 |
Оформление результатов оценки стоимости недвижимости
|
|
|
|
1 Какая функция системы управления предшествует принятию решения в отношении недвижимого имущества:
а) экспертиза;
б) оценка;
в) экологический контроль;
г) консультирование;
д) регистрация.
2 Что является основанием для проведения оценки объекта:
а) оплата работы оценщика;
б) желание заказчика;
в) указание руководителя органа управления недвижимостью;
г) инициатива оценщика;
д) договор между оценщиком и заказчиком.
3 Нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ:
а) Федеральные стандарты оценки;
б) Федеральный закон об оценочной деятельности;
в) Международные стандарты оценки;
г) Государственные стандарты оценки;
д) Международные стандарты оценки;
е) Международные стандарты финансовой отчетности.
4 На территории Российской Федерации обязательными стандартами к осуществлению оценочной деятельности являются:
а) международные;
б) европейские;
в) федеральные;
г) муниципальные.
5 Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
а) цель оценки и виды стоимости;
б) подходы и требования для проведения оценки;
в) требования к отчету об оценке;
г) этику оценщика.
6 Федеральный стандарт оценки (ФСО №3) определяет:
а) цель оценки и виды стоимости;
б) подходы и требования для проведения оценки;
в) требования к отчету об оценке;
г) этику оценщика.
7 Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
а) ФСО №1;
б) ФСО №2;
в) ФСО №3;
г) ФСО №4.
8 Федеральный стандарт оценки (ФСО №4) определяет:
а) цель оценки и виды стоимости;
б) подходы и требования для проведения оценки;
в) требования к отчету об оценке;
г) этику оценщика;
д) кадастровую стоимость объектов недвижимости.
|
|
|
9 Федеральными стандартами оценки предусмотрены требования к:
а) отчету об оценке;
б) этике оценщика;
в) целям оценки и видам стоимости;
г) подходам и требованиям к проведению оценки;
д) определению кадастровой стоимости к оценке недвижимости;
е) саморегулируемым организациям оценщиков.
10 Дата оценки это:
а) любая в течение года;
б) на конкретный день;
в) на конкретный день в течении 6 месяцев;
г) подписания отчета об оценки.
11 Итоговая стоимость объекта оценки:
а) может быть определена как в денежном, так и в натуральном выражении;
б) должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях);
в) должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях) и в любой другой валюте, формирующей бивалютную корзину;
г) в соответствии с заданием на оценку.
12 Основанием для проведения оценки является:
а) договор на проведение оценки;
б) определения суда, арбитражного суда, третейского суда;
в) поручение заказчика на проведение оценки;
г) трудовой договор оценщика с компанией;
д) поручение саморегулируемой организации оценщика;
е) требования национального совета по оценочной деятельности.
13 Услуга по оценке считается выполненная после:
а) подписания договора на оценку;
б) согласования результатов оценки с заказчиком;
в) предоставления результатов оценки заказчику;
г) передачи отчета об оценке заказчику.
14 Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:
а) основные факты и выводы;
б) анализ финансового состояния;
в) пояснительную записку к бухгалтерскому балансу;
г) расчет ликвидационной стоимости бизнеса.
15 Срок действия отчета об оценке начинается с:
а) даты составления отчета об оценке;
б) даты оценки;
в) последней отчетной даты;
г) даты осмотра объекта оценки;
д) даты оплаты услуг оценщика.
16 Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течении:
а) трех лет;
б) пяти лет;
|
|
|
в) шести месяцев;
г) одного года.
17 В соответствии с законодательство РФ отчет об оценке вводить в заблуждение:
а) может;
б) не может;
в) может, если оценивается объект, наделенный государственной тайной;
г) может, если это предусмотрено техническим заданием на оценку.
18 Виды стоимостей, которые могут быть указаны в отчете об оценке:
а) рыночная;
б) ликвидационная;
в) инвестиционная;
г) залоговая;
д) утилизационная;
е) страховая.
