 |
12. Юридические аспекты управления недвижимостью.
|
|
|
|
12. Юридические аспекты управления недвижимостью.
Юр формы передачи подразделяются на 1. Дпговоры на выполнение работ и оказание услуг-> Доверительное управление, агентирование, поручение. 2. Договоры на достижение цели, единой для участников проекта-> совместная деятельность. 3. Договоры на передачу недвижимого имущества-> в собственность (-> купля/продажа, дарение, наследование) и во временное пользование (-> аренда, наем, безвозмездное пользование)
13. Федеральная собственность и собственность субъектов РФ.
Разграничение собственности- предмет совместного ведения РФ и субъектов РФ.
Федеральная собственность: 1)объекты составляющие основу нац богатства страны; 2)объекты, необходимые для ф-ия федеральных органов власти; 3)Объекты оборонного пр-тва; 4)Объекты отраслей, обеспечивающих жизнидеятельность народного хоз-ва; 5)прочие объекты (фармацевтич, медикобиологич, спиртовые и др)
Собственность субъектов РФ: *Предприятия всех отрослей народного хоз-ва, находящиеся в гос собственности; *Иная гос собственность не включенная в состав федеральной
Муниципальная собственность: Жилой и не жилой фонд; эксплуатационные и ремонтные предприят; городской и местный транспорт; торговля; общепит; бытовое обслуж и др.
14. Оценка эффективности управления государственными пакетами акций и ценными бумагами.
Для того чтобы объективно оценить необходимо: 1. Сформулировать цели управления. 2. Определить порядок реализации управленческих ф-ций. 3. Установить порядок отчетности представителей гос-ва в органах местн самоуправл. 4. Создать реестры гос собствен различных уровней. 5. Наладить мониторинг фин -хоз-ой деятельности АО с участием гос-ва. 6. Создать систему контроля за управлением госпакетами акций.
|
|
|
Эдиную методологическу базу оценки эф-ти формирует Росимущество.
Отрослевые министерства и ведомства создают для оценки эф-ти балансовые комиссии, которые имеют задачи: -оценка текущего финн состояния АО; -контроль за исполнением утвержденных показателей эк эф-ти; - обеспечение перечисления в бюджет РФ начисленных дивидендов.
15. Управленческие решения и критерии их принятия.
Интуиция – суждения – рациональность
Требования: -быть реалистичным; -содержать механизм реализации; -быть устойчивым по эф-ти; -соответствовать реальному масштабу времени; -содержать инструменты микширования рисков; -быть гибким; -предусматривать возможности верификации; -быть контролируемым.
Качество зависит от: - исходной информации; -уровня оптимальности выбора; -своевременности принятия; -соответствия механизму управления; -квалификация кадров; -готовности системы к его реализации.
Отрицательные факторы: -предвзятость к оценке и анализе; -подмена действительного желаемым; -перестраховка; -половинчатость; -эгоцентризм
Фильтры: -ясная формулировка цели, задач и проблем; -глубокое и объективное значение факторов и событий; -понимание всех сторон проблемы
Классификация управленческих решений: 1. уровень решаемости задачи. 2. принцип выработки. 3. Метод обоснования. 4. исходная информация. 5. Знания. 6. Решения
16. Порядок отнесения гос собственности к различным уровням
2 принципа: -все на что не оформлены права нижестоящего принадлежит вышестоящему; - чем ниже уровень, тем меньше доля «крупной экономики» и больше объектов соц иальной сферы.
Порядок оформления прав гос собственности:
1шаг- определение перечней 1-3
2шаг- составление пообъектных перечней в субъектах федерации
3шаг- согласование перечней с федеральными ведомствами по профилю
|
|
|
4шаг- утверждение перечней региональными законодательными собраниями
5шаг- согласование перечней Правительством РФ
6шаг- подготовка и издание постановлений Правительства по спорным несогласованным объектам
17. Учет и регистрация объектов гос собственности
Реест федерального имущества- информационная система, включающая совокупность гос-ых баз данных, содержащих перечень объектов и данных о них, подлежащих учету гос-ом реестре баз и банков данных.
Объекты учета: -зем участки в федеральной (субъекта РФ) собственности; -участки лесов, недр, водные объекты и др природные объекты; -федеральное имущество; акции, доли, вклады в уставные капиталы хоз-ых обществ.
Сведения: -Место нахождения; -площадь и др хар-ки объекта; -стоимостть; -обременения
Документы для постановки на учет: -заявление юр лица; -типовая карта учета федерального имущества; -пакет документов, подтверждающих в занесенную карту учета данных.
Постоянное обновление учетных данных- ежеквартальное представление копий балансовых счетов и иных документов, свидетельствующих об изменениях.
Ведение ЕРОС- единый реест всех объектов собственности.
Формы регионального учета: -кадастр недвижимости; -градостроит кадастр; -инвентаризация зданий и сооружений; -учет гос имущества; -гос реестр юр лиц; -сведения о физ лицах; -реестр налогоплательщиков; -единый реестр прав собственников; -реестр предприятий монополистов; -реестр несостоятельных предприятий.
|
|
|
