 |
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Дегтянский сельсовет» Сосновского района
|
|
|
|
Утверждены решением Дегтянского сельского Совета народных депутатов
Сосновского района Тамбовской области от 02. 07. 2014 № 56
(с изменениями от . . 2022 № )
Администрация Дегтянского сельсовета Сосновского района
Тамбовской области
Правила землепользования и застройки муниципального образования «Дегтянский сельсовет» Сосновского района
Тамбовской области
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Разработчики:
Материалы Правил землепользования и застройки муниципального образования «Дегтянский сельсовет» Сосновского района Тамбовской области:
•Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила, градостроительные регламенты;
•Карта градостроительного зонирования;
•Приложение, содержащее сведения о границах территориальных зон:
Директор ООО «Тамбовоблпроект» /А. А. Ермолов
Содержание
Статья 1. Общие положения о градостроительных регламентах, ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3
Статья 1. 1. Зоны с особыми условиями территории. 6
Статья 2. Жилые зоны.. 7
Статья 2. 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) 8
Статья 2. 2. Зона смешанной застройки (Ж2) 15
Статья 3. Общественно-деловые зоны.. 23
Статья 3. 1. Зона специализированной общественной застройки (О1) 23
Статья 4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 29
Статья 4. 1. Производственная зона (П1) 31
Статья 4. 2. Зона инженерной инфраструктуры (И1) 33
Статья 4. 3. Производственная зона (П2) 35
|
|
|
Статья 4. 4. Зона инженерной инфраструктуры (И2) 37
Статья 4. 5. Зона транспортной инфраструктуры (Т1) 39
Статья 5. Зоны сельскохозяйственного использования. 41
Статья 5. 1. Зона сельскохозяйственного использования (Сх1) 41
Статья 5. 2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения (Сх2) 42
Статья 5. 3. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх3) 45
Статья 5. 4. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх5) 47
Статья 6. Зона специального назначения. 50
Статья 6. 1. Зона кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения (Сп1) 51
Статья 6. 2. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп3) 52
Статья 1. Общие положения о градостроительных регламентах, ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, указанных в ч. 3 настоящей статьи Правил.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом сельсовета;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (при наличии).
3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
|
|
|
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
3. 1. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
5. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.
6. Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в соответствующих таблицах градостроительных регламентов настоящих Правил как не подлежащие установлению, определяются с учётом требований технических регламентов и других нормативных документов.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
1) в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий;
|
|
|
2) Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия);
3) земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;
4) требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования;
5) при пересечении границ различных зон с особыми условиями использования территорий действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полётов воздушных судов;
6) со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешённое использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено п. 7 и 9 настоящей части Правил. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путём их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории;
|
|
|
7) со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до дня ввода указанных объектов в эксплуатацию независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, допускается, за исключением случая установления зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с п. 15 ст. 106 Земельного кодекса Российской Федерации:
а) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с ранее установленным видом разрешённого использования земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства;
б) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;
в) использование зданий, сооружений, расположенных в границах такой зоны, в соответствии с их видом разрешённого использования;
8) изменение видов разрешённого использования указанных в п. 7 настоящей части Правил земельных участков, иных объектов недвижимости допускается только с учётом ограничений прав на использование земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории;
9) приведение разрешённого использования (назначения) и (или) параметров зданий, сооружений, введённых в эксплуатацию до дня установления зоны с особыми условиями использования территории, разрешённого использования земельных участков в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, или снос зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, размещение которых в зоне с особыми условиями использования территории не допускается, осуществляется в течение трёх лет со дня установления такой зоны, а в случае, предусмотренном п. 7 настоящей части Правил, в течение двух лет со дня ввода в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена такая зона;
|
|
|
10) иные положения о зонах с особыми условиями использования территории определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
|
|
|