19 В разделе основных фактов и выводов в отчете об оценке должны содержаться:
а) общая информация, идентифицирующая объект оценки;
б) результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
в) итоговая величина стоимости объекта оценки;
г) сведения об саморегулируемой организации оценщиков;
д) обоснование привлечения экспертов;
е) задание на оценку.
20 Основанием составления отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:
а) устной форме;
б) письменной форме и не требующий нотариального удостоверения;
в) письменной форме и требующий нотариального удостоверения;
г) письменной или устной форме на усмотрение сторон.
21 Отчет об оценки должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку:
а) занимаясь частной практикой;
б) заключившие трудовой договор с юридическим лицом, а так же руководителем юридического лица;
в) представителем саморегулируемой организации оценщиков;
г) руководителем юридического лица;
д) представителем заказчика услуг по оценке.
22 Отчет об оценке имущества РФ должен быть составлен в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
а) ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
б) Федеральными стандартами оценки;
в) Европейским стандартами оценки;
г) стандартами оценки США;
д) международными стандартами оценки.
23 В разделе согласование результатов отчета об оценке должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных:
а) подходов;
б) методов;
в) разъяснений;
г) представлений;
д) пояснений.
24 Информация, используемая в отчете об оценки должна быть заверена:
а) заказчиком услуг по оценке;
б) оценщиком;
в) представителем саморегулируемой организации оценщиков;
г) представителем национального совета по оценочной деятельности;
|
|
|
25 Отчет об оценке не должен отражать:
а) итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления;
б) значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке;
в) обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.
ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
1. Понятие и экономические характеристики недвижимости.
2. Типы недвижимости.
3. Классификация недвижимости.
4. Этапы становления и развития рынка недвижимости в России.
5. Участники рынка недвижимости.
6. Особенности российского рынка недвижимости.
7. Рынок недвижимости: понятие, сегменты, особенности.
8. Влияние экономики страны на рынок недвижимости.
9. Законодательная и нормативная база российского рынка недвижимости.
10. Цели оценки недвижимости.
11. Виды стоимости, отличные от рыночной.
12. Рыночная стоимость и цена продажи.
13. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
14. Принципы, отражающие компоненты объекта.
15. Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя.
16. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.
17. Процесс оценки недвижимости.
18. Виды оценки.
19. Методы согласования результатов применения различных подходов к оценке.
20. Сравнительный подход: этапы применения, направления внесения корректировок.
21. Расчет скорректированных цен: понятие скорректированной цены, методы расчета и внесения корректировок.
22. Методы согласования скорректированных цен.
23. Сравнительный подход: сущность, преимущества и недостатки.
24. Затратный подход к оценке недвижимости: этапы, основополагающие принципы.
25. Применение метода стоимости укрупненных элементов при расчете затрат на новое строительство оцениваемых строений.
26. Метод количественного анализа в оценке стоимости строительства улучшений.
27. Применение метода разбиения для определения накопленного износа.
28. Метод срока жизни.
|
|
|
29. Метод оценки накопленного износа, основанный на сравнении продаж.
30. Затратный подход к оценке недвижимости: сущность, приоритетные направления использования и недостатки.
31. Типы износа недвижимости.
32. Доходный подход к оценке недвижимости: этапы применения, основополагающие принципы.
33. Анализ ожидаемых доходов от недвижимости.
34. Операционные расходы, учитываемые в процессе оценки недвижимости.
35. Методы преобразования будущих доходов от недвижимости в ее текущую стоимость.
36. Расчетные модели в доходном подходе к оценке недвижимости.
37. Метод прямой капитализации.
38. Метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости.
39. Методы расчета ставки дисконтирования.
40. Доходный подход к оценке недвижимости: сущность, преимущества и недостатки.
41. Функции сложных процентов.
42. Взаимосвязь функций сложного процента.
43. Особенности земельных участков как объектов оценки.
44. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
45. Особенности определения и использования результатов оценки кадастровой стоимости.
46. Сущность согласования результатов оценки недвижимости.
47. Методы согласования результатов оценки.
48. Требования к содержанию отчета об оценке недвижимости.
49. Требования к составлению отчета об оценке.
