 |
Тестовые задания по дисциплине «экономика недвижимости»
|
|
|
|
3.1. Рынок недвижимости: содержание основных понятий и
особенности функционирования
1 Какие признаки являются фундаментальными свойствами недвижимости:
а) функциональное назначение;
б) неподвижность и материальность;
в) прибыльность;
г) перемещаемость;
д) духовное начало.
2 Что является основным, базовым объектом недвижимости:
а) здания;
б) сооружения;
в) воздушное пространство;
г) земля;
д) фиксчерс.
3 Какой особый статус имеет земля:
а) социальный;
б) юридический;
в) экономический;
г) географический;
д) экологический.
4 Какая категория недвижимости отражает возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства:
а) ликвидность;
б) доходность;
в) надежность;
г) материалоемкость;
д) полезность.
5 Как называется числовой код, присеваемый каждому земельному участку и позволяющий определить его местоположение на местности:
а) кадастровый номер;
б) штрих-код;
в) маркер;
г) баланс;
д) таблица.
6 Как называется всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности:
а) пользование;
б) владение;
в) распоряжение;
г) наблюдение;
д) контроль.
7 Что устанавливается для продаваемых застроенных земельных участков:
а) публичные торги;
б) продажа на бирже;
в) комиссия;
г) некоммерческое использование;
д) публичные сервитуты.
8 Какое содержание носят операции на рынке недвижимости:
а) экономическое;
б) правовое;
в) хозяйственное;
г) частное;
д) инвестиционное.
9 Что составляет основу рынка недвижимости:
а) здания;
б) сооружения;
в) оборудование;
г) земельные участки;
д) товары народного потребления.
10 Что является одной из главных функций рынка недвижимости:
|
|
|
а) управление недвижимым имуществом;
б) совершение сделок купли-продажи;
в) объективная информация об объектах недвижимости;
г) регистрация совершаемых сторонами сделок с недвижимостью;
д) установление равновесных цен.
11 Какая функция рынка недвижимости является уникальным рыночным способом оперативного сбора и распространения обобщенной информации:
а) санирования;
б) информационная;
в) регулирующая;
г) посредническая;
д) стимулирующая.
12 Какую функцию рынка недвижимости чаще выполняют органы государственной власти:
а) социальную;
б) информационную;
в) стимулирующую;
г) санирования;
д) регулирующую.
13 Как называется лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, включая совершение сделок с недвижимым имуществом:
а) дилер;
б) маклер;
в) брокер;
г) риэлтер;
д) оценщик.
14 Кто является субъектом инвестиционной деятельности на рынке недвижимости:
а) вкладчик;
б) заказчик;
в) физические и юридические лица;
г) кредитор;
д) покупатель.
15 Какой рынок формируется в России за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий:
а) первичный;
б) организованный;
в) биржевой;
г) внебиржевой;
д) стихийный.
16 Что является наиболее существенным условием любой сделки с недвижимостью:
а) сохранение профиля приватизируемых предприятий;
б) предмет договора;
в) способ владения и пользования недвижимым имуществом;
г) цена помещения;
д) точный адрес.
17 Каким актом должны быть оформлены передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем:
а) исполнительным;
б) договорным;
в) согласования условий;
г) передаточным;
д) финансовым.
18 Какой вариант коммерческого использования земли является наиболее распространенным:
а) мена;
б) залог;
в) продажа;
г) дарение;
д) аренда.
19 Какие объекты приобретаются гражданами в собственность для удовлетворения личных или общественных интересов:
|
|
|
а) недвижимые;
б) автомобили;
в) ювелирные изделия;
г) антиквариат;
д) предметы роскоши.
20 Что является объектом взимания земельного налога:
а) здания;
б) сооружения;
в) объекты социальной инфраструктуры;
г) земельные участки;
д) дороги.
21 Рынок недвижимости – это:
а) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;
б) комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости;
в) а и б.
22 Рынок недвижимости характеризуется:
а) спросом и предложением;
б) ценой и инфраструктурой;
в) всем перечисленным.
23 Рынок недвижимости является частью рыночного пространства:
а) да;
б) нет;
в) не имеет отношения к рыночному пространству.
