 |
Статья 4.2. Зона инженерной инфраструктуры (И1)
|
|
|
|
Статья 4. 2. Зона инженерной инфраструктуры (И1)
1. Зона инженерной инфраструктуры (И1) выделена в границах населённых пунктов муниципального образования, которая предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры: водоснабжения и водоотведения, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, диспетчеризации систем инженерного оборудования, гидротехнических сооружений и других подобных сооружений.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся в ст. 1. 1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).
3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства данной территориальной зоны:
|
Зона инженерной инфраструктуры (И1) | ||||||||
|
Вид разрешённого использования земельного участка |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
| Код | Наименование | Предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков 1 / предельная (мин. и (или) макс. ) площадь | Мин. отступы от границ земельных участков 2 | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3 | Макс. процент застройки в границах земельного участка 4 | Иные предельные параметры | ||
|
Основные виды разрешённого использования
| ||||||||
| 3. 1 | Коммунальное обслуживание | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | ||
| 6. 8 | Связь | не подлежат установлению | 0 м | 70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 100% | не подлежат установлению | ||
| 11. 0 | Водные объекты | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | ||
| 11. 2 | Специальное пользование водными объектами | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | ||
| 11. 3 | Гидротехнические сооружения | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | ||
| 12. 0. 1 | Улично-дорожная сеть | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | ||
|
Условно разрешённые виды использования | ||||||||
| не подлежат установлению | ||||||||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | ||||||||
| не подлежат установлению | ||||||||
| Примечания: 1 - предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне. 2 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости. 3 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак
4 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. | ||||||||
Статья 4. 3. Производственная зона (П2)
1. Производственная зона (П2) выделена за границами населённых пунктов муниципального образования, которая предназначена для размещения объектов производственного назначения (зданий, строений, сооружений производственного назначения) с различными нормативами воздействия на окружающую среду, складских объектов различной ёмкости хранения, объектов транспорта, железнодорожных путей и объектов иных видов производственной и научно-производственной деятельности.
2. Объекты производственного назначения с источниками загрязнения атмосферного воздуха следует размещать по отношению к жилым зонам с учётом ветров преобладающего направления.
3. В состав индустриальных парков, промышленных кластеров с санитарно-защитной зоной шириной 500 м и более не следует включать объекты, которые могут быть размещены около границы или в пределах жилой зоны.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся в ст. 1. 1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).
5. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства данной территориальной зоны:
|
|
|
|
Производственная зона (П2) | |||||||||
|
Вид разрешённого использования земельного участка |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||||
| Код | Наименование | Предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков 1 / предельная (мин. и (или) макс. ) площадь | Мин. отступы от границ земельных участков 2 | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3 | Макс. процент застройки в границах земельного участка 4 | Иные предельные параметры | |||
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||||
| 3. 1. 1 | Предоставление коммунальных услуг | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 3. 9. 2 | Проведение научных исследований | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 3. 9. 3 | Проведение научных испытаний | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 0 | Производственная деятельность | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 1 | Недропользование | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | |||
| 6. 2 | Тяжёлая промышленность | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 3 | Лёгкая промышленность | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 87% | не подлежат установлению | |||
| 6. 4 | Пищевая промышленность | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 5 | Нефтехимическая промышленность | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 6 | Строительная промышленность | не подлежат установлению | не подлежат установлению
| не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 8 | Связь | не подлежат установлению | 0 м | 70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 6. 9 | Склады | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 30000 кв. м | 3 м | 40 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 9. 1 | Складские площадки | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 6. 11 | Целлюлозно-бумажная промышленность | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 6. 12 | Научно-производственная деятельность | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | |||
| 7. 1. 1 | Железнодорожные пути | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
| 7. 2. 1 | Размещение автомобильных дорог | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | |||
|
Условно разрешённые виды использования | |||||||||
| не подлежат установлению | |||||||||
| Вспомогательные виды разрешённого использования 5 | |||||||||
| 3. 2. 4 | Общежития | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешённого использования устанавливаются идентичными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для основных видов разрешённого использования, совместно с которыми применяются вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
| 3. 3 | Бытовое обслуживание | ||||||||
| 4. 1 | Деловое управление | ||||||||
| 4. 6 | Общественное питание | ||||||||
| 4. 9. 1. 3 | Автомобильные мойки | ||||||||
| 4. 9. 1. 4 | Ремонт автомобилей | ||||||||
| Примечания: 1 - предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне. 2 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости.
3 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак 4 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент застройки территории объекта производственного назначения определяется как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды в соответствующих ей границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей. 5 - для видов разрешённого использования с кодами 3. 1. 1, 6. 1, 6. 8, 6. 9, 6. 9. 1, 7. 1. 1, 7. 2. 1 вспомогательные виды разрешённого использования не подлежат установлению. Для прочих видов разрешённого использования, включенных в основные виды разрешённого использования данной территориальной зоны, вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице Правил. | |||||||||
|
|
|
