 |
13. Основание итоговой рыночной стоимости объекта оценки
|
|
|
|
13. ОСНОВАНИЕ ИТОГОВОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
На данном этапе, для достижения окончательного результата оценки стоимости, определялась достоверность используемой информации, условия получения данных, сопоставлялись сведения из разных источников. Все допущения проверялись на разумность и точность. Проведена проверка выполненных расчетов.
Местоположение, характеристики, функциональное назначение объекта оценки, а также мотивы приобретения потенциальных покупателей позволяют отнести данный объект недвижимости к доходному типу, то есть к недвижимости, способной генерировать потоки доходов. При определении рыночной стоимости в текущем использовании такой недвижимости основополагающим является доходный метод оценки, который определяет стоимость объекта недвижимости на основе величины, качества и продолжительности периода получения в будущем выгод от владения недвижимостью.
Окончательный расчет рыночной стоимости в текущем использовании объекта оценки представлен в таблице 15.
Таблица 15 – Согласование результата независимой оценки
| № о. о. | Наименование показателя | Магазин " Продукты" |
| Результат доходного метода, USD без НДС | 43 726 | |
| Результат сравнительного метода, USD без НДС | 50 816 | |
| Коэффициент для доходного метода | 0, 50 | |
| Коэффициент для сравнительного метода | 0, 50 | |
| Согласованная рыночная стоимость, USD без НДС | 47 271 | |
|
Рыночная стоимость (округленно), USD без НДС |
47 000 | |
|
Рыночная стоимость, BYN без НДС |
122 242, 30 |
На основании анализа, расчетов, фактов и выводов, с учетом предпосылок и ограничений, указанных в настоящей пояснительной записке о независимой оценке, рыночная стоимость в текущем использовании объекта оценки, определенная по состоянию на 01 февраля 2022 года, без НДС округленно составила 47 000 (Сорок семь тысяч) долларов США, что в пересчете по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки составляет 122 242, 30 (Сто двадцать две тысячи двести сорок два белорусских рубля 30 копеек).
|
|
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Прохождение преддипломной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области экспертизы и управления недвижимостью.
Во время её прохождения будущий специалист имеет возможность применять полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
За все время прохождения практики мною велся дневник, в котором отражались основные задания и поручения, которые давались руководителем практики от организации.
Условия практики соответствуют требованиям учебной программы.
Перечень технических нормативных правовых актов и нормативных документов, используемых при оценке
1. Указ Президента Республики Беларусь от 13. 10. 2006 года №615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» с изменениями и дополнениями;
2. ТКП 52. 0. 01-2020 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»;
3. ТКП 52. 3. 01-2020 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества»;
4. Международные стандарты оценки – International Valuation Standards 2017;
5. Грязнова, А. Оценка недвижимости. – М.: Издательство «Финансы и статистика», 2010. – 560 с.;
6. Смирнова, Н. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Р/нД.: Издательство «Феникс», 210. – 315 с.;
|
|
|
7. Грибовский, С. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Издательство «Маросейка», 2009. – 432 с.
|
|
|