24 При пересыщении рынка объектами недвижимости на нем наблюдается:
а) повышение активности;
б) рынок не изменяется;
в) спад.
25 Объекты недвижимости являются одним из товаров, стоимость которых с течением времени:
а) постепенно растет;
б) постепенно снижается;
в) не изменяется.
26 Экономическими субъектами на рынке недвижимости являются:
а) покупатели (арендаторы) и продавцы (арендодатели);
б) покупатели (арендаторы) и профессиональные участники рынка недвижимости;
в) покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недвижимости.
27 Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки совершаемые с данными объектами недвижимости:
а) впервые;
б) не впервые.
28 Рынок недвижимости схож:
а) с рынком товаров;
б) рынком инвестиций;
в) рынком услуг;
г) это интегрированная категория, которой присущи черты рынков товаров, инвестиций и услуг.
29 Лица, оказывающие услуги по управлению недвижимости:
а) девелоперы;
б) риэлторы;
в) редевелоперы.
30 Комната в квартире может быть объектом недвижимости:
а) нет;
б) да;
в) такая ситуация возможна при определенном наборе документов, состав и содержание которых регламентируются законом о недвижимости.
31 Понятие «застройщик»:
а) шире понятия «девелопер»;
|
|
|
б) эквивалентно понятию «девелопер»;
в) эквивалентно понятию «девелопер» в предпринимательской деятельности, связанной со строительством жилых домов, зданий, сооружений;
г) используется в связи с предпринимательской деятельностью, связанной с приобретением земли и улучшением ее качеств.
32 Вид деятельности риэлтера:
а) операции, предусмотренные законом (брокерская деятельность);
б) управление недвижимостью;
в) финансовый анализ инвестиционных проектов;
г) исследования, анализ и прогнозирование рынка.
33 Стоимость услуг риелторской организации по сведению арендатора и арендодателя, обычно составляет:
а) одну месячную арендную ставку по сдаваемому в аренду объекту недвижимости;
б) от 6 до 12 % от рыночной стоимости объекта;
в) сумму по договоренности;
г) сумму, равную выплачиваемой за два месяца аренды.
34 Страхование объектов недвижимости является:
а) добровольным;
б) обязательным;
в) а и б.
35 Титульное страхование предназначено:
а) для защиты от потерь при нарушении закона;
б) распространяется на все случаи;
в) распространяется на все случаи, кроме форсмажорных.
3.2. Виды стоимости, принципы и технология оценки объектов
недвижимого имущества
1 Что составляет общую потребительную стоимость недвижимости:
а) ограниченность;
б) полезность;
в) наличие природных ресурсов;
г) затраты.
2 Чем в основном, определяется цена земли:
а) местоположением;
б) наличием природных ресурсов;
в) спросом;
г) удаленностью от центра города, населенного пункта;
д) ликвидностью.
3 Что является характерной особенностью земли как товара:
а) ликвидность;
б) неэластичность;
в) многоукладность;
г) высокая доходность;
д) ограниченность.
4 Что обозначает наиболее вероятный денежный эквивалент собственности:
а) цена;
б) предложение;
в) стоимость;
г) материальные ценности;
д) лизинг.
5 Какой принцип характеризует способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени:
а) полезность;
б) продуктивность;
|
|
|
в) сбалансированность;
г) рациональность;
д) замещение.
6 Какой принцип оценки недвижимости отражает закономерность об убывающей предельной производительности:
а) полезности;
б) ожидания;
в) остаточной продуктивности земли;
г) вклада;
д) уменьшающей или возрастающей отдачи.
7 В каком принципе оценки недвижимости заключено правило, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения:
а) вклада;
б) сбалансированности;
в) зависимости;
г) экономического разделения и соединения имущественных прав;
д) соответствия.
8 Какой принцип оценки недвижимости гласит: цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка:
а) соответствия;
б) конкуренции;
в) изменения;
г) спроса и предложения;
д) пропорциональности.
9 Какой вид стоимости является наиболее вероятной ценой продажи объекта на конкурентном и открытом рынке:
а) рыночный;
б) потребительский;
в) инвестиционный;
г) страховой;
д) балансовый.
