 |
Статья 2.2. Зона смешанной застройки (Ж2)
|
|
|
|
Статья 2. 2. Зона смешанной застройки (Ж2)
1. На территориях со сложившейся застройкой в границах населённых пунктов муниципального образования устанавливается зона смешанной застройки (Ж2), которая формируется с преобладанием объектов жилищного строительства - индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки, с включением в застройку объектов общественного назначения, объектов образования, физической культуры и спорта, объектов отдыха, объектов предпринимательской деятельности, производственных объектов с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не являющимися источниками шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленные для жилой и общественной застройки нормы, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не требующие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки в одном направлении).
1. 1. Площадь территории, для которой устанавливается режим смешанной застройки, в муниципальном образовании должна быть не менее
3 га.
1. 2. Требования к планировке и застройке зоны смешанной застройки (Ж2) применяются совместно с требованиями, предъявляемыми к планировке и застройке жилых и общественно-деловых зон.
1. 3. В составе зоны смешанной застройки (Ж2) допускается размещать малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м.
1. 4. Расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и объектов отдыха следует принимать не менее 50 м.
|
|
|
1. 5. При реконструкции сложившейся жилой и производственной застройки в случае невозможности устранения негативного воздействия предприятия на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы зоны смешанной застройки (Ж2) в производственную зону, расположенную за границами населённых пунктов.
1. 6. Склад твёрдого топлива, размещённый в отдельном здании, должен быть расположен на расстоянии не менее 6 м от жилых домов.
2. Номинальный класс напряжения подстанций в зоне смешанной застройки (Ж2) не должен превышать 35 кВ.
2. 1. Минимальное расстояние от отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 10(6) - 20 кВ (при числе трансформаторов не более двух) и мощностью каждой до 1000 кВА до окон жилых домов и общественных зданий с учётом допустимого уровня шума и вибрации 10 м.
2. 2. Минимальное расстояние от отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 10(6) - 20 кВ (при числе трансформаторов не более двух) и мощностью каждой до 1000 кВА до зданий лечебно-профилактических учреждений с учётом допустимого уровня шума и вибрации 15 м.
3. Первая линия застройки формируется с отступом от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, при этом должны быть соблюдены противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями, расположенными на противоположных сторонах улиц и проездов, а также минимальные отступы от границ земельных участков, устанавливаемые для видов разрешённого использования данной территориальной зоны.
|
|
|
4. Прочие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся
в ст. 1. 1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).
5. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Зона смешанной застройки (Ж2) | |||||||||||
|
Вид разрешённого использования земельного участка |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||||||
| Код | Наименование | Предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков 1 / предельная (мин. и (или) макс. ) площадь | Мин. отступы от границ земельных участков 2 | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3 | Макс. процент застройки в границах земельного участка 4 | Иные предельные параметры | |||||
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||||||
| 2. 1 | Для индивидуального жилищного строительства | мин. площадь земельного участка - 300 кв. м / макс. площадь земельного участка - 2000 кв. м | от жилого дома - 3 м; отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части жилого дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м; других хозяйственных построек - 1 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 40% | по п. 4 примечаний | |||||
| 2. 1. 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | мин. площадь земельного участка - 400 кв. м / макс. площадь земельного участка - 4000 кв. м | 3 м | 4 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м | 60% | по п. 4, 5 примечаний | |||||
| 2. 2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | мин. площадь земельного участка - 300 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 40% | по п. 4 примечаний | |||||
| 2. 3 | Блокированная жилая застройка | мин. площадь земельного участка - 800 кв. м / макс. площадь земельного участка - 4000 кв. м | 3 м, в случае раздела земельных участков, предоставлен-ных под объекты блокированной застройки, параметры на месте раздела принимаются равными 0 м
| 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 40% | по п. 4, 6 примечаний | |||||
| 3. 1. 1 | Предоставление коммунальных услуг | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||||
| 3. 6. 2 | Парки культуры и отдыха | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||||
| 4. 4 | Магазины | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 60% | по п. 4 примечаний | |||||
| 5. 1. 3 | Площадки для занятий спортом | мин. площадь земельного участка - 270 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||||
| 11. 0 | Водные объекты | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||||
| 11. 1 | Общее пользование водными объектами | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||||
| 11. 3 | Гидротехнические сооружения | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||||
| 12. 0. 1 | Улично-дорожная сеть | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||||
| 12. 0. 2 | Благоустройство территории | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||||