50. Использование результатов оценки при принятии управленческих решений.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] (по состоянию на 02.10.2015). – Режим доступа: http://www.gk-rf.ru/. – Заглав. с экрана.
2. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]:
гл. IV, ст. 23 [Электронный ресурс]: http://www.gk-rf.ru/zk/statia23. – Заглав. с экрана.
3. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.srosvod.ru/docs/. – Заглав. с экрана.
4. Российская Федерация. Правительство. Положения. О лицензировании оценочной деятельности [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.labrate.ru/laws/20020607_pp-rf-395_o_licenzirovanii_03_10_02.htm. – Заглав. с экрана.
5. Федеральный стандарт оценки [Электронный ресурс]: общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1). – Режим доступа: http://www.expertgroup.ru/ru/fso_1_2_3.html. – Заглав. с экрана.
6. Федеральный стандарт оценки [Электронный ресурс]: определение кадастровой стоимости (ФСО № 4). – Режим доступа: http://www.labrate.ru/laws/20101022_prikaz_mert_508_fso-4_kadastrovaya.htm. – Заглав. с экрана.
7. Федеральный стандарт оценки [Электронный ресурс]: оценка недвижимости (ФСО № 7) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.srosvod.ru/docs/. – Заглав. с экрана.
8. Федеральный стандарт оценки [Электронный ресурс]: требования к отчету об оценке (ФСО № 3). – Режим доступа: http://www.expertgroup.ru/ru/fso_1_2_3.html. – Заглав. с экрана.
|
|
|
9. Федеральный стандарт оценки [Электронный ресурс]: цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) – Режим доступа: http://www.expertgroup.ru/ru/fso_1_2_3.html. – Заглав. с экрана.
10. Владимиров В.В. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: сб. вопросов, заданий, задач и тестов. – Оренбург: ГОУ ОГУ, 2005. – 107 с. – Режим доступа: http://window.edu.ru/resource/094/19094/files/metod623.pdf – Заглав. с экрана.
11. Кулькова Е.П. Методические указания для самостоятельной работы студентов по курсу «Экономика недвижимости» [Текст]. – Ростов н/Д.: Издат. центр ДГТУ, 2011. – 11с.
12. Методы оценки объектов недвижимости [Текст]: метод. указания / сост. Е.В. Аленичева. – Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2005. – 32 с.
13. Оценка бизнеса [Текст] / П. Шеннон, П. Пратт. – М.: Библиотека оценщика, 2011. – 412 с.
14. Таранова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью [Электронный ресурс]: учеб. пособие. – Новосибирск, 2002. – Режим доступа: http://window.edu.ru/catalog/pdf2txt/794/28794/12007?p_page=3. – Заглав. с экрана.
15. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: учеб. пособие для вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 303 с.
16. Шеврук Д.А. Недвижимость. Оценка и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: конспект лекций, 2007. – Режим доступа: http://lib.rus.ec/b/203923. – Заглав. с экрана.
17. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.
18. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие. – Новосибирск: НГТУ, 2002. – 90 с. – Режим доступа:
http: //www.studmed.ru/view/ scherbakova-na-ekonomika-nedvizhimosti_ c109f75. html#3. – Заглав. с экрана.
19. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие. – Новосибирск: СГГА, 2009. – Режим доступа: http://lib.ssga.ru/fulltext/ UMK/080507 МО/080502 ЭТ/7. – Заглав. с экрана.
20. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие / сост. Я.В. Паттури. – Великий Новгород: Нов. ГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. – 66 с.
21. Экономическая оценка инвестиций [Текст]: метод указания /
И.И. Александрова. – Новосибирск: СГГА, 2014. – 56 с.
22. Экономическая оценка инвестиций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Щербакова, И.И. Александрова. – Новосибирск: СГГА, 2012. – 202 с.
23. Экспертиза отчетов об оценке [Текст]: учебник / А.В. Каминский, М.О. Ильин, В.И. Лебединский и [др.]. – М.: Библиотека оценщика, 2014. –
168 с.
Данные для выполнения контрольной работы по курсу
«Экономика недвижимости»
Приложение 1
|
|
|
