 |
Методы оценки недвижимого имущества
|
|
|
|
1 Какой метод является наиболее распространенным способом оценки земли:
а) доходный;
б) затратный;
в) рыночных продаж;
г) оценочный;
д) балансовый.
2 При использовании какого способа оценка стоимости земельных участков производится на основе соотношения продажных цен и потенциального или фактического валового дохода:
а) базового участка;
б) валового рентного мультипликатора;
в) переноса или соотнесения;
г) остаточной продуктивности;
д) капитализации дохода.
3 Каким термином обозначают пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости:
а) пригодность;
б) обеспеченность;
в) капитализация;
г) доходность;
д) рентабельность.
4 За наличие каких факторов качества жилых помещений покупатели готовы заплатить дополнительно 10 – 15 % от общей стоимости:
а) местоположение;
б) наличие подземных гаражей;
в) состояние подъезда;
г) наличие черного хода;
д) эстетических.
5 Какой метод определения стоимости жилого помещения основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат ориентиром для определения рыночной стоимости объекта:
а) затратный;
б) сметный;
в) поэлементный;
г) индексный;
д) сравнительной единицы измерения.
6 Какой метод оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс:
а) затратный;
б) сметный;
в) поэлементный;
г) индексный;
д) сравнительной единицы товара.
7 Какая стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости дома:
а) первоначальная;
б) инвентаризационная;
в) восстановительная;
г) остаточная;
|
|
|
д) сметная.
8 Главными источниками дохода в современных предпринимательских структурах, работающих в сфере недвижимости, являются:
а) аренда жилой недвижимости;
б) операции на вторичном рынке жилья;
в) загородная недвижимость;
г) юридические консультации.
9 Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:
а) доходный;
б) рыночный;
в) восстановительный;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е) затратный.
10 Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
а) сравнительный;
б) доходный;
в) затратный;
г) все вышеперечисленные.
11 Доходный подход это:
а) оценка нежилой недвижимости;
б) оценка жилой недвижимости;
в) метод оценки используемой для любой вещи;
г) метод оценки интеллектуальной собственности.
12 Метод прямой капитализации это:
а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта;
б) расчет будущей стоимости аннуитета.
13 Чистый операционный доход это:
а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
б) потенциально валовый доход;
в) эффективный валовый доход.
14 Условно-постоянные расходы при оценке недвижимости это:
а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
15 Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;
в) базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.
16 Ставка капитализации собственного капитала состоит:
а) из ставки ипотечного кредита;
б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
17 При методе дисконтирования денежных потоков производится:
|
|
|
а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
б) расчет потенциального валового дохода;
в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
г) определение эффективного валового дохода.
18 Понятие «Стоимостной метод оценки» и «Затратный метод оценки» тождественны:
а) да;
б) нет.
19 Затратный подход в оценке недвижимости применяется:
а) при выборе профиля объекта недвижимости;
б) при оценке зданий специального назначения
в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;
г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
20 Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:
а) физические характеристики участка;
б) экономические факторы характеризующие участок;
в) отведенное место в заповедной зоне.
21 Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:
а) по условиям продажи;
б) права на земельный участок;
в) местоположения;
г) физические характеристики.
22 При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
а) всего объекта подлежащего восстановлению;
б) поэлементно;
в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.
23 Метод количественного анализа заключается:
а) в сопоставлении смет на затраты труда;
б) в сопоставлении смет на материалы;
в) в сопоставлении смет на все виды работ.
24 В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
а) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой
недвижимости;
б) укрупненный расчет сметы.
25 Величина накопленного совокупного износа это:
а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости;
б) определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.
26 Функциональный износ это:
а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;
б) когда он не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость;
в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.
|
|
|
27 Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
а) незавершенного строительства;
б) страхуемого объекта;
в) реконструируемого объекта;
г) объекта сдаваемого в аренду;
д) уникальных объектов.
28 При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
29 Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
в) в отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
30 При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о сделке.
31 При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок предоплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
32 При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
33 Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты;
д) корректировок на отличия.
34 В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:
|
|
|
а) базовая цена;
б) условия финансирования;
в) местоположение;
г) права собственности;
д) физическая характеристика;
е) степень износа;
ж) условия рынка;
з) состояние окружающей среды;
и) экономические характеристики;
к) иные факторы.
35 Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:
а) учитывает ожидаемые доходы;
б) может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов;
в) учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты;
г) не требует разносторонней финансовой информации;
д) основан на оценке остаточной стоимости существующих активов.
|
|
|