10 Как называется стоимость объекта на момент ввода в эксплуатацию:
а) первоначальная;
б) инвентаризационная;
в) восстановительная;
г) остаточная;
д) сметная.
11 При определении восстановительной стоимости применяется метод:
а) сметный;
б) доходный;
в) индексный.
12 Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта,
имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;
в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного
собственника.
13 Ликвидационная стоимость определяется:
а) на основе рыночной стоимости;
б) на основе восстановительной стоимости;
в) на основе стоимости замещения;
г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.
14 Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»:
а) верно;
б) неверно.
15 Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
16 Какие перечисленные сведения соответствуют понятию кадастровая стоимость:
а) рассчитанная методами массовой оценки рыночной стоимости;
б) рассчитанная для целей залога;
в) являющаяся базой для формирования реестра недвижимости предприятия;
г) подтвержденная кадастровым инспектором;
д) совокупности земельных участков, сходных с друг другом по площади и назначению.
17 Какие сведения, соответствующие понятию инвестиционная стоимость:
а) рассчитанные на основе реализации активов предприятия по отдельности;
|
|
|
б) разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации;
в) учитывающие индивидуальные требования конкретного инвестора;
г) с учетом требуемых реинвестиций;
д) рассчитанные для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.
18 Ликвидационная стоимость – это стоимость:
а) объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
б) суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
в) объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
г) суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
19 Если в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит:
а) рыночная стоимость;
б) рыночная и инвестиционная стоимость;
в) инвестиционная стоимость;
г) какой-либо специальный вид стоимости;
д) стоимость по выбору Оценщика.
20 Вид стоимости объекта оценки определяется по утверждённым методическим рекомендациям для целей налогообложения:
а) ликвидационная стоимость;
б) инвестиционная стоимость;
в) рыночная стоимость;
г) фискальная стоимость;
д) кадастровая стоимость.
21 Для совершения сделок купли-продажи может определяться:
а) рыночная стоимость;
б) залоговая стоимость;
в) страховая стоимость;
г) справедливая стоимость;
д) инвестиционная стоимость.
22 Инвестиционная стоимость определяется:
а) при переоценке основных фондов предприятия;
б) для целей купли – продажи;
в) для реализации инвестиционной программы;
г) для вклада в уставный капитал.
23 Инвестиционная стоимость – это:
а) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
б) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно;
в) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
г) сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.
24 При получении кредита определяется:
а) рыночная стоимость;
б) залоговая стоимость;
в) справедливая стоимость;
г) инвестиционная стоимость;
д) ничего из вышеперечисленного.
25 Права объектов каких форм собственности подлежат государственной регистрации:
а) государственной;
б) муниципальной;
в) частной;
г) общей;
д) всех.
26 Какой документ является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество:
а) договор аренды;
б) акт купли-продажи;
в) свидетельство об отчуждении земельного участка;
г) акт органа власти;
д) желание владельца.
27 Какой вид экспертизы проходят документы, представляемых в органы регистрации прав на недвижимое имущество:
а) экологической;
б) экономической;
в) правовой;
г) социальной;
д) общественной.
28 Выдачей какого документа удостоверяется факт государственной регистрации на недвижимое имущество:
а) акт;
б) запись в книге регистрации;
в) паспорт сделки;
г) свидетельство;
д) аттестат.
29 ЕГРП содержит информацию:
а) о правообладателях;
б) об обладателях вещных прав;
в) о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях;
г) все ответы верны.
30 Закон о регистрации детально регламентирует:
а) порядок регистрации прав, последовательно определяя ее стадии;
б) порядок взаимоотношений государства и правообладателя;
в) порядок регистрации, порядок взаимоотношений государства и правообладателя, классификацию объектов недвижимости;
г) все ответы верны
31 Государственной регистрации, кроме прав на объекты недвижимости подлежат:
а) все сделки с объектами недвижимости;
б) документы, сопровождающие сделку;
в) только сделки с земельными участками;
г) все ответы верны.
32 Регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться:
а) с разрешения регистрирующих органов;
б) при наличии документа, удостоверяющего права третьих лиц, заверенных нотариально;
в) по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц;
г) все ответы верны.
|
|
|
