Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Статья 4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения производственных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи.

2. На территории производственной зоны для обслуживания объектов производственного назначения допускается размещение в качестве вспомогательных видов разрешённого использования учреждений и предприятий обслуживания.

3. В пределах производственной зоны не допускается размещать: жилые дома, территории рекреационного назначения, отдыха, территории домов отдыха, территории для ведения садоводства, огородничества, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, объекты образования, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования согласно санитарным правилам и нормам.

4. В производственных зонах допускается размещать индустриальные (промышленные) парки - совокупность объектов промышленной инфраструктуры, предназначенных для создания или модернизации промышленного производства, формировать промышленные кластеры.

5. Предприятия пищевой и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной до 100 м не следует размещать на одной территории производственной зоны с предприятиями химической, нефтехимической и других отраслей промышленности с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.

6. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

7. Производственные зоны не должны быть разделены на обособленные участки железными дорогами и автомобильными дорогами общего пользования.

8. Размещение производственных объектов и комплексов таких объектов в прибрежных защитных полосах допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации только по необходимости технологических условий непосредственного примыкания земельных участков объектов производственного назначения и комплексов таких объектов к водному объекту. Число и протяжённость примыканий земельных участков объектов производственного назначения и комплексов таких объектов к водным объектам должны быть минимальными.

9. Территории коммунально-складских зон предназначены для размещения предприятий пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварных (продовольственных и непродовольственных) и специализированных складов (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения.

10. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены:

1) для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций;

2) для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, зон земель специального охранного назначения, зон ограничения застройки для таких объектов.

Статья 4. 1. Производственная зона (П1)

1. Производственная зона (П1) выделена в границах населённых пунктов муниципального образования.

2. Объекты с размерами санитарно-защитной зоны более 100 м следует размещать на земельных участках за границами населённых пунктов муниципального образования.

3. В производственной зоне (П1) допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешённого использования в данной зоне возможно только при условии соблюдения ограничений использования соответствующей территории.

4. Территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складских и коммунальных объектов.

5. При размещении организаций торговли на территории промышленных предприятий последние не должны оказывать вредного воздействия
на организацию торговли.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся в ст. 1. 1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).

7. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства данной территориальной зоны:

Производственная зона (П1)

Вид разрешённого

использования земельного участка

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код

Наименование

Предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков ¹/ предельная (мин. и (или) макс. ) площадь

Мин. отступы от границ земельных участков ²

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений ³

Макс. процент застройки в границах земельного участка ⁴

Иные предельные параметры

Основные виды разрешённого использования

3. 1. 1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

не подлежит установлению

не подлежат установлению

6. 6

Строительная промышленность

не подлежат установлению

80%

не подлежат установлению

6. 8

Связь

не подлежат установлению

0 м

70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению

100%

не подлежат установлению

6. 9

Склады

мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 10000 кв. м

3 м

28 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению

80%

не подлежат установлению

6. 9. 1

Складские площадки

не подлежат установлению

0 м

не подлежат установлению

100%

не подлежат установлению

11. 3

Гидротехнические сооружения

не подлежат установлению

0 м

не подлежат установлению

100%

не подлежат установлению

12. 0. 1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

0 м

не подлежат установлению

100%

не подлежат установлению

12. 0. 2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

0 м

не подлежат установлению

100%

не подлежат установлению

Условно разрешённые виды использования

не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования ⁵

3. 2. 4

Общежития

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешённого использования устанавливаются идентичными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для основных видов разрешённого использования, совместно с которыми применяются вспомогательные виды разрешённого использования

3. 3

Бытовое обслуживание

4. 1

Деловое управление

4. 4

Магазины

4. 6

Общественное питание

4. 9. 1. 3

Автомобильные мойки

4. 9. 1. 4

Ремонт автомобилей

Примечания:

1 - предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне.

2 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости.

3 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак
с высотой менее 1, 8 м в количество надземных этажей не включаются.

4 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Процент застройки территории объекта производственного назначения определяется как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды в соответствующих ей границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.

5 - для видов разрешённого использования с кодами 3. 1. 1, 6. 8, 6. 9, 6. 9. 1, 11. 3, 12. 0. 1, 12. 0. 2 вспомогательные виды разрешённого использования не подлежат установлению.

Для прочих видов разрешённого использования, включенных в основные виды разрешённого использования данной территориальной зоны, вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице Правил.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: