 |
Статья 5.4. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх5)
|
|
|
|
Статья 5. 4. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх5)
1. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх5) выделена за границами населённых пунктов муниципального образования.
2. При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон
от неблагоприятного воздействия объектов производственного назначения и комплексов таких объектов, а также самих этих объектов и комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.
3. На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.
4. Животноводческие, птицеводческие и звероводческие предприятия, склады по хранению ядохимикатов, биопрепаратов, удобрений, а также пожаровзрывоопасные склады и производства, ветеринарные учреждения, очистные сооружения, навозохранилища открытого типа следует располагать с подветренной стороны (для ветров преобладающего направления) по отношению к жилым, общественно-деловым зонам и зонам рекреационного назначения и другим объектам производственного назначения и комплексам таких объектов производственной зоны сельскохозяйственных предприятий (Сх5) в соответствии с действующими нормативными документами.
5. Производственные зоны сельскохозяйственных предприятий (Сх5)
не должны быть разделены на обособленные участки железными дорогами и автомобильными дорогами общего пользования.
|
|
|
6. Размещение сельскохозяйственных предприятий не допускается:
1) на месте бывших полигонов отходов производства и потребления, очистных сооружений, скотомогильников, кожсырьевых предприятий;
2) на площадях залегания полезных ископаемых без согласования с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
3) в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;
4) в зонах санитарной охраны источников водоснабжения;
5) на земельных участках, загрязнённых органическими отходами, до истечения сроков, установленных уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
6) на землях особо охраняемых природных территорий и зонах охраны объектов культурного наследия;
7) размещение свиноводческих комплексов промышленного типа и птицефабрик во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населённых пунктов муниципального образования;
8) размещение животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий запрещается в водоохранных зонах.
7. Для размещения сельскохозяйственных предприятий следует выбирать площадки на землях, не пригодных для ведения сельского хозяйства, либо на землях сельскохозяйственного назначения худшего качества.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установленных в границах муниципального образования, содержатся в ст. 1. 1 Правил и отображены на карте градостроительного зонирования).
9. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства данной территориальной зоны:
|
|
|
|
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх5) | ||||||||
|
Вид разрешённого использования земельного участка |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
| Код | Наименование | Предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков 1/ предельная (мин. и (или) макс. ) площадь | Мин. отступы от границ земельных участков 2 | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3 | Макс. процент застройки в границах земельного участка 4 | Иные предельные параметры | ||
|
Основные виды разрешённого использования | ||||||||
| 1. 3 | Овощеводство | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | ||
| 1. 7 | Животноводство | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежат установлению | ||
| 1. 18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | не подлежат установлению | 3 м | не подлежат установлению | 80% | не подлежат установлению | ||
| 3. 1. 1 | Предоставление коммунальных услуг | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | ||
| 6. 9 | Склады | мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 10000 кв. м | 3 м | 28 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 80% | не подлежат установлению | ||
| 7. 2. 1 | Размещение автомобильных дорог | не подлежат установлению | 0 м | не подлежат установлению | 100% | не подлежат установлению | ||
|
Условно разрешённые виды использования | ||||||||
| 6. 8 | Связь | не подлежат установлению | 0 м | 70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению | 100% | не подлежат установлению | ||
| Вспомогательные виды разрешённого использования 5 | ||||||||
| 4. 1 | Деловое управление | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешённого использования устанавливаются идентичными предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для видов разрешённого использования, совместно с которыми применяются вспомогательные виды разрешённого использования
| ||||||
| 4. 6 | Общественное питание | |||||||
| Примечания: 1 - предельные (мин. и (или) макс. ) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне. 2 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости. 3 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак 4 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 5 - для видов разрешённого использования с кодами 3. 1. 1, 6, 8, 7. 2. 1 вспомогательные виды разрешённого использования Для прочих видов разрешённого использования, включенных в основные виды разрешённого использования данной территориальной зоны, вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице Правил. | ||||||||
|
|
|
