, что несоблюдение требуемой законом простой письменной формы влечет за собой недействительность сделки только в случаях, прямо указанных в законе.
Исходя из п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом в рассматриваемом пункте подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса. В качестве примера установления несоблюдения простой письменной формы сделки в качестве основания для признания сделки недействительной можно упомянуть положения ст. 331, п. 4 ст. 339 и ст. 362 части первой ГК РФ, предусматривающие недействительность таких сделок по обеспечению исполнения обязательств, как соглашение о неустойке, договор о залоге и договор поручительства. Примером установления такого основания иным актом, нежели данный Кодекс, является положение ч. 3 ст. 45 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-1 "О вывозе и ввозе культурных ценностей" <41>, согласно которому признаются недействительными сделки, заключенные без соблюдения письменной формы.
--------------------------------
<41> Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 20. Ст. 718.
В соответствии с п. 1 ст. 168 комментируемой главы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пункт 3 комментируемой статьи в прежней (первоначальной) редакции устанавливал, что несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Данное положение, которое, кстати говоря, не содержалось в ГК РСФСР, исключено Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ. Как отмечалось в п. 4.1.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, правило п. 3 комментируемой статьи о недействительности внешнеэкономической сделки, заключенной без соблюдения простой письменной формы, было введено в отечественный правопорядок в условиях государственной монополии внешней торговли и отражало особое отношение государства к таким сделкам; в настоящее время подобное правило неоправданно ставит стороны внешнеэкономических сделок в неравное положение по сравнению со сторонами обычных сделок и подлежит исключению из ГК РФ.
|
|
|
Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
Комментарий к статье 163
Комментируемая статья согласно ее названию содержит положения о нотариальном удостоверении сделки. Название статьи изменено Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ. В прежней (первоначальной) редакции в названии статьи говорилось о нотариально удостоверенных сделках.
В пункте 1 комментируемой статьи определено содержание нотариального удостоверения сделки - данное действие означает проверку законности сделки, в т.ч. наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Данный пункт в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ изложен полностью в новой редакции. Прежняя (первоначальная) редакция пункта предусматривала лишь то, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 комментируемой главы, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Соответствующим законом, о котором говорится в действующей редакции п. 1 комментируемой статьи, являются Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <42>, определяющие в ч. 1 ст. 1 (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ <43>), что нотариат в России призван обеспечивать в соответствии с Конституцией РФ, конституциями (уставами) субъектов РФ, названными Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени России. Помимо нотариусов право совершения нотариальных действий в определенных случаях предоставлено названными Основами должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений РФ.
|
|
|
--------------------------------
<42> Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357.
<43> СЗ РФ. 2007. N 1 (ч. I). Ст. 21.
В положениях п. 2 комментируемой статьи определены сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Так, установлено, что обязательно нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе (подп. 1), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (подп. 2). В отличие от данных положений статья 47 ГК РСФСР устанавливала, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе.
Исходя из п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом в рассматриваемом пункте подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса. Примером установления обязательности нотариального удостоверения сделки является положение п. 1 ст. 1124 части третьей ГК РФ, в соответствии с которым завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Как указано там же, удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 ст. 1125, статьей 1127 и пунктом 2 ст. 1128 данного Кодекса. В качестве примера установления обязательности нотариального удостоверения сделки иным актом, нежели ГК РФ, можно привести положение ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" <44>, согласно которому договор инвестиционного товарищества, все вносимые в него изменения, дополнительные соглашения и приложения к нему, в том числе политика ведения общих дел (инвестиционная декларация), соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом, доверенность на ведение общих дел товарищей подлежат нотариальному удостоверению в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество товарищей.
--------------------------------
<44> www.pravo.gov.ru. 2011. 29 ноября.
В пункте 3 комментируемой статьи предусмотрено последствие несоблюдения нотариальной формы сделки в случае, когда нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным: несоблюдение нотариальной формы сделки в этом случае влечет ее ничтожность. Исходя из п. 1 ст. 166 комментируемой главы такая сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Общие положения о последствиях недействительности сделки закреплены в ст. 167 комментируемой главы, в соответствии с п. 1 которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Рассматриваемый пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ, что взаимосвязано со следующими изменениями, внесенными этим же Законом: в пункте 1 ст. 164 комментируемой главы закреплено правило о том, что, в случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации; из пункта 1 ст. 165 комментируемой главы исключено правило о том, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, а также правило о том, что такая сделка считается ничтожной.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
Комментарий к статье 164
В комментируемой статье закреплены положения о государственной регистрации сделки (ГК РСФСР подобных общих положений не содержал). Данная статья в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ изложена полностью в новой редакции. В прежней (первоначальной) редакции статьи указывалось, что: 1) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. При этом под законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелся в виду Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <45>.
--------------------------------
<45> СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Внесение Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ изменений обусловлено принятием Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (первого из законов, принятых соответственно проекту Федерального закона N 47538-6), которым отменяется система двойной государственной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости, предусмотренная статьей 131 части первой ГК РФ, рядом статей части второй ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <46>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, т.е. после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
--------------------------------
<46> www.pravo.gov.ru. 2013. 4 марта.
Согласно правовым позициям, выраженным в Определениях КС России от 5 июля 2001 г. N 132-О <47> и 154-О <48>, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в т.ч. судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом; она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как нарушающая какие-либо конституционные права граждан.
--------------------------------
<47> ВКС РФ. 2002. N 1.
<48> Там же.
