 |
Статья 3. Общественно-деловые зоны
|
|
|
|
Статья 3. Общественно-деловые зоны
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального
и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, административных, научно-исследовательских учреждений, зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан и обеспеченных пространственной доступностью для маломобильных групп населения.
Статья 3. 1. Зона специализированной общественной застройки (О1)
1. Зона специализированной общественной застройки (О1) выделена на территориях со сложившейся застройкой в границах населённых пунктов муниципального образования для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения социальных и духовных потребностей человека, которая сформирована как специализированный центр муниципального образования.
2. Размещение площадок для занятий спортом и физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся
в ст. 1. 1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).
4. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства данной территориальной зоны:
|
|
|
|
Зона специализированной общественной застройки (О1) | |||||||||
|
Вид разрешённого использования земельного участка |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||||
| Код | Наименование | Предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков 1 / предельная (мин. и (или) макс. ) площадь | Мин. отступы от границ земельных участков 2 | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3 | Макс. процент застройки в границах земельного участка 4 | Иные предельные параметры | |||
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||||
| 3. 1 | Коммунальное обслуживание | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 100% | не подлежат установлению | |||
| 3. 2. 2 | Оказание социальной помощи населению | мин. площадь земельного участка - 250 кв. м / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 80% | не подлежат установлению | |||
| 3. 2. 3 | Оказание услуг связи | мин. площадь земельного участка - 250 кв. м / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 80% | по п. 5 примечаний | |||
| 3. 3 | Бытовое обслуживание | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению/ макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 80% | по п. 5 примечаний | |||
| 3. 4. 1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | мин. площадь земельного участка - 500 кв. м / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению | 3 м
| 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 70% | по п. 5 примечаний | |||
| 3. 4. 2 | Стационарное медицинское обслуживание | мин. площадь земельного участка - 10500 кв. м / макс. площадь земельного участка - 30000 кв. м | 3 м | не подлежат установлению | 60% | по п. 5 примечаний | |||
| 3. 5. 1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | не подлежат установлению | 8, 5 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м | не подлежат установлению | по п. 6 примечаний | |||
| 3. 6. 1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 80% | по п. 5 примечаний | |||
| 3. 6. 2 | Парки культуры и отдыха | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | по примечанию 7 | |||
| 3. 7 | Религиозное использование | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | не подлежат установлению | 60% | по п. 5, 8 примечаний | |||
| 3. 8 | Общественное управление | мин. площадь земельного участка - 200 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 60% | по п. 5 примечаний | |||
| 5. 1. 2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | мин. площадь земельного участка - 500 кв. м / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению | 1 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 5. 1. 3 | Площадки для занятий спортом | мин. площадь земельного участка - 270 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 5. 1. 4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | мин. площадь земельного участка - 260 кв. м / макс. площадь земельного участка - 9000 кв. м | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 11. 0 | Водные объекты | не подлежат установлению | не подлежат установлению
| не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||
| 11. 1 | Общее пользование водными объектами | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||
| 11. 3 | Гидротехнические сооружения | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 12. 0. 1 | Улично-дорожная сеть | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 12. 0. 2 | Благоустройство территории | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
|
Условно разрешённые виды использования | |||||||||
| 4. 1 | Деловое управление | не подлежат установлению | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 60% | по п. 5 примечаний | |||
| 4. 4 | Магазины | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 60% | по п. 5 примечаний | |||
| 4. 5 | Банковская и страховая деятельность | мин. площадь земельного участка - 200 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 80% | по п. 5 примечаний | |||
| 4. 6 | Общественное питание | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 3000 кв. м | 3 м | 2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м | 80% | по п. 5 примечаний | |||
| 4. 7 | Гостиничное обслуживание | мин. площадь земельного участка - 1375 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5500 кв. м | 3 м | 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м | 80% | по п. 5 примечаний | |||
| 6. 8 | Связь | не подлежат установлению | 0 м | 70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| Вспомогательные виды разрешённого использования 9
| |||||||||
| 4. 9 | Служебные гаражи | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешённого использования устанавливаются идентичными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для основных видов разрешённого использования и условно разрешённых видов использования, совместно с которыми применяются вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
| Примечания: 1 - предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне. 2 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости. 3 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак 4 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 5 - при сложившейся застройке минимальный отступ от существующего здания на смежном участке - 6 м 6 - нормы расчёта площади земельного участка для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для дошкольного образования: детские ясли, детские сады, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом, (код вида разрешённого использования 3. 5. 1) при вместимости*: 1) до 100 мест - 44 кв. м на 1 место; 2) 100 - 500 мест -38 кв. м на 1 место; 3) в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 33 кв. м на 1 место.
* Исключительно в условиях реконструкции территории площадь земельного участка допускается уменьшать на 20%. Нормы расчёта площади земельного участка для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для просвещения, начального, основного и среднего общего образования: школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом, (код вида разрешённого использования 3. 5. 1) при вместимости**: 1) 40 - 400 мест - 55 кв. м на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 65 кв. м на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 55 кв. м на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 45 кв. м на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 36 кв. м на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 23 кв. м на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 18 кв. м на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв. м на 1 место. ** Площадь земельного участка допускается увеличивать на 30%, если необходимо организовать учебно-опытную работу в границах земельного участка для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для просвещения, начального, основного и среднего общего образования. При размещении на земельном участке объекта капитального строительства, предназначенного для просвещения, начального, основного и среднего общего образования, здания интерната (спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на 2000 кв. м. 7 - площадь озеленённых территорий общего пользования (парков), размещаемых на территории муниципального образования, следует принимать из расчёта 12 кв. м на 1 чел. 8 - нормы расчёта площади земельного участка для размещения зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний: церкви, храмы, часовни, молельные дома, (код вида разрешённого использования 3. 7. 1): 7 кв. м площади земельного участка на единицу вместимости объекта. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 25%. Для иных видов зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний, нормы расчёта площади земельного участка определяются действующими нормативными документами. 9 - для видов разрешённого использования с кодами 3. 6. 2, 4. 4, 5. 1. 2, 5. 1. 3, 5. 1. 4, 6. 8, 11. 0, 11. 1, 11. 3, 12. 0. 1, 12. 0. 2 вспомогательные виды разрешённого использования не подлежат установлению. Для прочих видов разрешённого использования, включенных в основные виды разрешённого использования и условно разрешённые виды использования данной территориальной зоны, вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице Правил. | |||||||||
|
|
|