| 13. 0 | Земельные участки общего назначения | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||||
| 13. 2 | Ведение садоводства | мин. площадь земельного участка - 600 кв. м / макс. площадь земельного участка - 1500 кв. м | садовых домов, жилых домов - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 30% | по п. 4 примечаний | |||||
|
Условно разрешённые виды использования | |||||||||||
| 1. 2 | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||||
| 1. 3 | Овощеводство | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 2000 кв. м | 1 м | 8, 50 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | не подлежит установлению | по п. 4 примечаний | |||||
| 2. 7. 1 | Хранение автотранспорта | мин. площадь земельного участка – 15 кв. м/ макс. площадь земельного участка - 120 кв. м | 0 м | 1этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 м | 100% | не подлежат установлению | |||||
| 3. 2. 2 | Оказание социальной помощи населению | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | не подлежат установлению | по п. 4 примечаний | |||||
| 3. 2. 3 | Оказание услуг связи | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | не подлежат установлению | по п. 4 примечаний | |||||
| 3. 2. 4 | Общежития | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 4 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м | не подлежат установлению | по п. 4 примечаний | |||||
| 3. 3 | Бытовое обслуживание | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/ макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 80% | по п. 4 примечаний | |||||
| 3. 4. 1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 70% | по п. 4 примечаний | |||||
| 3. 5. 1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 39600 кв. м | 8, 5 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м | не подлежат установлению | по п. 7, 8 примечаний | |||||
| 3. 6. 1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м
| 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 80% | по п. 4 примечаний | |||||
| 3. 7. 1 | Осуществление религиозных обрядов | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | не подлежат установлению | 60% | по п. 9 примечаний | |||||
| 3. 8. 1 | Государственное управление | мин. площадь земельного участка - 200 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 60% | по п. 4 примечаний | |||||
| 4. 1 | Деловое управление | мин. площадь земельного участка - 1000 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 60% | по п. 4 примечаний | |||||
| 4. 5 | Банковская и страховая деятельность | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 80% | по п. 4 примечаний | |||||
| 4. 6 | Общественное питание | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 60% | по п. 4 примечаний | |||||
| 6. 8 | Связь | не подлежат установлению | 0 м | 70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 100% | не подлежат установлению | |||||
| Вспомогательные виды разрешённого использования 10 | |||||||||||
| 4. 9 | Служебные гаражи | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешённого использования устанавливаются идентичными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для условно разрешённых видов использования, совместно с которыми применяются вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||||
| Примечания: 1 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости. 2 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак 3 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 4 - при сложившейся застройке минимальный отступ от существующего здания на смежном участке - 6 м. 5 - норма расчёта площади земельного участка 200 кв. м на одну квартиру. 6 - норма расчёта площади земельного участка 400 кв. м на один блок. 7 - нормы расчёта площади земельного участка для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для дошкольного образования: детские ясли, детские сады, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом, (код вида разрешённого использования 3. 5. 1) при вместимости*: 1) до 100 мест - 44 кв. м на 1 место; 2) 100 - 500 мест -38 кв. м на 1 место. * Исключительно в условиях реконструкции территории площадь земельного участка допускается уменьшать на 20%. Нормы расчёта площади земельного участка для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для просвещения, начального, основного и среднего общего образования: школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом, (код вида разрешённого использования 3. 5. 1) при вместимости: 1) 40 - 400 мест - 55 кв. м на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 65 кв. м на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 55 кв. м на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 45 кв. м на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 36 кв. м на 1 место. 8 - максимальная вместимость объектов образования (код вида разрешённого использования 3. 5. 1): 1) объекта дошкольного образования - 500 мест; 2) объекта начального, основного и среднего общего образования - 1100 мест. 9 - нормы расчёта площади земельного участка для размещения зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний: церкви, храмы, часовни, молельные дома, (код вида разрешённого использования 3. 7. 1): 7 кв. м площади земельного участка на единицу вместимости объекта. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 25%. Для иных видов зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний, нормы расчёта площади земельного участка определяются действующими нормативными документами. 10 - для условно разрешенных видов использования с кодами 3. 2. 3, 3. 3, 3. 4. 1, 3. 5. 1, 3. 8. 1, 4. 1 вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей части Правил. Для прочих видов разрешённого использования данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешённого использования не подлежат установлению. | |||||||||||
|
|
|