Указанным выше Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ в часть первую ГК РФ введена статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество", в п. 1 которой предусмотрено следующее: в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пункт 2 упомянутой статьи 8.1 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Соответственно данному положению в новой редакции п. 1 комментируемой статьи закреплено правило о том, что в случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Это положение, в свою очередь, взаимосвязано с положением п. 3 ст. 433 части первой ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Наряду с прочим изменение, внесенное Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в п. 1 комментируемой статьи, взаимосвязано с тем, что этим же Законом из пункта 1 ст. 165 комментируемой главы исключено правило о том, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, а также правило о том, что такая сделка считается ничтожной.
Исходя из п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом в п. 1 комментируемой статьи подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса. В качестве примера установления государственной регистрации сделок можно привести положения п. п. 2 и 3 ст. 1232 части четвертой ГК РФ, согласно которым: в случаях, когда результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации подлежит в соответствии с данным Кодексом государственной регистрации, отчуждение исключительного права на такой результат или на такое средство по договору, залог этого права и предоставление права использования такого результата или такого средства по договору, а равно и переход исключительного права на такой результат или на такое средство без договора также подлежат государственной регистрации, порядок и условия которой устанавливаются Правительством РФ; государственная регистрация отчуждения исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации по договору, государственная регистрация залога этого права, а также государственная регистрация предоставления права использования такого результата или такого средства по договору осуществляются посредством государственной регистрации соответствующего договора.
В правоприменительной практике зачастую возникает вопрос о том, предусмотрена ли государственная регистрация сделок с автомототранспортными средствами и другими видами самоходной техники. Как представляется, ответ на этот вопрос должен быть отрицательным, поскольку Постановлением Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" <49> установлена государственная регистрация самих автомототранспортных средств и других видов самоходной техники, но не сделок с ними.
--------------------------------
<49> СЗ РФ. 1994. N 17. Ст. 1999.
Положение п. 2 комментируемой статьи устанавливает, что сделка, которая предусматривает изменение условий зарегистрированной сделки, сама подлежит государственной регистрации. Введение Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ данного положения предопределено пунктом 4.1.3 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, в котором отмечалось, что законодательство не содержит общих положений о необходимости государственной регистрации внесения изменений в договоры, подлежащие государственной регистрации, соглашением сторон, а также в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена договором.
До внесения Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ изменений рассматриваемое правило следовало из следующей рекомендации, изложенной в п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", направленного информационным письмом Президиума ВАС России от 16 февраля 2001 г. N 59 <50>: соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
--------------------------------
<50> ВВАС РФ. 2001. N 4.
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
Комментарий к статье 165
Комментируемая статья согласно ее названию определяет последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Данная статья изложена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ полностью в новой редакции. Наряду с прочим изменено и название статьи - в прежней (первоначальной) редакции названия статьи указывалось на то, что речь идет о последствиях несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации. Другие изменения, внесенные Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в комментируемую статью, свелись к исключению положения пункта 1, переносу положений пунктов 2 - 4 в пункты 1 - 3 и введению нового пункта 4.
В пункте 1 статьи в прежней (первоначальной) редакции предусматривалось, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Там же указывалось, что такая сделка считается ничтожной. Это изменение взаимосвязано со следующими изменениями, внесенными этим же Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ: в пункте 3 ст. 163 комментируемой главы закреплено правило о том, что, в случае если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 указанной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность; в пункте 1 ст. 164 комментируемой главы закреплено правило о том, что, в случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пункт 1 комментируемой статьи, в точности воспроизводящий пункт 2 данной статьи в прежней (первоначальной) редакции, определяет последствия уклонения одной стороны от нотариального удостоверения сделки, требующей нотариального удостоверения, в случае, когда другая сторона полностью или частично исполнила такую сделку: в этом случае суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, а последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. До введения в действие части первой ГК РФ такое регулирование содержалось в ст. 47 ГК РСФСР, но в указанной статье прямо оговаривалось, что суд вправе признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. Такая оговорка в комментируемой статье не содержится в силу очевидного отсутствия необходимости в этом.
В пункте 2 комментируемой статьи определены последствия уклонения от государственной регистрации сделки, требующей государственной регистрации, в случае когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации: в этом случае суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки и сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Соответственно данным положениям в п. 3 ст. 551 части второй ГК РФ (в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ <51>) установлено, что, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
--------------------------------
<51> СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4845.
Положения п. 2 комментируемой статьи в точности воспроизводят положения п. 3 данной статьи в прежней (первоначальной) редакции, в связи с чем сохраняет свою практическую значимость следующее разъяснение, данное в п. 63 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <52>: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
--------------------------------
<52> РГ. 2010. 21 мая. N 109.
Также сохраняет свою практическую значимость правовая позиция, выраженная в Постановлении Президиума ВАС России от 25 июля 2011 г. N 18168/10 по делу N А40-177253/09-89-1226 <53>, согласно которой по смыслу рассматриваемой нормы сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
--------------------------------
<53> ВВАС РФ. 2011. N 11.
Пункт 3 комментируемой статьи, в точности воспроизводящий пункт 2 данной статьи в прежней (первоначальной) редакции, в дополнение к установленным в п. п. 1 и 2 данной статьи в действующей редакции последствиям уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки закрепляет обязанность стороны, необоснованно уклоняющейся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Соответственно данному положению в п. 3 ст. 551 части второй ГК РФ установлено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Понятие убытков определено в п. 2 ст. 15 части первой ГК РФ, согласно которому под таковыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
|
|
|
